住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同

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1、住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同（草案）合同編號：說明1、本合同文本為示范文本，供建設(shè)單位為住宅小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)使用。2、根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜協(xié)商訂立本合同。3、本合同適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)成立前的住宅小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目?！　?.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容?！　?/p>

2、5.未經(jīng)南京市住房保障和房產(chǎn)局批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自印制、出售本合同文本。　　6.本合同條款由南京市住房保障和房產(chǎn)局負(fù)責(zé)解釋。14第一條合同當(dāng)事人甲方：注冊登記地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：組織機(jī)構(gòu)代碼：法定代表人：聯(lián)系電話：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：乙方：注冊登記地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：組織機(jī)構(gòu)代碼：法定代表人：聯(lián)系電話：第二條　物業(yè)基本情況　　　　物業(yè)名稱：（以下簡稱本物業(yè)）物業(yè)類型：座落位置：南京市區(qū)街道小區(qū)四至：東南西北占地面積：平方米建筑面積：平方米規(guī)劃平面圖、物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書見附件一、二。物業(yè)

3、服務(wù)用房位置及面積見附件六。14第三條合同期限本合同期限為年，起止日期為（至業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同止）。第四條甲方的權(quán)利義務(wù)1、制定并遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，提供物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。2、有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，監(jiān)督乙方履行本合同，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利；3、依照法律、法規(guī)規(guī)定承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任；4、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房；5、會(huì)同乙

4、方做好承接查驗(yàn)工作；6、依照規(guī)劃配比制定專有、人防、機(jī)械和路面車位的租售方案；7、以未出售物業(yè)業(yè)主身份享有相關(guān)權(quán)利；8、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第五條乙方的權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)、代收代繳的公共能耗費(fèi)等。142、可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定；乙方應(yīng)

5、當(dāng)對受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。3、接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督，定期向甲方、業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時(shí)通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴；4、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)公示。5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，采取勸阻、制止、報(bào)告等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。6、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位及共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件三、四。7、本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時(shí),乙方應(yīng)

6、當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù)；8、按照法規(guī)規(guī)定要求設(shè)立業(yè)主共有資金帳戶，并接受業(yè)主的查詢；9、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第六條物業(yè)管理事項(xiàng)（一）甲乙雙方就業(yè)主入住前的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)、范圍、費(fèi)用約定如下：1、乙方負(fù)責(zé)：（1）對已接收的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)；（2）做好公共區(qū)域的清潔工作；14（3）協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時(shí)的交房、接待以及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的咨詢等工作。（4）。2、甲方就上述服務(wù)事項(xiàng)（選擇一項(xiàng)）：□支付固定費(fèi)用：?！醢凑找曳教峁┓?wù)人數(shù)支付：。□

7、其它：。以上發(fā)生的費(fèi)用由甲方另行支付，不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（二）業(yè)主入住后，乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、。2、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、。3、附屬建筑物、構(gòu)筑物、基礎(chǔ)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、

8、停車場、公用綠地、。4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、。5、交通與車輛停放秩序的管理、。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域停放車輛，停放人應(yīng)與乙方另行簽訂合同（臨時(shí)