《天泓山莊開(kāi)發(fā)投資方案》展示2010

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1、靜園開(kāi)發(fā)投資方案（天泓山莊項(xiàng)目）策劃指導(dǎo):陳林杰（副教授、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師）項(xiàng)目組名:勇往直前成員名單:馬繼云、黃瑾、肖亮虹、劉靜、江紅兵、羅良、陸海洋、周科學(xué)報(bào)告時(shí)間：2009年3月10日～6月20日YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurateg

2、raspcitytracktrafficresearchofobject-31-目錄第一部分：項(xiàng)目背景第二部分：市場(chǎng)分析第三部分：地塊風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告第四部分：投資方案設(shè)計(jì)第五部分：地塊融資與投資報(bào)告第六部分：投資分析YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,for

3、accurategraspcitytracktrafficresearchofobject-31-第一部分項(xiàng)目背景項(xiàng)目地址，棲霞區(qū)環(huán)陵路1號(hào)。占地面積200000平方米。容積率1.16.天泓山莊地處南京市東郊，位于國(guó)家級(jí)生態(tài)保護(hù)區(qū)紫金山東南麓，空氣清新，自然條件優(yōu)越，自古以來(lái)就是“紫氣東來(lái)”的風(fēng)水寶地，也是南京悠久文化與自然相結(jié)合的絕版地塊。YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktraf

4、ficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject-31-第二部分市場(chǎng)分析一、經(jīng)營(yíng)環(huán)境要素：（一）、經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境：1、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)：⑴國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)：自美國(guó)次貸危機(jī)以來(lái)，一場(chǎng)世紀(jì)性的經(jīng)濟(jì)大危機(jī)席卷全球，股市出現(xiàn)暴跌、持續(xù)不穩(wěn)定的局面，國(guó)際貿(mào)易呈現(xiàn)蕭條局面，在這樣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，不同的行業(yè)出現(xiàn)了相當(dāng)程度的困頓、蕭條狀況，房地產(chǎn)行業(yè)同比受挫最重，經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境不是很樂(lè)觀(guān)。⑵全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)

5、沖擊，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境欠佳，全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式走低，各種機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的需求疲軟。2008年下半年影響最為明顯，國(guó)家就此也采取相關(guān)救市措施，2009年開(kāi)始至今房市出現(xiàn)回暖現(xiàn)象，專(zhuān)家預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境可能會(huì)逐步轉(zhuǎn)好。但因受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的嚴(yán)重影響以及一系列的連鎖反映，2008-2010年，不管是世界范圍還是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，都是最為困難的，鑒于中國(guó)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)變革措施、已有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，我認(rèn)為在克服經(jīng)濟(jì)危機(jī)、恢復(fù)市場(chǎng)信心的挑戰(zhàn)中，中國(guó)相比而言更有優(yōu)勢(shì)性。中國(guó)雖然在此次經(jīng)濟(jì)危機(jī)中的影響有限，但是由于當(dāng)今全球經(jīng)濟(jì)一體化的特征使得中國(guó)也難以獨(dú)善其身。房地產(chǎn)作為中國(guó)近年

6、來(lái)一直受社會(huì)各界所關(guān)注的熱點(diǎn)行業(yè)，由于其自身與國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控，與民生戚休相關(guān)的特征使其在本輪的金融海嘯當(dāng)中同樣受到了沖擊，但從2008年1-8月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，金融海嘯的威力還未完全在房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)鏈條當(dāng)中得到有效釋放。根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)2008年1-8月中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)際完成18430.0億元，比2007年14275.7同比增長(zhǎng)29.1%；其中：住宅投資總額為1338480億元，比2007年同期增長(zhǎng)31.7%；經(jīng)濟(jì)適用房投資總額為54667億元，比2007年同期增長(zhǎng)21.7%；辦公樓投資總額62434，比2007年同期增長(zhǎng)0.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資總額186057億

7、元，比2007年增長(zhǎng)17.4%。商品房屋施工面積2316079.4千平方米，比2007年同比增長(zhǎng)21.7%；竣工面積233714.5千平方米，比2007年同期增長(zhǎng)12.2%；銷(xiāo)售面積YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurat