富報(bào)泉項(xiàng)目策劃方案

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1、“富報(bào)泉”項(xiàng)目策劃方案第一章市場(chǎng)分析一、重慶宏觀經(jīng)濟(jì)狀況二、重慶市房地產(chǎn)總體市場(chǎng)現(xiàn)狀及走勢(shì)分析三、北部新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析四、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析第二章項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目地盤(pán)解析三、項(xiàng)目周邊概況四、項(xiàng)目SWOT分析五、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)和發(fā)展策略第三章產(chǎn)品定位一、定位原則二、項(xiàng)目市場(chǎng)定位三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議第四章、項(xiàng)目概念定位項(xiàng)目核心概念項(xiàng)目名稱(chēng)第五章、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位第六章、項(xiàng)目推廣思路1第一章、市場(chǎng)分析一、重慶宏觀經(jīng)濟(jì)分析設(shè)立直轄市后重慶的政治地位和經(jīng)濟(jì)地位得到提高，在國(guó)內(nèi)外的知名度也隨之提升；而重慶又是中國(guó)西部大開(kāi)

2、發(fā)戰(zhàn)略的重點(diǎn)和前沿陣地，其將會(huì)成為西部地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。作為中國(guó)的老工業(yè)基地之一的重慶，隨著體制改革的完善，重慶工業(yè)重振雄風(fēng)指日可待。而三峽工程的建設(shè)、三峽庫(kù)區(qū)移民及庫(kù)區(qū)發(fā)展，也將促進(jìn)整個(gè)重慶經(jīng)濟(jì)社會(huì)結(jié)構(gòu)的巨大變化。中國(guó)最具發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟(jì)帶長(zhǎng)江沿江地區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放已拉開(kāi)序幕，建設(shè)以三峽庫(kù)區(qū)為核心的長(zhǎng)江上游新型產(chǎn)業(yè)群將成為長(zhǎng)江沿江開(kāi)發(fā)開(kāi)放的重點(diǎn)。與上海浦東產(chǎn)業(yè)群相呼應(yīng)，將加快形成長(zhǎng)江沿江產(chǎn)業(yè)帶。重慶直轄以來(lái)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持了較快的增長(zhǎng)速度。2003年是重慶市直轄以來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的一年，去年GDP實(shí)現(xiàn)2250.11億元，比上

3、年增長(zhǎng)11.4%。城鄉(xiāng)居民生活水平持續(xù)提高。2003年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8094元，比上年增長(zhǎng)11.8%。全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額835.53億元，比上年增長(zhǎng)9.5%。城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款1896.55億元，比上年增長(zhǎng)18.9%。經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，城鄉(xiāng)居民生活水平相應(yīng)得以快速增長(zhǎng)。2（1）、重慶市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）分析單位：億元資料來(lái)源：重慶市統(tǒng)計(jì)局分析項(xiàng)目199819992000200120022003國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1429.261479.711589.341749.771971.102250增長(zhǎng)率（%

4、）—7.6%8.5%9.0%10.3%11.4%分析：在國(guó)家繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，加大對(duì)西部地區(qū)投入力度的推動(dòng)下，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持良好勢(shì)頭，經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，且增幅逐年升高，并高于全國(guó)平均GDP增長(zhǎng)速度，宏觀經(jīng)濟(jì)呈加速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。根據(jù)重慶目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)，這種增長(zhǎng)速度在僅幾年內(nèi)都會(huì)保持并有所增高。（2）、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展變化分析(歷年三大產(chǎn)業(yè)所占GDP比重變化分析)：資料來(lái)源：重慶市統(tǒng)計(jì)局年份第一產(chǎn)業(yè)所占GDP比重第二產(chǎn)業(yè)所占GDP比重第三產(chǎn)業(yè)所占GDP比重199820.9%41.0%38.1%199919.2

5、%40.8%39.9%200017.8%41.4%40.8%200116.7%41.5%41.7%200216.0%41.9%42.1%分析：重慶作為中國(guó)的老重工業(yè)城市，第二產(chǎn)業(yè)GDP中的比重一直占有重要地位，且相對(duì)較為穩(wěn)定；而第一產(chǎn)業(yè)則持續(xù)下降，第一產(chǎn)業(yè)的萎縮是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大勢(shì)所在；第三產(chǎn)業(yè)比重相應(yīng)提升，反映出重3慶城市化進(jìn)程較快，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐漸優(yōu)化。（3）、生活水平逐年提高重慶市城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入變化分析資料來(lái)源：重慶市統(tǒng)計(jì)局年份199819992000200120022003城鎮(zhèn)居民人均年可5467589

6、66276672172388094支配收入（元）增幅（%）—7.8%6.4%7.1%7.7%11.8%分析：隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，居民生活水平亦逐年得到提高，到2003年城市居民年人均可支配收入已經(jīng)達(dá)到8020元，以一戶(hù)家庭平均3.15人口計(jì)算，家庭年平均可支配收入已經(jīng)達(dá)到25263元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長(zhǎng)幅度在10%左右.重慶市社會(huì)消費(fèi)品零售總額發(fā)展趨勢(shì)分析：?jiǎn)挝唬簝|元資料來(lái)源：重慶市統(tǒng)計(jì)局年份199819992000200120022003社會(huì)消費(fèi)品零553.70596.26643.58699.33763.05

7、835.53售總額增幅（%）—7.7%7.9%8.7%9.1%9.5%分析：整個(gè)重慶市的社會(huì)消費(fèi)品零售總額不斷升高，且每年的平均增長(zhǎng)速度在8.3%左右。重慶市的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)較為樂(lè)觀。4(4)、社會(huì)固定資產(chǎn)投資2003年，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)“八五”期間的總和，從2002年的996億元增加至1220億元，增幅22.5%.小結(jié)：重慶市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要特點(diǎn)：重慶經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了一個(gè)持續(xù)、快速、健康增長(zhǎng)期。2004年，重慶國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值預(yù)期增長(zhǎng)9.5%，城鎮(zhèn)化率將由目前的35%達(dá)到39.8%，社會(huì)經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持良好增長(zhǎng)勢(shì)頭。（1）

8、宏觀經(jīng)濟(jì)呈加速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；（2）工業(yè)生產(chǎn)明顯加快，經(jīng)濟(jì)效益顯著提高；（3）固定資產(chǎn)投資繼續(xù)在高位運(yùn)行；（4）消費(fèi)市場(chǎng)逐年回升；（5）財(cái)政收入增長(zhǎng)較快，金融運(yùn)行平穩(wěn)；（6）城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)提高；5二、重慶市房地產(chǎn)總體市場(chǎng)現(xiàn)狀及走勢(shì)分析1、重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)指標(biāo)分析重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資綜合表2003年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資施工房屋面積竣工房屋面積絕