控制性詳細(xì)規(guī)劃文本

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1、~~目錄第一章總則-1-第二章土地使用性質(zhì)分類及控制-2-第三章土地利用規(guī)劃-2-第四章建設(shè)開發(fā)控制-5-第五章道路交通規(guī)劃-8-第六章園林綠地系統(tǒng)及空間景觀系統(tǒng)規(guī)劃-8-第七章環(huán)境保護(hù)規(guī)劃-9-第八章市政公用設(shè)施規(guī)劃-10-第九章防災(zāi)減災(zāi)工程規(guī)劃-12-第十章地塊編碼與規(guī)劃分圖則-12-第十一章規(guī)劃實施與規(guī)劃管理規(guī)定-13-第十二章附則-13-附錄一、名詞解釋-13-附錄二、主要相關(guān)附表-14-~~~~~宜昌市紫陽片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本第一章總則第一條為了引導(dǎo)紫陽片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，進(jìn)一步優(yōu)化城市用地布局，完善路網(wǎng)骨架

2、，落實各項基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)城市的有序發(fā)展，特編制《宜昌市紫陽片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（下稱“本規(guī)劃”）。第二條本規(guī)劃適用于規(guī)劃范圍內(nèi)各地塊和各類用地的土地使用、建設(shè)和規(guī)劃管理等工作，并為下層次的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)項目設(shè)計等提供依據(jù)，但不作為工程項目施工的依據(jù)。第三條本規(guī)劃由規(guī)劃文件（文本和說明書）、規(guī)劃圖紙（圖紙和分圖則）兩部分組成。規(guī)劃文本與分圖則具有同等法律效力，兩者應(yīng)同時使用，不可分割。第四條本規(guī)劃是紫陽片區(qū)各項建設(shè)活動和規(guī)劃管理的法規(guī)性文件，規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項建設(shè)必須遵守本規(guī)劃的規(guī)定，任何單位和個人非經(jīng)履行法定程序均無

3、權(quán)隨意更改。第五條本次規(guī)劃區(qū)范圍為：東部以長江藍(lán)線為界，南部以紫陽河為界，西部以500KV高壓線為界，北部以鵝石子溝為界。規(guī)劃總用地面積為294.93公頃。第六條規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008.1.1）2、《城市規(guī)劃編制辦法》（2006.4.1）3、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）》4、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50180-93）》5、《湖北省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》（1998）6、《宜昌市城市總體規(guī)劃（2005-2020年）》7、《宜昌市點軍分區(qū)規(guī)劃（2005-20

4、20年）》8、《宜昌市綜合交通規(guī)劃（2005-2020年）》9、《宜昌市城市農(nóng)貿(mào)市場專項規(guī)劃（2006-2020年）》10、《城市規(guī)劃強制性內(nèi)容暫行規(guī)定》（建設(shè)部）11、《宜昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2008.6)12、本區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查資料和國家、省、市其它相關(guān)法規(guī)和規(guī)范第七條規(guī)劃指導(dǎo)思想1、以《宜昌市城市總體規(guī)劃（2005-2020年）》為指導(dǎo)，科學(xué)分析紫陽片區(qū)在城市中的地位和職能，合理確定其功能性質(zhì)、發(fā)展規(guī)模、用地布局等，完善城市結(jié)構(gòu)。2、科學(xué)確定土地利用性質(zhì)、開發(fā)強度和建設(shè)控制要求，指導(dǎo)片區(qū)的城市建設(shè)和管理。3、

5、高標(biāo)準(zhǔn)、高起點地規(guī)劃符合需求的公共設(shè)施、居住區(qū)配套公建、市政公用設(shè)施等，完善片區(qū)的各類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強片區(qū)的服務(wù)功能。4、優(yōu)化路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、強化片區(qū)的交通功能，加強道路交通設(shè)施建設(shè)，建立方便、快捷、多層次的交通體系。5、充分利用片區(qū)內(nèi)的地貌特色和自然景觀，精心構(gòu)筑城市空間形態(tài)，使生態(tài)、人工、自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，保證城市的可持續(xù)發(fā)展。第八條規(guī)劃原則1、承上啟下原則認(rèn)真貫徹和落實總體規(guī)劃各項發(fā)展要求，指導(dǎo)下一層次的修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。2、可操作性原則根據(jù)宜昌市城市建設(shè)的實際情況，立足城市建設(shè)和規(guī)劃管理的現(xiàn)實要求，在尊重總體規(guī)

6、劃的基礎(chǔ)上，科學(xué)發(fā)展、合理規(guī)劃。3、可持續(xù)性發(fā)展原則規(guī)劃應(yīng)強調(diào)控制與引導(dǎo)相結(jié)合，保留適當(dāng)?shù)撵`活性。規(guī)劃成果體現(xiàn)土地有償使用和管理運作要求，達(dá)到系統(tǒng)、規(guī)范、簡明的目的，增強可持續(xù)發(fā)展性。4、生態(tài)景觀特色建設(shè)原則~~~~~積極加強城市景觀特色建設(shè)，利用其優(yōu)良的自然條件和資源優(yōu)勢，保護(hù)長江沿線的濱水岸線的完整性，打造具有宜昌特色的濱水景觀。第九條規(guī)劃性質(zhì)規(guī)劃該片區(qū)的性質(zhì)為：以發(fā)展旅游服務(wù)、居住為主，兼具都市型工業(yè)功能的綜合性城市片區(qū)。第十條規(guī)劃規(guī)模1、用地規(guī)模：規(guī)劃總用地為294.93公頃。2、人口規(guī)模：規(guī)劃該片區(qū)居住人口

7、為2萬人，人均建設(shè)用地為88.42㎡/人，總?cè)丝诿芏葹?781人/平方公里，人均凈居住用地為36.01㎡/人。第十一條本規(guī)劃文本中加粗黑體字部分為規(guī)劃中的強制性條文內(nèi)容。第二章土地使用性質(zhì)分類及控制第十二條本規(guī)劃涉及土地使用性質(zhì)分類和代碼均采用《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）》規(guī)定的城市用地分類代碼，主要劃分至中類或小類。第十三條確定規(guī)劃區(qū)的主要土地使用性質(zhì)為：居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地、特殊用地、水利設(shè)施用地、水域及其它用地。各地塊土地利用

8、性質(zhì)詳見“土地利用規(guī)劃圖”。第十四條規(guī)劃所確定的土地使用性質(zhì)是對未來土地使用的控制與引導(dǎo)，在土地開發(fā)建設(shè)過程中，土地使用性質(zhì)及用地規(guī)模必須符合文本和圖則的規(guī)定。第十五條現(xiàn)有土地的使用性質(zhì)若與本規(guī)劃的規(guī)定不符，應(yīng)按照規(guī)劃進(jìn)行控制和引導(dǎo)，逐步加以改造，使該用地新的土地使用性質(zhì)與本規(guī)劃的規(guī)定相符?，F(xiàn)狀合法的土地用途與規(guī)劃規(guī)定用途不符的，原則上可繼續(xù)保