車公廟商業(yè)寫字樓市場調(diào)研報告

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃車公廟商業(yè)寫字樓市場調(diào)研報告　　深圳市房屋租賃市場研究報告　　一、我市房屋租賃市場基本面分析宏觀經(jīng)濟緩中趨穩(wěn)　　XX年以來，在全球遭遇金融危機的背景下，深圳積極促進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，保持經(jīng)濟平穩(wěn)增長，歷年經(jīng)濟總體呈現(xiàn)了“穩(wěn)中趨升、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、總體質(zhì)量向好”的發(fā)展態(tài)勢。　　圖XX-XX深圳國內(nèi)生產(chǎn)總值及年增速　　從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看，XX年深圳第一產(chǎn)業(yè)增加值億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值億元，第一產(chǎn)業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值比重不到%，第二和第三產(chǎn)業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重分別為%和%，

2、已經(jīng)形成了四大支柱產(chǎn)業(yè)和七大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)齊頭并進的發(fā)展格局。　　常住人口持續(xù)增加　　大量的研究結(jié)果表明，人口是影響一個地區(qū)城市化發(fā)展最核心的因素，一個地區(qū)每增加一個人，就會形成新的住房、工商業(yè)發(fā)展、公共配套設(shè)施需求。從年末常住人口總量來看，深圳歷年常住人口一直處于持續(xù)性增加狀態(tài)：其中XX到XX年底深圳市每年常住人口凈增值徘徊在8萬人上下，連續(xù)3年處于較低水平，到XX、XX年底常住人口凈增值分別為15萬和60萬，在短暫的回降后又進入到一個新的增長快車道。　　表XX-XX年深圳常住人口統(tǒng)計表目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確

3、保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　常住人口的持續(xù)流入，再加上深圳高昂的購房成本和較低的住房自有率水平，整個房屋租賃市場需求旺盛?！　∥磥斫ㄔO(shè)用地供應(yīng)緊張　　從城市規(guī)模來看，深圳城市空間狹小，土地面積僅為北京的1/8，上海的1/3，廣州的1/4，已建成區(qū)面積已經(jīng)超過城市行政轄區(qū)全部土地面積的%，位列全國第一，照這一趨勢到2020年深圳的土地開發(fā)強度將會達(dá)到50%?！　「鶕?jù)近期市規(guī)劃國土資源委員會發(fā)布的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃》披露的數(shù)據(jù)來看，整個“十二五”期間全市擬規(guī)劃新建住房用地供應(yīng)平方

4、公里，其中新供應(yīng)及拆遷安置住房用地平方公里，城市更新用地平方公里，征地返還用地2平方公里，但實際到“十二五”末新供應(yīng)用地僅完成規(guī)劃目標(biāo)的%，城市更新等存量用地完成規(guī)劃目標(biāo)的%，未來不管是從短期還是中長期來看，深圳土地供應(yīng)已達(dá)到極限?！　”恚航陙砟晡沂型恋厥袌龉?yīng)情況　　二、深圳房屋租賃市場基本情況住宅租賃市場　　目前在深圳住宅租賃市場上，房源供給主體可以分為三大類：第一是地方政府建設(shè)并管理的公租房、廉租房、人才住房；第二是住房租賃企業(yè)集中建設(shè)并提供的出租目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)

5、公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃住房等；第三是個人房源出租。根據(jù)發(fā)達(dá)國家既往發(fā)展經(jīng)驗，一個城市經(jīng)濟越發(fā)達(dá)，房價水平越高，帶來的購房壓力相應(yīng)越大，相對而言租賃市場就越龐大。從下表中統(tǒng)計的住宅租賃價格指數(shù)來看，早期深圳住房租賃價格呈下降趨勢，并在03年前后達(dá)到最低值，此后一路上揚，到08年受全球金融危機影響，租賃價格又有所回落?！　D:1997-XX年深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅租賃價格指數(shù)　　備注：數(shù)據(jù)來源于原深圳市規(guī)劃與國土資源局“深房地”指數(shù)系統(tǒng);為保證指數(shù)數(shù)據(jù)可比性，　　XX-XX年數(shù)據(jù)由當(dāng)年全市住宅租賃均價除以基價乘以10

6、0得出，僅做參考。　　近幾年深圳住宅租賃價格呈快速上漲　　趨勢，出現(xiàn)這一情況主要受到以下幾個因素的影響：第一，住宅價格上漲速度快，大量購買需求轉(zhuǎn)向租賃市場，國際上常用租售比來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況，XX年上半年深圳住宅租賃均價為80元/平方米/月，新房成交均價為51006元/平方米，已經(jīng)大幅偏離國際合理水平；第二，現(xiàn)有住宅租賃市場缺乏一整套完整的監(jiān)管體系，政府很難進行有效引導(dǎo)，而僅僅依靠市場的自發(fā)調(diào)節(jié)能力很難達(dá)到平衡；第三，市區(qū)的城中村因交通便利、租金低廉吸引了大量的租客，而近年來因拆遷、舊改、城市更新，低端市場的供應(yīng)明顯萎縮，帶來了明顯的價格上漲效應(yīng)；第四，住宅租賃市場結(jié)構(gòu)性矛盾，中

7、低端住房在租賃市場供不應(yīng)求，存量住房中有大量的房源未得到很好的利用?！　”恚篨X-XX年上半年全市及各區(qū)住宅租賃均價目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　金中環(huán)國際商務(wù)大廈問卷調(diào)查分析報告　　一、調(diào)查報告的概述　　1、調(diào)查的目的