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《《天泓山莊開發(fā)投資方案》展示2010》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在工程資料-天天文庫。
1、靜園開發(fā)投資方案（天泓山莊項目）策劃指導:陳林杰（副教授、高級經濟師）項目組名:勇往直前成員名單:馬繼云、黃瑾、肖亮虹、劉靜、江紅兵、羅良、陸海洋、周科學報告時間：2009年3月10日～6月20日YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurateg
2、raspcitytracktrafficresearchofobject-31-目錄第一部分：項目背景第二部分：市場分析第三部分：地塊風險分析報告第四部分：投資方案設計第五部分：地塊融資與投資報告第六部分：投資分析YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,for
3、accurategraspcitytracktrafficresearchofobject-31-第一部分項目背景項目地址，棲霞區(qū)環(huán)陵路1號。占地面積200000平方米。容積率1.16.天泓山莊地處南京市東郊，位于國家級生態(tài)保護區(qū)紫金山東南麓，空氣清新，自然條件優(yōu)越，自古以來就是“紫氣東來”的風水寶地，也是南京悠久文化與自然相結合的絕版地塊。YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktraf
4、ficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject-31-第二部分市場分析一、經營環(huán)境要素：（一）、經濟發(fā)展環(huán)境：1、宏觀經濟發(fā)展形勢：⑴國際經濟發(fā)展形勢：自美國次貸危機以來，一場世紀性的經濟大危機席卷全球，股市出現暴跌、持續(xù)不穩(wěn)定的局面，國際貿易呈現蕭條局面，在這樣的經濟環(huán)境下，不同的行業(yè)出現了相當程度的困頓、蕭條狀況，房地產行業(yè)同比受挫最重，經濟發(fā)展環(huán)境不是很樂觀。⑵全國經濟發(fā)展形勢受全球經濟危機
5、沖擊，我國房地產行業(yè)發(fā)展環(huán)境欠佳，全國經濟發(fā)展形式走低，各種機構對房地產開發(fā)項目的需求疲軟。2008年下半年影響最為明顯，國家就此也采取相關救市措施，2009年開始至今房市出現回暖現象，專家預計經濟發(fā)展環(huán)境可能會逐步轉好。但因受全球經濟危機的嚴重影響以及一系列的連鎖反映，2008-2010年，不管是世界范圍還是中國的經濟形勢，都是最為困難的，鑒于中國當前的經濟結構、經濟變革措施、已有經濟基礎，我認為在克服經濟危機、恢復市場信心的挑戰(zhàn)中，中國相比而言更有優(yōu)勢性。中國雖然在此次經濟危機中的影響有限，但是由于當今全球經濟一體化的特征使得中國也難以獨善其身。房地產作為中國近年
6、來一直受社會各界所關注的熱點行業(yè)，由于其自身與國家宏觀調控，與民生戚休相關的特征使其在本輪的金融海嘯當中同樣受到了沖擊，但從2008年1-8月份的數據來看，金融海嘯的威力還未完全在房地產行業(yè)及相關鏈條當中得到有效釋放。根據權威數據統(tǒng)計2008年1-8月中國房地產開發(fā)投資實際完成18430.0億元，比2007年14275.7同比增長29.1%；其中：住宅投資總額為1338480億元，比2007年同期增長31.7%；經濟適用房投資總額為54667億元，比2007年同期增長21.7%；辦公樓投資總額62434，比2007年同期增長0.1%，商業(yè)營業(yè)用房投資總額186057億
7、元，比2007年增長17.4%。商品房屋施工面積2316079.4千平方米，比2007年同比增長21.7%；竣工面積233714.5千平方米，比2007年同期增長12.2%；銷售面積YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurat
