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《莊園開發(fā)中的問題與對策》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、文章來源：中顧法律網(wǎng)中國第一法律門戶www.9ask.cn中顧法律網(wǎng)提供更多免費(fèi)資料下載莊園開發(fā)中的問題與對策 滕傳樞 以“一次投資三萬八，圓您一個莊園主的夢”這句誘人的廣告詞揭開序幕的某莊園的招商活動，掀起了海南莊園開發(fā)的投資熱潮。從去年底至今年初，相繼出現(xiàn)了一批公開募集資金的農(nóng)業(yè)莊園，已有數(shù)以百計(jì)的投資者成了這些莊園的“小莊園主”。這是繼廣東之后在海南出現(xiàn)的現(xiàn)象?！ ∷^現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的模式，從目前情況看，其基本內(nèi)容是以一個開發(fā)商先期拿到(承包、租賃或受讓)數(shù)以千畝計(jì)的大面積荒出荒地并進(jìn)行開發(fā)為基礎(chǔ)，然后向富足的城市居民募集資金，將莊園土地分成若干小塊(1畝至5畝為一塊)賣給
2、投資者(所謂“莊園主”)，由開發(fā)商統(tǒng)一種植、統(tǒng)一管理、統(tǒng)計(jì)收益，然后按一定比例與投資者分成?！ ￠_發(fā)商們都給予了相似的許諾：只要支付每畝土地幾千元至上萬元的投資，你可擁有自己的一片莊園，可領(lǐng)到土地證，可建別墅，幾年后使開始坐享長達(dá)五十年甚至更長時間的莊園主生活，投資回報(bào)可達(dá)60倍至100倍;同時列出保險(xiǎn)、公證、專業(yè)技術(shù)指導(dǎo)等作為投資保障，讓投資者“永遠(yuǎn)沒有后顧之憂，只需高枕無憂”。 由于開發(fā)商編織的這一幅幅無風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的世外桃園的美景極度的滿足了先富起來的一部分城市居民想往田園生活的追求和投資消費(fèi)心理，加上莊園的開發(fā)從大方向上說符合國家鼓勵農(nóng)業(yè)投資的產(chǎn)業(yè)政策，能使被開發(fā)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)
3、得到發(fā)展，因此吸引了不少的投資者并得到莊園所在地基層政府的歡迎和支持，使得這一浪潮能在短時間內(nèi)迅速推開并呈蔓延之勢?！ ∪欢?，這一現(xiàn)象也引起不少有識之士的擔(dān)憂與思考，“莊園招商資金誰來監(jiān)管”之類的文章不斷出現(xiàn)在報(bào)端。有的莊園開發(fā)商與投資者之間已開始發(fā)生糾紛。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園到底是怎么回事，莊園開發(fā)中存在哪些問題，對策是什么?已成為目前亟待解答的一個社會熱點(diǎn)問題。beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityande
4、nsurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisgenerally100mm;branchofficesshallbebindingonbothends,eachcore文章來源：中顧法律網(wǎng)中國第一法律門戶www.9ask.cn中顧法律網(wǎng)提供更多免費(fèi)資料下載 莊園是歐洲中世紀(jì)中葉出現(xiàn)的一種以家庭為單位生產(chǎn)經(jīng)營農(nóng)業(yè)的組織形式。它和傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的區(qū)別是專業(yè)性強(qiáng)、集約化生產(chǎn)、大規(guī)模作業(yè)。后來，逐漸發(fā)展成為
5、一種家庭式的產(chǎn)業(yè)，并多與休閑旅游度假相結(jié)合。在我國改革開放之后，特別是鼓勵農(nóng)業(yè)開發(fā)的法律法規(guī)出臺和一部分人先富起來之后，使莊園這種模式開始有了生存的條件。莊園模式作為一種集約化經(jīng)營管理的、能夠在短時間內(nèi)聚集大量閑散資金用于農(nóng)業(yè)開發(fā)的組織形式，若能規(guī)范管理和健康發(fā)展，的確是一種能迅速促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展，而且還能帶動旅游業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工工業(yè)及其他行業(yè)發(fā)展的新的組織形式。然而若缺乏規(guī)范和監(jiān)管，不納入法制經(jīng)濟(jì)軌道，象目前這樣一轟而上，自生自滅，也會成為一些玩空手道的商家非法集資的手段，成為損害甚至詐騙成千上萬投資者的一場把戲，成為破壞杜會經(jīng)濟(jì)秩序和安定團(tuán)結(jié)的因素。為此，筆者就目前莊園開發(fā)中存在的若
6、干問題，從法治的角度進(jìn)行分析并提出對策，以期引起政府、有關(guān)部門以及廣大投資者的重視?！ ∫?土地問題 目前，開發(fā)商取得土地的方式有兩種：一是通過受讓取得國有土地的使用權(quán);二是通過承包或租賃取得集體土地的使用權(quán)。在招商過程中，各開發(fā)商均許諾給予投資者一定面積的土地用于興建別墅或其他住宅。有的市縣政府許諾給小莊園的投資者發(fā)給相應(yīng)的土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證書。有部分投資者確己領(lǐng)到土地使用證。但是這里面仍存在著諸多問題，主要有： (一)土地權(quán)屬不明確，獲得土地的程序不合法beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequiremen
7、tsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisgenerally100mm;branchofficesshallbebindingonbothends,eachcore文章來
