經(jīng)典資料：房地產(chǎn)開發(fā)全套流程

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1、經(jīng)典資料：房地產(chǎn)開發(fā)全套流程經(jīng)典資料：房地產(chǎn)開發(fā)全套流程.txt33學會寬容，意味著成長，秀木出木可吸納更多的日月風華，舒展茁壯而更具成熟的力量。耐力，是一種不顯山石露水的執(zhí)著；是一種不懼風不畏雨的堅忍；是一種不圖名不圖利的忠誠。本文由相愛不同貢獻doc文檔可能在WAP端瀏覽體驗不佳。建議您優(yōu)先選擇TXT，或下載源文件到本機查看。房地產(chǎn)開發(fā)流程大全燕趙集團文章整理人：文章整理人：整理時間：整理時間：記得，你曾經(jīng)也深深愛過。記得，你曾經(jīng)也深深愛過。風過無痕2011年目錄第一章房地產(chǎn)開發(fā)程序簡介……1第二章房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立……6第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司設立的

2、法律程序……6第一項房地產(chǎn)開發(fā)公司設立的相關(guān)稅費……6第三章土地使用權(quán)取得流程……6第二步取得開發(fā)土地使用權(quán)的法律程序……7第二項取得開發(fā)土地使用權(quán)的相關(guān)稅費……9第三步拆遷安置階段的法律程序……9第三項拆遷安置階段的相關(guān)稅費……10第四章房地產(chǎn)開發(fā)階段……10第四步立項和可行性研究的法律程序……10第四項立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費……11第五步規(guī)劃設計和市政配套法律程序……11第五項規(guī)劃設計和市政配套的相關(guān)稅費……12第五章項目建設階段……12第六步項目開工、建設、竣工階段流程……12第六項項目開工、建設、竣工階段的相關(guān)稅費……14第六章銷售經(jīng)營階

3、段……15第七步銷售經(jīng)營階段的法律程序……16第七項銷售經(jīng)營階段的相關(guān)稅費……16第七章物業(yè)管理……17第八步物業(yè)管理階段的法律程序……17第八項物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費……17附錄：房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)術(shù)語……18第一節(jié)面積類……18第二節(jié)價格類……201房地產(chǎn)開發(fā)流程大全燕趙集團第三節(jié)實務類……22第四節(jié)管理政策類……302房地產(chǎn)開發(fā)流程大全燕趙集團第一章房地產(chǎn)開發(fā)程序簡介房地產(chǎn)開發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以盈利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項目，從立項、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經(jīng)營行為。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第2條對房地產(chǎn)開發(fā)下的定義是“指在依

4、據(jù)本法取得國有土地所有權(quán)的土地上進行基礎建設，房屋建設的行為”。房地產(chǎn)開發(fā)流程主要包括以下幾個程序。1、前期的準備前期準備工作主要包括由計委對房地產(chǎn)項目進行立項審批，規(guī)委對項目進行規(guī)劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設的一系列許可證和取得項目建設用地的國有土地使用權(quán)?！拔遄C”《建中的設工程規(guī)劃許可證》《建設工程開工許可證》都是在這個階段取得的。、《國有土地使用權(quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地的取得是最重要的?，F(xiàn)階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土

5、地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發(fā)利用。一般都是劃撥給國家機關(guān)、學校等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權(quán)的方式。目前的房地產(chǎn)開發(fā)除經(jīng)濟適用房外，都屬于這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進行開發(fā)，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年等。2、建筑施工階段建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進行項目建設的階段。該階段是房地產(chǎn)開發(fā)的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，

6、回籠資金，實現(xiàn)贏利，開發(fā)商通常在建筑階段采用項目預售的方式對物業(yè)進行銷售。3、銷售階段銷售階段是開發(fā)商出售商品房，回收資金實現(xiàn)贏利的階段。銷售分為預售和現(xiàn)房銷售兩個階段，預售即通常所說的期房銷售，是指開發(fā)商在建設工程竣工之前進行銷售，現(xiàn)房銷售即開發(fā)商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件后進行銷售。1房地產(chǎn)開發(fā)流程大全燕趙集團1預售由于預售可以提前回收資金，目前開發(fā)商大多采用此種銷售方式。預售條件，《城市商品房預售管理辦法》第五條規(guī)定：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設工程規(guī)劃和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入

7、開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。2）現(xiàn)售商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（2）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（3）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）已通過竣工驗收；（5）拆遷安置已經(jīng)落實；（6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件

8、，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（7）