高淳固城湖南路別墅地塊項目投資

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1、高淳固城湖南路別墅地塊項目開發(fā)可行性分析前言2一、報告編制目的:2二、報告編制依據:2第一章高淳概況3一、高淳行政區(qū)域3二、城市規(guī)模3三、交通情況3四、綜合經濟3第二章高淳房地產概況4一、土地供應量4二、近兩年發(fā)展情況5三、高淳樓盤去化率分析5第三章項目區(qū)域概況6一、區(qū)域概況6二、區(qū)域產品分析6三、消費者需求7四、區(qū)域未來發(fā)展7五、結論7第四章項目概況8第五章項目分析9一、項目SWOT分析9二、項目定位分析10三、項目客群分析10四、項目價格分析10五、項目營銷推廣分析10第六章項目投資收益分析11第七章合作形式14第八章未來合作長遠目標14前言一、報告編制目

2、的:1．在對項目開發(fā)經營環(huán)境進行詳細分析的基礎上，結合項目地塊的區(qū)位環(huán)境，完成該項目的初步可行性研究報告；2．結合高淳縣房地產開發(fā)的個案特點，基于對本地市場發(fā)展趨勢的分析預測，對項目的規(guī)劃設計、建筑方案設計提出初步概略性思路；3．對項目進行初步投資估算分析和風險分析；4．為方案實施前的詳細可行性研究提供依據。二、報告編制依據1．國家建設部及南京市頒布的相關法律與政策2．南京市關于房地產開發(fā)經營的相關規(guī)定與稅費標準3．房地產管理部門發(fā)布的相關數據資料4．現場勘察和實地調研所得資料第一章高淳概況一、高淳行政區(qū)域高淳縣地處長江以南、南京市郊，東鄰蘇、錫、常，西接安徽

3、的宣城、馬鞍山；總面積802平方公里，。境內地勢西低東高，西部為水網平原區(qū)，東部為低山丘陵區(qū)。屬北亞熱帶和中亞熱帶過度季風氣候區(qū)，年降水量1157mm，年平均氣溫15.9℃，四季分明，雨量充沛，光照充足，氣候宜人，生態(tài)優(yōu)越，風光秀麗，是國家級生態(tài)示范區(qū)和全國環(huán)保優(yōu)秀縣。二、城市規(guī)模高淳隸屬南京市，下轄8個鎮(zhèn)和1個街道辦事處，總人口43萬。東部為茅山、天目山余脈結合部,是蜿蜒起伏的丘陵山區(qū)，西部為碧波蕩漾的固城湖、石臼湖所環(huán)抱,是河網稠密的圩區(qū),總面積約802平方公里。其中，陸地面積占70.65%，水域面積占29.35%。三、交通情況陸路直上寧高高速，距南京祿口

4、國際機場45公里，寧望一級公路、蕪太公路直達寧杭高速；水路西進長江黃金水道，東連太湖蘇南水網，區(qū)位特點十分鮮明。四、綜合經濟高淳先后被授予“國家級生態(tài)示范區(qū)”、“全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市（縣）”、“江蘇省衛(wèi)生城市”、“江蘇省環(huán)境優(yōu)美城市”等多項榮譽。近年來，高淳工業(yè)迅速崛起，全縣共有工業(yè)企業(yè)1928家，其中，外來投資企業(yè)630多家，外資（合資）企業(yè)116家。全縣擁有18家市級以上高新技術企業(yè)和42項高新技術產品，其中國家級重點高新技術企業(yè)3家，省級高新技術企業(yè)5家，國家級高新技術9項，省級高新技術14項。同時，還有10項國家“火炬”計劃項目和27項國家“星

5、火”計劃項目，共創(chuàng)國家級重點新產品8個、省名牌產品18個和市名牌產品16個。建有國家級、省級技術中心各1家，市級技術中心5家，擁有3家上市公司（紅太陽集團股份有限公司、江蘇高淳陶瓷股份有限公司、南京紅寶麗集團股份有限公司）。高淳經濟形成了以建筑、養(yǎng)殖、造船為三大龍頭，藥業(yè)化工、機械電子、新型材料、出口服裝和綠色食品為主的五大主導產業(yè)，占全縣工業(yè)銷售總量的83.5%，五大主導產業(yè)基礎較好、關聯度大、龍頭企業(yè)支撐強勁，產業(yè)集群初步形成，而且適合高淳環(huán)境和資源狀況，發(fā)展優(yōu)勢較為明顯。第二章高淳房地產概況一、土地供應量:1.2010年高淳計劃擬供應經營性用地供應面積為

6、335畝2.數據顯示：2010年1-7月高淳（包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)）土地已供應量為：330813平米，約496畝；3.具體數據如下：NO.2010G01(已成交)土地地址：漆橋鎮(zhèn)新港西路南側、文化活動中心西側土地屬性：住宅、商業(yè)（商服）總用地面積:617㎡NO.2010G02(已成交)-----縣城區(qū)域土地地址：水廠路東側、波西塔諾南側土地屬性：住宅總用地面積：75,268㎡NO.2010G03(已成交)-----縣城區(qū)域土地地址：水廠路西側、自來水廠南側土地屬性：住宅總用地面積：86,325㎡NO.2010G04(已成交)土地位置：漆橋鎮(zhèn)河濱路1號（鎮(zhèn)政府原辦公樓）地塊

7、土地屬性：住宅總用地面積：8,284㎡NO.2010G05(已成交)土地位置：下壩集鎮(zhèn)胥河北路11號（原興盛糧油公司）　土地用途：商住總用地面積：3140㎡NO.2010G06（未成交）-----縣城區(qū)域土地位置：淳溪鎮(zhèn)寶塔路原面粉廠、農業(yè)局地塊土地屬性：住宅;商業(yè)（商服）總用地面積：103,335㎡NO.2010G07(已成交)-----縣城區(qū)域土地位置：淳溪鎮(zhèn)大橋路南側蘇皖農貿城水產批發(fā)市場地塊土地屬性：住宅總用地面積：7,605㎡NO.2010G08(已成交)-----縣城區(qū)域土地位置：鎮(zhèn)興路北側、北漪路西側（原職教中心、衛(wèi)生局）地塊土地屬性：住宅總用地

8、面積：46,239㎡二、近兩年發(fā)展情況