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《烏魯木齊寫字樓市場調(diào)研》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、烏魯木齊寫字樓市場調(diào)研一、市場分析：1、寫字樓類型：專業(yè)型：比如號稱“南中泉、北盈科”的寫字樓就是這類專業(yè)寫字間的代表，這類寫字間較能吸引大中型企業(yè)入住，客戶購買意愿比較強烈酒店型：例如銀都酒店，這類型寫字間主要吸引中小型商務公司，客戶以租用為主。商住兩用型：目前烏魯木齊眾多的高層、小高層都有涉及，適合創(chuàng)業(yè)型企業(yè)，客戶購買可能性略低于租用性（特別是紅十月小區(qū)、南門國際城、日月星光小區(qū)等）。2、各類寫字間在市場的比重酒店型專業(yè)型商住兩用型二、專業(yè)寫字樓路線圖徠遠廣場中泉廣場大成國際、數(shù)碼港盈科國際、銀通大廈、美克美家、盈科廣場匯軒大廈城建大廈水清木華騰飛大廈時代廣場七彩
2、樓、中天廣場、匯豐大廈、金谷大廈我們要思考的是如何在區(qū)域競爭中取勝，如何在項目競爭中取勝三、專業(yè)寫字樓的市場利好1、目前，烏魯木齊的專業(yè)型寫字間和商住兩用型寫字間都有大幅的增長，酒店型寫字間的市場份額逐年下降。2、將會有更多暫時委身于酒店型和商住兩用型的單位，出于政策（發(fā)展和形象的需要選擇進駐專業(yè)寫字間。3、再由酒店型以及兩用型慢慢朝專業(yè)型發(fā)展過度。四、烏魯木齊主要寫字樓摸底：1、時代廣場基本資料總建筑面積：285000平方米：地上建筑面積：235000平方米商業(yè)面積：70106平方米由四座超高層塔樓及兩座商業(yè)裙房組成，地下車庫兩層。ABK大廈（辦公樓）：44100平
3、方米---專業(yè)寫字間，只針對大客戶出O-HOME大廈（公寓樓）:33930平方米----針對小客戶出售H-OFFICE大廈（公寓辦公樓）：86864平方米----針對大客戶、大中型客戶注：廣匯集團開發(fā)建設，號稱西北唯一一家7A寫字樓，09年開盤時均價8300元/平方米。目前為19000元/平方米2、盈科廣場基本資料總建筑面積：90000平方米（2010年度均價8000元/平方米全部售罄）：寫字樓部分面積：24400平方米住宅部分面積：30000平方米其余部分：35600平方米3、大成國際基本資料（目前只剩一層，不對外銷售。09年均價6000元，目前22000元不出售）
4、總建面積：63022.41平米，地上建筑面積53227.02平米，地下9795.39平米高度：99.95米，28層樓層功能：地下3層——設備間、停車房，1-4F——商業(yè)中心，5-28F——寫字間、設備間（3層）4、其他詳見市調(diào)報表格五、客戶定位及目標客戶消費心理1、大客戶行業(yè)：礦產(chǎn)、設計院、金融保險、文化業(yè)、聯(lián)通、移動、電信、等行政事業(yè)單位等。2、中小客戶行業(yè)：中小型貿(mào)易公司、裝修裝飾業(yè)、培訓咨詢行業(yè)、中介業(yè)、中小型高科技行業(yè)、美容養(yǎng)生業(yè)此類客戶的消費心理：?注重物業(yè)區(qū)域地段價值?注重商務便捷程度?注重物業(yè)形象和品質(zhì)?注重物業(yè)的配套?注重物業(yè)管理六、總結(jié)目前在烏準現(xiàn)房
5、的高端寫字樓只有西大橋的廣匯時代廣場在銷售。該樓盤的銷售均價已經(jīng)從09年的8000元多漲到了目前的19000元多一平方米。特別是住宅限購以來，投資商業(yè)地產(chǎn)似乎成為了最佳的途徑。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前的寫字樓都存在車位嚴重不足的弊端。特別是中山路、大小西門、友好一帶。寫字樓和商場的停車位嚴重不足就更加的凸顯。高峰期，大小西門、友好等老城區(qū)的交通就基本癱瘓。因此，越來越多的企業(yè)都在選擇城北作為新的辦公地（比如新天潤、萬科、青建……等房產(chǎn)企業(yè)）。我項目為住宅小區(qū)內(nèi)寫字樓，與純商業(yè)及高端寫字樓應有所區(qū)別，建議我公司能開發(fā)針對以上客戶群體的寫字樓，并努力改善車位配套情況。特別是目前
6、住宅限購的形勢下，寫字樓和商業(yè)物業(yè)，必將成為新疆市民投資的首選。策劃營銷部2011-5-10
