2018消防維保招標文件

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1、消防維保招標文件招標文件編號：招標單位：項目地點：簽訂日期：年月日一、招標項目名稱　所有消防設施設備維護保養(yǎng)?！　《?、建筑基本情況1、建筑面積按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2005執(zhí)行，所有區(qū)域按面積如下：2、建筑工程地點：三、維護保養(yǎng)時間期限：年月日至年月日四、維保范圍1、室內外消火栓滅火系統(tǒng)2、火災自動報警系統(tǒng)3、氣體滅火系統(tǒng)4、消防廣播、消防對講系統(tǒng)5、消防噴啉系統(tǒng)6、防排煙系統(tǒng)7、防火卷簾門系統(tǒng)8、應急照明及疏散指示系統(tǒng)等五、維保方式1、周檢1.1每周對火災自動報警系統(tǒng)日常誤報報警清查，報警系統(tǒng)運行檢查，系統(tǒng)日常保養(yǎng)。確保報警系統(tǒng)的正常、靈敏、精確。1.2確保

2、消防水泵、穩(wěn)壓泵、增壓泵及所有相關設備運作正常，各水箱水位正常。1.3對消防水系統(tǒng)進行末端試水，室外消防栓抽查檢查。確保室內外消防栓的完好、好用，消防水出水狀況符合消防規(guī)定。1.4發(fā)現(xiàn)以上隱患，在24小時內排除修復。重大隱患應立即與甲方委托相關管理機構采取應急措施。2、月檢2.1每月進行一次常規(guī)檢查1）在每周檢查的基礎上每月一次對煙感探測報警點、溫感探測報警點的場所進行抽查吹煙測試靈敏度，抽查率達到80%以上。2）對手動報警按扭、消防栓報警按扭進行報警模擬測試，抽查率達到80%以上。2.2每月一次對報警系統(tǒng)的聯(lián)動進行測試1）首先報警主機調至自動狀態(tài)，在任意層次用煙霧或按兩到三個手報報警，

3、三四秒后報警主機啟動本層及上下層的消防廣播，切斷本層及上下層的非消防電源。2）把電梯迫降至首層。3）啟動防火分隔區(qū)的防火卷簾門。2.3每月一次對消防水系統(tǒng)的聯(lián)動檢查測試1）將報警主機及噴淋泵、消防栓泵的控制柜調至自動狀態(tài)后任意按一個消防栓按扭報警，三十秒后啟動消防栓泵。2）測試頂層消防栓出水是否正常。3、季檢3.1在有甲方相關工作人員參與的情況下，每季度進行一次各系統(tǒng)的部分功能測試、保養(yǎng)。1）在日常測試、維護、保養(yǎng)的基礎上每季度需對手動報警器、噴淋泵、消火栓泵及管道系統(tǒng)的閥門軸心上潤滑油，對正壓風口、防火閥、風機除銹及上潤滑油。2）測試各系統(tǒng)功能是否符合規(guī)定。特別是重點部位的手動報警系統(tǒng)

4、，煙感、溫感報警器報警精確度達99%。出水水量充裕，水壓正常，水質良好。4、年檢4.1每半年進行一次各系統(tǒng)的全面檢測及試驗，并就測試情況出具測試報告。全面檢測及試驗內容包括：1）火災自動報警系統(tǒng)，包括火災自動報警主機的聲、光顯示和所有外設報警設備功能，火災探測器和手動報警按鈕的動作及確認燈顯示。2）消防泵房、濕式報警閥房間（消火栓泵、噴淋泵、濕式報警閥）及室內管網和送、排煙機房（風機、風箱、防火閥）每年至少一次除銹保養(yǎng)（含刷防銹漆）。六、火災報警控制器各種功能測試1、火災報警系統(tǒng)1.1檢查指示燈能否正常發(fā)光，燈絲是否斷開、手動報警按鈕是否破損、開關是否正常，按下報警按鈕時，應能報警；1.

5、2報警裝置：當發(fā)生火災或按下手動報警按鈕時，應能啟動報警裝置，發(fā)出報警信號為正常；1.3水流指示器、壓力開關等輸入信號設備的輸入信號檢查；1.4對備用電源供電系統(tǒng)進行三次主電源和備用電源自動切換試驗；1.5對室內消火栓系統(tǒng)聯(lián)動功能測試；1.6對防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動功能測試；1.7事故廣播系統(tǒng)聯(lián)動功能測試2、消火栓滅火系統(tǒng)2.1對消防水箱、消火栓、水泵組、壓力控制器、水泵接合器等消防設施進行外觀檢查是否處于完好狀態(tài)；2.2檢查消防水池水位水質、各閥門的啟閉狀態(tài)是否符合要求；2.3運行工作泵和備用泵（含補壓泵），檢查控制功能、電機轉動和水泵加壓情況及信號是否正常；2.4用消防按鈕檢查能否啟動消防

6、水泵；2.5進行一系列的調試，包括消防水泵的性能調試，室內外消火栓和屋頂消火栓功能調試，系統(tǒng)聯(lián)動調試，消火栓按鈕啟動水泵調試，2.6水源調試驗證用水量各充實水柱是否符合設計要求。3、消防廣播、消防對講系統(tǒng)3.1對樓層進行送話廣播：檢查音源、功放、分區(qū)選擇器。抽檢分區(qū)播音測試，監(jiān)聽現(xiàn)場廣播音量是否符合要求；3.2樓層與控制中心對講：檢查用電話手柄現(xiàn)場試打消防電話，各處通話應清楚、無噪音。檢查電話主機及分區(qū)選擇器，選擇通話應正常；檢查功放、音源、區(qū)域選擇器的工作溫度，散熱情況；檢查、堅固廣播、電話分接線端子；3.3對消防廣播、消防電話聯(lián)絡柜、主機進行清潔、除塵；3.4全部開啟廣播，檢測功放負

7、載能力；3.5模擬火災狀態(tài)下進行緊急廣播；3.6全面檢查所有消防電話（包括機房、水泵房與控制中心對講），其通話質量應符合要求。4、應急照明和疏散指示系統(tǒng)4.1電源切換試驗；4.2外觀完整；5、噴淋系統(tǒng)5.1巡檢所有供水總控制閥、濕式報警控制閥組、壓力控制器、補壓泵、水流指示器、信號閥及其它閥門管道是否正常（包括設備外觀、功能）以確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)；防止跑、冒、滴、漏發(fā)生；5.2檢查水池水位，同時應采取措施保證消防水池不作他用并應