最新上上國際前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

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1、Contents目錄l前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議………..01第一章總則………………………….02第二章委托服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)……….02第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用……………….02第四章物業(yè)的使用維護(hù)…………….03第五章專項維修資金……………….04第六章雙方權(quán)利義務(wù)……………….04第七章違約責(zé)任…………………….05第八章其他事項…………………….06前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第一章總則第一條本協(xié)議當(dāng)事人甲方：西安雁開物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司乙方（業(yè)主）：為了加強(qiáng)對本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，維護(hù)“上上國際”正常辦公秩序，減少物業(yè)管理糾紛。根

2、據(jù)《中華人民共和國合同法》、《西安市物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)事項，簽定本協(xié)議。第二條乙方所購物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：西安雁開物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司物業(yè)類型：商業(yè)寫字樓建筑面積：平方米座落位置：西安市太白南路甲字6號上上國際層室乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：第二章委托服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，甲方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、

3、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理；9、水、電、城市生活垃圾費(fèi)的代收代繳；其它特約有償服務(wù)。第四條甲方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五條單個業(yè)主可委托甲方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章服務(wù)費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)：1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方按其擁有物業(yè)建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：辦公：3.6元/㎡*月；商鋪：4.8元/㎡*月上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用未包括物業(yè)公共部位、共用設(shè)施

4、設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用及公眾責(zé)任保險費(fèi)用。2、電梯維護(hù)運(yùn)行費(fèi)；1---5層：0.45元/㎡·月；5層以上：以0.45元/㎡·月為標(biāo)準(zhǔn)，每增加一層加收0.02元/㎡·月。3、車輛停放費(fèi)：地下車庫車位：乙方自購車位：150.00元/個·月；臨時停車：按3.00元/小時計費(fèi)。4、裝飾裝修管理質(zhì)量保證金：＜70㎡，2500元/戶≥70㎡，3000元/戶監(jiān)管服務(wù)費(fèi)：2.00元/㎡。5、裝修建筑垃圾清運(yùn)：（業(yè)主自行運(yùn)到垃圾指定存放點(diǎn)）房屋建筑面積50㎡以下300.元/戶；房屋建筑面積50—70㎡400元/戶房屋建筑面積70—90㎡500元/戶房屋建筑面積9

5、0㎡及以上600元/戶乙方自行拆除非承重墻體，按50.00元/㎡另行收費(fèi)。6、其它代收代繳費(fèi)用：（1）城市生活垃圾處理費(fèi)：50㎡以下戶型0.80元/㎡*月，51—100㎡戶型為0.70元/㎡*月；101㎡以上戶型0.6元/㎡*月。（2）水、電、供暖費(fèi)、空調(diào)制冷費(fèi)由甲方按照政府現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)加上本建筑共用設(shè)備和系統(tǒng)實(shí)際運(yùn)行、維護(hù)等能耗另行收取；（3）數(shù)字電視、電話、網(wǎng)絡(luò)接入等，由乙方在相關(guān)部門自行辦理；（4）以上費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生政策性調(diào)整，按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七條維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用1、本物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備、公共場地的大修、中修、更新、改造費(fèi)用，保修期內(nèi)由開發(fā)

6、建設(shè)單位承擔(dān)。保修期滿后，應(yīng)當(dāng)通過本物業(yè)專項維修資金支付，不得計入物業(yè)服務(wù)成本；2、乙方及其物業(yè)使用人可委托甲方對其專有部分的自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備提供有償養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，由其供應(yīng)單位承擔(dān)。第八條計費(fèi)起始時間乙方所購買房屋辦理收房之日開始計費(fèi)，預(yù)交三個月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、電梯運(yùn)行費(fèi)、生活垃圾處理費(fèi)；第九條有關(guān)各項物業(yè)費(fèi)用的交納1、乙方應(yīng)提前繳納下一季度費(fèi)用；2、每季第一月1—5日為集中繳費(fèi)日，繳費(fèi)地點(diǎn)為物業(yè)客戶服務(wù)部；3、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與

7、甲方結(jié)清有關(guān)各項費(fèi)用；4、乙方將物業(yè)出租或交付他人使用，其應(yīng)承擔(dān)的各項物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方繳納。乙方物業(yè)使用人約定由物業(yè)實(shí)際使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，但乙方應(yīng)將此約定送甲方備案并負(fù)連帶交納責(zé)任。第十條未按時足額交納有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的責(zé)任和處理1、若乙方欠費(fèi)期超過2個月，甲方可以進(jìn)行公示通報；2、若乙方欠費(fèi)期超過3個月，甲方將對其停止物業(yè)服務(wù)，并可以提起訴訟。甲方因向乙方追繳有關(guān)物業(yè)費(fèi)用而支出的合理費(fèi)用，交通費(fèi)、查詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、滯納金、律師代理費(fèi)等由乙方承擔(dān)。第四章物業(yè)的使用與維護(hù)第十一條甲方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方和物業(yè)使用人應(yīng)予以必要配合

8、第十二條乙方發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的公用部位和設(shè)施損壞時，應(yīng)及時通知甲方，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。第十