富報泉項目策劃方案

《富報泉項目策劃方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、“富報泉”項目策劃方案第一章市場分析一、重慶宏觀經(jīng)濟狀況二、重慶市房地產(chǎn)總體市場現(xiàn)狀及走勢分析三、北部新區(qū)房地產(chǎn)市場分析四、房地產(chǎn)市場需求分析第二章項目分析一、項目概況二、項目地盤解析三、項目周邊概況四、項目SWOT分析五、項目綜合評價和發(fā)展策略第三章產(chǎn)品定位一、定位原則二、項目市場定位三、項目規(guī)劃設(shè)計建議第四章、項目概念定位項目核心概念項目名稱第五章、項目價格定位第六章、項目推廣思路1第一章、市場分析一、重慶宏觀經(jīng)濟分析設(shè)立直轄市后重慶的政治地位和經(jīng)濟地位得到提高，在國內(nèi)外的知名度也隨之提升；而重慶又是中國西部大開

2、發(fā)戰(zhàn)略的重點和前沿陣地，其將會成為西部地區(qū)新的經(jīng)濟增長點。作為中國的老工業(yè)基地之一的重慶，隨著體制改革的完善，重慶工業(yè)重振雄風(fēng)指日可待。而三峽工程的建設(shè)、三峽庫區(qū)移民及庫區(qū)發(fā)展，也將促進整個重慶經(jīng)濟社會結(jié)構(gòu)的巨大變化。中國最具發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟帶長江沿江地區(qū)開發(fā)開放已拉開序幕，建設(shè)以三峽庫區(qū)為核心的長江上游新型產(chǎn)業(yè)群將成為長江沿江開發(fā)開放的重點。與上海浦東產(chǎn)業(yè)群相呼應(yīng)，將加快形成長江沿江產(chǎn)業(yè)帶。重慶直轄以來，國民經(jīng)濟保持了較快的增長速度。2003年是重慶市直轄以來經(jīng)濟增長最快的一年，去年GDP實現(xiàn)2250.11億元，比上

3、年增長11.4%。城鄉(xiāng)居民生活水平持續(xù)提高。2003年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8094元，比上年增長11.8%。全市實現(xiàn)社會消費品零售總額835.53億元，比上年增長9.5%。城鄉(xiāng)居民儲蓄存款1896.55億元，比上年增長18.9%。經(jīng)濟快速發(fā)展的同時，城鄉(xiāng)居民生活水平相應(yīng)得以快速增長。2（1）、重慶市國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）分析單位：億元資料來源：重慶市統(tǒng)計局分析項目199819992000200120022003國內(nèi)生產(chǎn)總值1429.261479.711589.341749.771971.102250增長率（%

4、）—7.6%8.5%9.0%10.3%11.4%分析：在國家繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，加大對西部地區(qū)投入力度的推動下，國民經(jīng)濟保持良好勢頭，經(jīng)濟持續(xù)增長，且增幅逐年升高，并高于全國平均GDP增長速度，宏觀經(jīng)濟呈加速增長態(tài)勢。根據(jù)重慶目前的經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢，這種增長速度在僅幾年內(nèi)都會保持并有所增高。（2）、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展變化分析(歷年三大產(chǎn)業(yè)所占GDP比重變化分析)：資料來源：重慶市統(tǒng)計局年份第一產(chǎn)業(yè)所占GDP比重第二產(chǎn)業(yè)所占GDP比重第三產(chǎn)業(yè)所占GDP比重199820.9%41.0%38.1%199919.2

5、%40.8%39.9%200017.8%41.4%40.8%200116.7%41.5%41.7%200216.0%41.9%42.1%分析：重慶作為中國的老重工業(yè)城市，第二產(chǎn)業(yè)GDP中的比重一直占有重要地位，且相對較為穩(wěn)定；而第一產(chǎn)業(yè)則持續(xù)下降，第一產(chǎn)業(yè)的萎縮是國家經(jīng)濟發(fā)展的大勢所在；第三產(chǎn)業(yè)比重相應(yīng)提升，反映出重3慶城市化進程較快，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐漸優(yōu)化。（3）、生活水平逐年提高重慶市城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入變化分析資料來源：重慶市統(tǒng)計局年份199819992000200120022003城鎮(zhèn)居民人均年可5467589

6、66276672172388094支配收入（元）增幅（%）—7.8%6.4%7.1%7.7%11.8%分析：隨著經(jīng)濟的增長，居民生活水平亦逐年得到提高，到2003年城市居民年人均可支配收入已經(jīng)達到8020元，以一戶家庭平均3.15人口計算，家庭年平均可支配收入已經(jīng)達到25263元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長幅度在10%左右.重慶市社會消費品零售總額發(fā)展趨勢分析：單位：億元資料來源：重慶市統(tǒng)計局年份199819992000200120022003社會消費品零553.70596.26643.58699.33763.05

7、835.53售總額增幅（%）—7.7%7.9%8.7%9.1%9.5%分析：整個重慶市的社會消費品零售總額不斷升高，且每年的平均增長速度在8.3%左右。重慶市的經(jīng)濟形勢較為樂觀。4(4)、社會固定資產(chǎn)投資2003年，全社會固定資產(chǎn)投資額遠遠超過“八五”期間的總和，從2002年的996億元增加至1220億元，增幅22.5%.小結(jié)：重慶市經(jīng)濟運行的主要特點：重慶經(jīng)濟進入了一個持續(xù)、快速、健康增長期。2004年，重慶國內(nèi)生產(chǎn)總值預(yù)期增長9.5%，城鎮(zhèn)化率將由目前的35%達到39.8%，社會經(jīng)濟將繼續(xù)保持良好增長勢頭。（1）

8、宏觀經(jīng)濟呈加速增長態(tài)勢；（2）工業(yè)生產(chǎn)明顯加快，經(jīng)濟效益顯著提高；（3）固定資產(chǎn)投資繼續(xù)在高位運行；（4）消費市場逐年回升；（5）財政收入增長較快，金融運行平穩(wěn)；（6）城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)提高；5二、重慶市房地產(chǎn)總體市場現(xiàn)狀及走勢分析1、重慶房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)指標(biāo)分析重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資綜合表2003年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資施工房屋面積竣工房屋面積絕