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《億邦集團(tuán)云南個(gè)舊老陽(yáng)山項(xiàng)目整體定位策略報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、億邦集團(tuán)云南個(gè)舊老陽(yáng)山項(xiàng)目整體定位策略報(bào)告深圳天方地產(chǎn)顧問昆明公司報(bào)告編號(hào)：KM2009-1125億邦集團(tuán)云南個(gè)舊老陽(yáng)山項(xiàng)目整體定位策略報(bào)告針對(duì)億邦集團(tuán)云南個(gè)舊老陽(yáng)山地塊項(xiàng)目，我司專案小組對(duì)本案及個(gè)舊市場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)地考察和22個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目的走訪，并對(duì)當(dāng)?shù)刂脴I(yè)者以及業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行較為深入的訪談，最終形成本案，以期為貴司的項(xiàng)目開發(fā)提供富有建設(shè)性的策略性意見。報(bào)告整體框架經(jīng)濟(jì)測(cè)算定位解決三個(gè)問題是什么為什么怎么做報(bào)告整體框架經(jīng)濟(jì)測(cè)算定位解決三個(gè)問題是什么為什么怎么做定位邏輯推導(dǎo)思路定位定位C-消費(fèi)者價(jià)值(consumer)C-
2、競(jìng)爭(zhēng)者價(jià)值(competition)T-態(tài)勢(shì)價(jià)值(trend)I-自身價(jià)值(itemself)CCTI/SWOT交互分析CCTI/SWOT交互分析定位細(xì)分形象定位風(fēng)格定位客戶定位產(chǎn)品定位規(guī)劃定位景觀定位價(jià)格定位營(yíng)銷定位I-自身價(jià)值基地分析區(qū)域位置地塊位置地塊現(xiàn)狀基地特征描述基地分析■區(qū)域位置老陽(yáng)山片區(qū)新政務(wù)區(qū)個(gè)舊主城金湖片區(qū)個(gè)舊二環(huán)寶泉片區(qū)I-自身價(jià)值基地分析區(qū)域位置地塊位置地塊現(xiàn)狀基地特征描述基地分析■地塊位置I-自身價(jià)值基地分析區(qū)域位置地塊位置地塊四至基地特征描述基地分析■地塊現(xiàn)狀I(lǐng)-自身價(jià)值基地分析區(qū)域位置地
3、塊位置地塊四至基地特征描述基地分析■地塊特征描述■項(xiàng)目地塊位于個(gè)舊市規(guī)劃“住宅及配套服務(wù)區(qū)”——老陽(yáng)山片區(qū)內(nèi)。地塊區(qū)域海拔較高，向東方向可俯視個(gè)舊以及金湖全貌。■地塊位于老陽(yáng)山風(fēng)景區(qū)，保留了原生態(tài)地貌，周邊自然生態(tài)環(huán)境極佳，視野開闊，風(fēng)景宜人?！龅貕K完整，呈坡地分布，土地坡度及高差較大，可進(jìn)行初步改造，依地形走勢(shì)進(jìn)行建設(shè)?！鰝€(gè)舊二環(huán)路穿越老陽(yáng)山片區(qū)，未來(lái)地塊將成為個(gè)舊市主城區(qū)組成部分?！龅貕K在當(dāng)?shù)卣J(rèn)知上屬于遠(yuǎn)郊，且地塊曾是“半山印象”用地，當(dāng)?shù)乜诒患?，存在較大偏差?！鲁菙U(kuò)張區(qū)域，生態(tài)環(huán)境較佳；——坡地高差較大
4、，社會(huì)認(rèn)知偏差；定位邏輯推導(dǎo)思路定位定位C-消費(fèi)者價(jià)值(consumer)C-競(jìng)爭(zhēng)者價(jià)值(competition)T-態(tài)勢(shì)價(jià)值(trend)I-自身價(jià)值(itemself)CCTI/SWOT交互分析CCTI/SWOT交互分析定位細(xì)分形象定位風(fēng)格定位客戶定位產(chǎn)品定位規(guī)劃定位景觀定位價(jià)格定位營(yíng)銷定位個(gè)舊城市發(fā)展簡(jiǎn)況個(gè)舊市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展簡(jiǎn)況重點(diǎn)項(xiàng)目基本盤面分析社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況城市個(gè)性特征描述市場(chǎng)供應(yīng)基本分析市場(chǎng)需求特征描述產(chǎn)品特征及參照點(diǎn)個(gè)案分析總結(jié)項(xiàng)目開發(fā)背景分析個(gè)舊城市發(fā)展簡(jiǎn)況■社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況∣GDP■個(gè)舊市屬滇南
