車公廟商業(yè)寫字樓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃車公廟商業(yè)寫字樓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告　　深圳市房屋租賃市場(chǎng)研究報(bào)告　　一、我市房屋租賃市場(chǎng)基本面分析宏觀經(jīng)濟(jì)緩中趨穩(wěn)　　XX年以來，在全球遭遇金融危機(jī)的背景下，深圳積極促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)，歷年經(jīng)濟(jì)總體呈現(xiàn)了“穩(wěn)中趨升、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、總體質(zhì)量向好”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。　　圖XX-XX深圳國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及年增速　　從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看，XX年深圳第一產(chǎn)業(yè)增加值億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值億元，第一產(chǎn)業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值比重不到%，第二和第三產(chǎn)業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重分別為%和%，

2、已經(jīng)形成了四大支柱產(chǎn)業(yè)和七大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)的發(fā)展格局?！　〕Ｗ∪丝诔掷m(xù)增加　　大量的研究結(jié)果表明，人口是影響一個(gè)地區(qū)城市化發(fā)展最核心的因素，一個(gè)地區(qū)每增加一個(gè)人，就會(huì)形成新的住房、工商業(yè)發(fā)展、公共配套設(shè)施需求。從年末常住人口總量來看，深圳歷年常住人口一直處于持續(xù)性增加狀態(tài)：其中XX到XX年底深圳市每年常住人口凈增值徘徊在8萬人上下，連續(xù)3年處于較低水平，到XX、XX年底常住人口凈增值分別為15萬和60萬，在短暫的回降后又進(jìn)入到一個(gè)新的增長(zhǎng)快車道?！　”鞽X-XX年深圳常住人口統(tǒng)計(jì)表目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確

3、保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　常住人口的持續(xù)流入，再加上深圳高昂的購(gòu)房成本和較低的住房自有率水平，整個(gè)房屋租賃市場(chǎng)需求旺盛?！　∥磥斫ㄔO(shè)用地供應(yīng)緊張　　從城市規(guī)模來看，深圳城市空間狹小，土地面積僅為北京的1/8，上海的1/3，廣州的1/4，已建成區(qū)面積已經(jīng)超過城市行政轄區(qū)全部土地面積的%，位列全國(guó)第一，照這一趨勢(shì)到2020年深圳的土地開發(fā)強(qiáng)度將會(huì)達(dá)到50%?！　「鶕?jù)近期市規(guī)劃國(guó)土資源委員會(huì)發(fā)布的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃》披露的數(shù)據(jù)來看，整個(gè)“十二五”期間全市擬規(guī)劃新建住房用地供應(yīng)平方

4、公里，其中新供應(yīng)及拆遷安置住房用地平方公里，城市更新用地平方公里，征地返還用地2平方公里，但實(shí)際到“十二五”末新供應(yīng)用地僅完成規(guī)劃目標(biāo)的%，城市更新等存量用地完成規(guī)劃目標(biāo)的%，未來不管是從短期還是中長(zhǎng)期來看，深圳土地供應(yīng)已達(dá)到極限?！　”恚航陙砟晡沂型恋厥袌?chǎng)供應(yīng)情況　　二、深圳房屋租賃市場(chǎng)基本情況住宅租賃市場(chǎng)　　目前在深圳住宅租賃市場(chǎng)上，房源供給主體可以分為三大類：第一是地方政府建設(shè)并管理的公租房、廉租房、人才住房；第二是住房租賃企業(yè)集中建設(shè)并提供的出租目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)

5、公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃住房等；第三是個(gè)人房源出租。根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家既往發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，房?jī)r(jià)水平越高，帶來的購(gòu)房壓力相應(yīng)越大，相對(duì)而言租賃市場(chǎng)就越龐大。從下表中統(tǒng)計(jì)的住宅租賃價(jià)格指數(shù)來看，早期深圳住房租賃價(jià)格呈下降趨勢(shì)，并在03年前后達(dá)到最低值，此后一路上揚(yáng)，到08年受全球金融危機(jī)影響，租賃價(jià)格又有所回落?！　D:1997-XX年深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅租賃價(jià)格指數(shù)　　備注：數(shù)據(jù)來源于原深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局“深房地”指數(shù)系統(tǒng);為保證指數(shù)數(shù)據(jù)可比性，　　XX-XX年數(shù)據(jù)由當(dāng)年全市住宅租賃均價(jià)除以基價(jià)乘以10

6、0得出，僅做參考。　　近幾年深圳住宅租賃價(jià)格呈快速上漲　　趨勢(shì)，出現(xiàn)這一情況主要受到以下幾個(gè)因素的影響：第一，住宅價(jià)格上漲速度快，大量購(gòu)買需求轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，國(guó)際上常用租售比來衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況，XX年上半年深圳住宅租賃均價(jià)為80元/平方米/月，新房成交均價(jià)為51006元/平方米，已經(jīng)大幅偏離國(guó)際合理水平；第二，現(xiàn)有住宅租賃市場(chǎng)缺乏一整套完整的監(jiān)管體系，政府很難進(jìn)行有效引導(dǎo)，而僅僅依靠市場(chǎng)的自發(fā)調(diào)節(jié)能力很難達(dá)到平衡；第三，市區(qū)的城中村因交通便利、租金低廉吸引了大量的租客，而近年來因拆遷、舊改、城市更新，低端市場(chǎng)的供應(yīng)明顯萎縮，帶來了明顯的價(jià)格上漲效應(yīng)；第四，住宅租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性矛盾，中

7、低端住房在租賃市場(chǎng)供不應(yīng)求，存量住房中有大量的房源未得到很好的利用。　　表：XX-XX年上半年全市及各區(qū)住宅租賃均價(jià)目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　金中環(huán)國(guó)際商務(wù)大廈問卷調(diào)查分析報(bào)告　　一、調(diào)查報(bào)告的概述　　1、調(diào)查的目的