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《烏魯木齊寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)研》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、烏魯木齊寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)研一、市場(chǎng)分析：1、寫(xiě)字樓類型：專業(yè)型：比如號(hào)稱“南中泉、北盈科”的寫(xiě)字樓就是這類專業(yè)寫(xiě)字間的代表，這類寫(xiě)字間較能吸引大中型企業(yè)入住，客戶購(gòu)買意愿比較強(qiáng)烈酒店型：例如銀都酒店，這類型寫(xiě)字間主要吸引中小型商務(wù)公司，客戶以租用為主。商住兩用型：目前烏魯木齊眾多的高層、小高層都有涉及，適合創(chuàng)業(yè)型企業(yè)，客戶購(gòu)買可能性略低于租用性（特別是紅十月小區(qū)、南門(mén)國(guó)際城、日月星光小區(qū)等）。2、各類寫(xiě)字間在市場(chǎng)的比重酒店型專業(yè)型商住兩用型二、專業(yè)寫(xiě)字樓路線圖徠遠(yuǎn)廣場(chǎng)中泉廣場(chǎng)大成國(guó)際、數(shù)碼港盈科國(guó)際、銀通大廈、美克美家、盈科廣場(chǎng)匯軒大廈城建大廈水清木華騰飛大廈時(shí)代廣場(chǎng)七彩
2、樓、中天廣場(chǎng)、匯豐大廈、金谷大廈我們要思考的是如何在區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)中取勝，如何在項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中取勝三、專業(yè)寫(xiě)字樓的市場(chǎng)利好1、目前，烏魯木齊的專業(yè)型寫(xiě)字間和商住兩用型寫(xiě)字間都有大幅的增長(zhǎng)，酒店型寫(xiě)字間的市場(chǎng)份額逐年下降。2、將會(huì)有更多暫時(shí)委身于酒店型和商住兩用型的單位，出于政策（發(fā)展和形象的需要選擇進(jìn)駐專業(yè)寫(xiě)字間。3、再由酒店型以及兩用型慢慢朝專業(yè)型發(fā)展過(guò)度。四、烏魯木齊主要寫(xiě)字樓摸底：1、時(shí)代廣場(chǎng)基本資料總建筑面積：285000平方米：地上建筑面積：235000平方米商業(yè)面積：70106平方米由四座超高層塔樓及兩座商業(yè)裙房組成，地下車庫(kù)兩層。ABK大廈（辦公樓）：44100平
3、方米---專業(yè)寫(xiě)字間，只針對(duì)大客戶出O-HOME大廈（公寓樓）:33930平方米----針對(duì)小客戶出售H-OFFICE大廈（公寓辦公樓）：86864平方米----針對(duì)大客戶、大中型客戶注：廣匯集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)，號(hào)稱西北唯一一家7A寫(xiě)字樓，09年開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)8300元/平方米。目前為19000元/平方米2、盈科廣場(chǎng)基本資料總建筑面積：90000平方米（2010年度均價(jià)8000元/平方米全部售罄）：寫(xiě)字樓部分面積：24400平方米住宅部分面積：30000平方米其余部分：35600平方米3、大成國(guó)際基本資料（目前只剩一層，不對(duì)外銷售。09年均價(jià)6000元，目前22000元不出售）
4、總建面積：63022.41平米，地上建筑面積53227.02平米，地下9795.39平米高度：99.95米，28層樓層功能：地下3層——設(shè)備間、停車房，1-4F——商業(yè)中心，5-28F——寫(xiě)字間、設(shè)備間（3層）4、其他詳見(jiàn)市調(diào)報(bào)表格五、客戶定位及目標(biāo)客戶消費(fèi)心理1、大客戶行業(yè)：礦產(chǎn)、設(shè)計(jì)院、金融保險(xiǎn)、文化業(yè)、聯(lián)通、移動(dòng)、電信、等行政事業(yè)單位等。2、中小客戶行業(yè)：中小型貿(mào)易公司、裝修裝飾業(yè)、培訓(xùn)咨詢行業(yè)、中介業(yè)、中小型高科技行業(yè)、美容養(yǎng)生業(yè)此類客戶的消費(fèi)心理：?注重物業(yè)區(qū)域地段價(jià)值?注重商務(wù)便捷程度?注重物業(yè)形象和品質(zhì)?注重物業(yè)的配套?注重物業(yè)管理六、總結(jié)目前在烏準(zhǔn)現(xiàn)房
5、的高端寫(xiě)字樓只有西大橋的廣匯時(shí)代廣場(chǎng)在銷售。該樓盤(pán)的銷售均價(jià)已經(jīng)從09年的8000元多漲到了目前的19000元多一平方米。特別是住宅限購(gòu)以來(lái)，投資商業(yè)地產(chǎn)似乎成為了最佳的途徑。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前的寫(xiě)字樓都存在車位嚴(yán)重不足的弊端。特別是中山路、大小西門(mén)、友好一帶。寫(xiě)字樓和商場(chǎng)的停車位嚴(yán)重不足就更加的凸顯。高峰期，大小西門(mén)、友好等老城區(qū)的交通就基本癱瘓。因此，越來(lái)越多的企業(yè)都在選擇城北作為新的辦公地（比如新天潤(rùn)、萬(wàn)科、青建……等房產(chǎn)企業(yè)）。我項(xiàng)目為住宅小區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓，與純商業(yè)及高端寫(xiě)字樓應(yīng)有所區(qū)別，建議我公司能開(kāi)發(fā)針對(duì)以上客戶群體的寫(xiě)字樓，并努力改善車位配套情況。特別是目前
6、住宅限購(gòu)的形勢(shì)下，寫(xiě)字樓和商業(yè)物業(yè)，必將成為新疆市民投資的首選。策劃營(yíng)銷部2011-5-10