5、工業(yè)重鎮(zhèn)，以錫礦產(chǎn)業(yè)聞名于世，自古有有“錫都”之美譽(yù)。目前個(gè)舊工業(yè)形成了以有色金屬為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，這也是個(gè)舊市最主要的經(jīng)濟(jì)支柱。2002年-2009年個(gè)舊市GDP運(yùn)行態(tài)勢(shì)0204060801001201402002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年預(yù)計(jì)00.050.10.150.20.250.30.350.4國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值/億元平均增幅/%■2008年，受全球金融蕭條的影響，整體礦業(yè)市場(chǎng)出現(xiàn)一定萎縮，這對(duì)08年個(gè)舊經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了一定的負(fù)面影響。但另一方面，2008年個(gè)舊市GDP
6、首次跨上百億大關(guān)。滇南工業(yè)重鎮(zhèn)錫都聞名于世數(shù)據(jù)來(lái)源：紅河州、個(gè)舊市統(tǒng)計(jì)局、政府相關(guān)人士個(gè)舊城市發(fā)展簡(jiǎn)況■社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況∣固定資產(chǎn)投資2002年-2009年個(gè)舊市固定資產(chǎn)投資運(yùn)行走勢(shì)01020304050602002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年預(yù)計(jì)00.10.20.30.40.5固定資產(chǎn)投資/億元同比增幅/%固定資產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力十足?！?002年以來(lái)，個(gè)舊市固定資產(chǎn)投資的特點(diǎn)是集中度較高，投資方向主要集中于廠礦改造建設(shè)、舊城改造以及新城建設(shè)三大方
7、向。近年來(lái)，個(gè)舊市固定資產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力十足。數(shù)據(jù)來(lái)源：紅河州、個(gè)舊市統(tǒng)計(jì)局、政府相關(guān)人士2002年-2009年個(gè)舊市城市居民人均收入運(yùn)行態(tài)勢(shì)020004000600080001000012000140002002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年預(yù)計(jì)00.020.040.060.080.10.120.14城市居民人均收入/元同比增幅5%個(gè)舊城市發(fā)展簡(jiǎn)況■社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況∣城市居民人均收入人均收入增長(zhǎng)動(dòng)力較強(qiáng)，預(yù)示消費(fèi)潛力較大■根據(jù)個(gè)舊市的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，
8、個(gè)舊市城鎮(zhèn)居民年人均收入平均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到10%左右，消費(fèi)可挖掘潛力較大，在縣級(jí)市中處于中端水平。數(shù)據(jù)來(lái)源：紅河州、個(gè)舊市統(tǒng)計(jì)局、政府相關(guān)人士個(gè)舊規(guī)劃新城個(gè)舊老城個(gè)舊城市發(fā)展簡(jiǎn)況■社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況∣城市規(guī)劃個(gè)舊城市發(fā)展簡(jiǎn)況■社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況∣城市規(guī)劃■目前，個(gè)舊市政府確定了“新區(qū)開發(fā)和舊城發(fā)行并舉、城市外延擴(kuò)張和內(nèi)涵提升并重”的城建工作思路，這意味著新區(qū)開發(fā)
