戶型設計原則

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1、b1、什么樣的戶型才是好戶型好戶型的四大特性好的戶型不應該以銷售處主推戶型或者說熱銷戶型去界定，因為人們選擇一個小區(qū)除去受到戶型的影響以外，還有很多因素的限制作用，因此需要以客觀的、科學的角度來分析優(yōu)劣勢。那么什么是好戶型的標準呢？可以肯定的說，只有在基于人性化設計的基礎(chǔ)上，并對于某一特定項目所指的某一類別消費者量身定做的戶型才是最合適消費者的戶型，才是好戶型，在該認識的基礎(chǔ)上，我們提出好戶型的四大特性：特性一：實用性戶型的實用性是指滿足實用的要求，使用功能要合理，面積大小要適宜，廳、房、廚、衛(wèi)、陽臺、門窗等各類功能區(qū)間的設置應保證能滿足人們的各種生活需求，另外，不同的人群其生活

2、需求不盡相同，例如作家對書房的要求比較高，而音樂人士一般需要設置隔音效果好的音樂間，而商業(yè)人士經(jīng)常會有會客的需求，因而，對客廳的要求則比較高。所以，實用性的標準應根據(jù)消費人群的生活特性做相應的調(diào)整。另外，需要強調(diào)的是，以國人傳統(tǒng)觀念來看，每個房間都應間隔方正，盡可能少點“金角銀邊”，尤其是謹防多邊多角“鉆石房”的出現(xiàn)。特性二：安全性戶型的安全性是指住宅要具備防盜、防水、抗震和防御自然災害等基本的安全性能，另外，該安全性還要求具有一定的私密性，這種私密性不僅是對外的，同時也包括室內(nèi)各個房間之間的私密性。因而，在做戶型圖規(guī)劃時，除了要避免各單元之間的互相干擾，還要考慮各個房間之間的聯(lián)

3、系，對社交空間、功能空間以及私人空間等做合理的分配，有效地分割，盡可能避免互相之間的影響。要符合戶型安全性的需求，不僅要有科學合理的建筑結(jié)構(gòu)設計、戶型設計以及良好的工作質(zhì)量作保障，還要借助一些新的建筑材料，如具良好的防火、隔音效果的裝飾材料。特性三：靈活性房屋屬于長期消費品，在長時間的使用過程中，很可能會因為家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)的變化或者業(yè)主喜好的變化而產(chǎn)生對房屋使用功能要求的改變，因而，要求房屋具有一定的靈活性，以滿足業(yè)主改變各功能分區(qū)的需求，提供了調(diào)整與更新的余地，戶型靈活性也就上升為戶型的可改性，靈活性強的戶型可提供更多的可改變空間，在一定程度上，業(yè)主可根據(jù)個人的喜好“隨意”地分

4、割要求的戶型結(jié)構(gòu)，形成不同的功能分區(qū)。人們生活日新月異的今天，具有更強的靈活性的戶型將具有更為持續(xù)的生命力，自然也成為評價戶型重要特性之一。特性四：經(jīng)濟性對與戶型的經(jīng)濟性，很多人都有這么一種認識誤區(qū)，既認為戶型的經(jīng)濟性只是評價經(jīng)濟實用戶型的標準，不適用于豪華型戶型。其實，戶型的經(jīng)濟性是指戶型設計緊湊實用，使用率高，同時，在保證一定性能要求的前提下，即便是豪華型的戶型，也不意味著空間的浪費，也需要強調(diào)經(jīng)濟性，只不過舒適程度不同的戶型對空間大小以及功能多少的要求標準不同，所以對經(jīng)濟性的理解也不同，也就是說，衡量戶型經(jīng)濟性的標準是相對的，而不是絕對的。以上所提到的實用性、安全性、靈活性

5、、經(jīng)濟性屬于好戶型的四大基本特性，可作為評價戶型的共性尺度。當然，除了這四大特性以外，在評價一個戶型的優(yōu)劣時，還需要結(jié)合該戶型實際的規(guī)劃條件來分析，例如在一個景觀匱乏區(qū)域，設計一個寬大的觀景陽臺可能是一種浪費，而在一個面海的區(qū)域，這樣寬大的觀景陽臺的設計則可能極大地提升了物業(yè)的價值，甚至是點睛之作，所以，，出來滿足以上四大特性的同時，基于既有的bb條件，將氣候、日照、通風以及周邊環(huán)境景觀等各方面的因素做充分的考慮，實現(xiàn)了最大的效能，這樣的戶型才是真正的好戶型。1、好戶型的設計標準好戶型基本上具有一些共性，可歸納為三大設計標準：（1）面積適中、尺度適宜（2）空間有效分離（3）健康性

6、運用設計標準一空間有效分離一般一個好的戶型包括六種分離：生理分離、功能分區(qū)、動靜分離、公私分離、主次分離、干濕分離。這一點，在這兩年珠海樓市的熱銷戶型上得到了充分的體現(xiàn)。1、生理分居，是指8歲以上子女應該和父母分室居住，15歲以上的異性子女應分室居住，兩代夫妻應分室居住，以滿足生理上對居住的要求。2、功能分區(qū)。是指不同生活動能就有不同的活動空間：會客廳要有客廳；睡眠要有臥室；盥洗室要有衛(wèi)生間；烹飪室要有廚房；存物要有貯藏室；工作要有書房；休息要有起居室；入口要有門廳；保姆要有保姆房；想接近大自然要有陽臺等等，一個好的戶型應為居民提供這些必要的使用空間以滿足現(xiàn)代生活的需要。住宅的使

7、用功能雖然簡單，但卻不能隨意混淆。簡言之，一般有如下幾個分區(qū)：一是公共活動區(qū)—供起居、會客使用，如客廳、書室、餐廳、門廳等；二是私密休息區(qū)—供處理私人事務、睡眠、休息用，如臥室、書房、保姆房等；三是輔助區(qū)—供以上兩部分輔助、支持用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺。這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能，既有動靜分區(qū)區(qū)別又有小環(huán)境的要求，在平面設計上，應正確處理這三個功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不互相干擾。3、動靜分離。客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動頻繁，應靠近