小地塊別墅項目案例借鑒

《小地塊別墅項目案例借鑒》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、小地塊別墅項目案例借鑒1新中心家族別墅區(qū)位寶安區(qū)寶安中心區(qū)興華路容積率0.6總建筑面積43500平方米產(chǎn)品4層高的獨(dú)棟及雙拼別墅共94戶開盤時間2008-11-08產(chǎn)品特色高附加值，360平方送280平方，420平方送410平方價格總價1000-2000萬元城市中心、周邊高樓林立，旁邊有臭水河和城市干道，無景觀資源，如何稱墅？覆蓋率高、公共空間極少，花園極小，何以墅？客戶對風(fēng)格的喜好與項目風(fēng)格差異極大，如何讓客戶接受托斯卡納風(fēng)格？蘭喬圣菲2社區(qū)中心廣場將軸線公共空間放大，使整個社區(qū)顯得開闊，半空間如

2、戶間小路設(shè)置鮮花綠植，長椅，景觀小品等公共空間著力于環(huán)境與人文和諧的社區(qū)規(guī)劃，實現(xiàn)都市中心區(qū)的靜謐生活氛圍營造交通流線園林綠化空間組織采用人車分流，住宅區(qū)域不用設(shè)置車行道，沒有車行噪音及廢氣，減少干擾，地下車行減少交通面積地面園林面積增多社區(qū)靜謐感，園林面積擴(kuò)大產(chǎn)品布局雙拼置于外圍，劃地為圈，內(nèi)部的聯(lián)院住宅排布巧妙自如領(lǐng)域感，景觀資源最大化63.4%的綠化率休閑生活氛圍蘭喬圣菲3地下室天窗院子私家泳池改進(jìn)產(chǎn)品細(xì)節(jié)創(chuàng)造舒適的產(chǎn)品，別墅生活體驗全方位展示，贏得客戶的認(rèn)可贈送面積77%-79%，超大實用，

3、設(shè)計為多功能空間陽光生態(tài)地下室。車戶比4：1，地下車庫自然通風(fēng)采光全套房設(shè)計,包括保姆房也是套房，主仆分行私家院落，泳池更舒適更實惠更健康更尊貴更休閑雙層挑高兩側(cè)通透大橫廳，私家電梯，室內(nèi)樓梯從常規(guī)的0.9m加寬到1.3m，舒適度和別墅氣質(zhì)都有提升蘭喬圣菲4立體人車分流的設(shè)計，把地面空間最大限度留給了公共景觀及私家院落蘭喬圣菲5地下室設(shè)置了一系列下沉院落，形成良好的通風(fēng)采光蘭喬圣菲6超大贈送面積，產(chǎn)品附加值高蘭喬圣菲365平米戶型贈送地下室約280平米；457平米戶型贈送地下室約410平米每戶均按4

4、車位設(shè)計地下室贈送7戶型采取多層次院落的處理方式，柱廊等過渡空間也得以呈現(xiàn)蘭喬圣菲8蘭喬圣菲產(chǎn)品借鑒點(diǎn)立體人車分流，地面景觀最大化；12地下室設(shè)置下沉院落，保證良好通風(fēng)采光；3產(chǎn)品附加值高，超大實用；4全套房設(shè)計，充分保證私密性；9高價格挑戰(zhàn)市場，樹立龍湖在西安的品牌形象龍湖·曲江盛景占地50畝建筑面積：76332平米容積率：1.39物業(yè)類型：雙拼、疊加樓間距：17.5米車位配比：1：2，人車分流總套數(shù)：174套現(xiàn)狀：已有園林展示區(qū)和售樓處，預(yù)售證已到位，預(yù)計7月底開盤價格：總價在380-520萬之

5、間，地上面積單價在14000元左右，算地下室面積單價在12000元左右龍湖·曲江盛景10項目位于曲江新區(qū)的較核心地帶，大型配套及便捷的交通對客戶有較強(qiáng)的吸引力區(qū)位：項目位于西安市東南部旅游度假新區(qū)、國家級文化產(chǎn)業(yè)示范基地---曲江新區(qū)，屬于城市新興的拓展區(qū)域;交通：項目北有雁南三路；南有環(huán)城高速；東有雁塔南路城市主干道；發(fā)達(dá)的路網(wǎng)系統(tǒng)給自駕車出行帶來了極大方便；配套：項目南側(cè)有“盛唐天街”商業(yè)配套，占地48畝，隸屬大唐不夜城商業(yè)。地塊圖大唐芙蓉園大雁塔曲江南湖唐城墻遺址公園大唐不夜城廣播電視中心金地

6、芙蓉世家龍湖·曲江盛景龍湖·曲江盛景11項目為龍湖地產(chǎn)進(jìn)軍西安的第一個項目，規(guī)模較小開發(fā)商龍湖地產(chǎn)占地面積50畝建筑面積76332㎡容積率1.39總戶數(shù)174套規(guī)劃行列式規(guī)劃車位比1：1，人車分流樓間距17.5物業(yè)類型疊加、雙拼配套會所、盛唐天街商業(yè)項目龍湖·曲江盛景12項目為龍湖地產(chǎn)進(jìn)軍西安的第一個項目，規(guī)模較小開發(fā)商龍湖地產(chǎn)占地面積50畝建筑面積76332㎡容積率1.39總戶數(shù)174套規(guī)劃行列式規(guī)劃車位比1：1，人車分流樓間距17.5物業(yè)類型疊加、雙拼配套會所、盛唐天街商業(yè)項目龍湖·曲江盛景13

7、龍湖曲江盛景：客戶對龍湖的評價客戶評價：龍湖的綠化做的挺好的，小區(qū)里有好多的大樹，感覺不錯；前幾天去北京看了龍湖在北京的項目后，覺得龍湖的景觀真的做的不錯，不知道在西安的項目是否也能做成這樣？小區(qū)里的樹種的倒挺多的，但是整個小區(qū)還是挺小的，沒什么規(guī)模；龍湖的價格太高了，我不考慮了，只考慮你芙蓉世家了?？蛻艏姓J(rèn)可的是龍湖園區(qū)的綠化景觀，但覺其規(guī)模較小，價格高14玫瑰公館別墅產(chǎn)品打造15產(chǎn)品建議規(guī)劃為經(jīng)濟(jì)型別墅，主力產(chǎn)品為200-220平米聯(lián)排別墅產(chǎn)品規(guī)劃地占地;13582㎡容積率：0.6建面：814

8、9㎡產(chǎn)品規(guī)劃建議別墅產(chǎn)品規(guī)劃地在地塊面積受限情況下，建議主要規(guī)劃為經(jīng)濟(jì)型別墅，主力產(chǎn)品為200-220平米聯(lián)排，加之少量250-260平米左右雙拼。16別墅產(chǎn)品組合別墅戶型配比圖類型戶型建面套數(shù)套數(shù)比合計聯(lián)排四房兩廳四衛(wèi)約200-220平米3083%83%雙拼四房兩廳四衛(wèi)約250-260平米617%17%合計（建面：8149平方米）36100%100%備注：聯(lián)排產(chǎn)品建議設(shè)計為四聯(lián)至五聯(lián)；17聯(lián)排產(chǎn)品尺度建議分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)三層主臥主臥室25-3040