以溫泉為核心資源的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式

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1、傳統(tǒng)的旅游地產(chǎn)是指一個(gè)區(qū)域在實(shí)施旅游景區(qū)開發(fā)時(shí)，圍繞吃、住、行、游、娛、購(gòu)等基本的配套要素，規(guī)劃建設(shè)一批必要的功能設(shè)施，使游客在觀光體驗(yàn)的同時(shí)能夠?qū)崿F(xiàn)旅游的綜合服務(wù)價(jià)值。而如今，旅游地產(chǎn)在內(nèi)涵和外延上都有了全新的解釋。從內(nèi)涵上來(lái)說(shuō)，旅游地產(chǎn)是集投資與消費(fèi)于一體的新型物業(yè)模式，是以旅游度假為目的，通過(guò)整合規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、專業(yè)策劃、市場(chǎng)營(yíng)銷、網(wǎng)絡(luò)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)，把旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)及其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的一個(gè)全新模式。從外延來(lái)說(shuō)，旅游地產(chǎn)作為旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的完美結(jié)合，旅游房地產(chǎn)兼具服務(wù)性、經(jīng)濟(jì)性、靈活性和投資性的聯(lián)動(dòng)需要，既滿足了旅游度假

2、者的游憩需求，為部分投資置業(yè)者提供了新的投資渠道，同時(shí)也為區(qū)域以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為代表的其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了融合與共生的空間。隨著大眾休閑時(shí)代國(guó)民休閑度假需求已經(jīng)成為一種常態(tài)生活方式、國(guó)民對(duì)房地產(chǎn)的投資需求和國(guó)家對(duì)一線城市房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)整等方面的綜合影響，使消費(fèi)者和開發(fā)商對(duì)旅游地產(chǎn)的需求更加強(qiáng)烈，也使得旅游地產(chǎn)具有更大的升值潛力?？偨Y(jié)近年國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)踐，筆者認(rèn)為目前國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)發(fā)展最大的瓶頸和困境在于旅游核心吸引力的缺乏。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，旅游地產(chǎn)的本質(zhì)是要實(shí)現(xiàn)一種自然生態(tài)、休閑享樂(lè)的理想生活方式體驗(yàn)，在自然景點(diǎn)、文化景點(diǎn)等傳統(tǒng)旅

3、游資源日益稀缺的情況下，如何通過(guò)人為打造能夠滿足游客需求的獨(dú)特體驗(yàn)產(chǎn)品，構(gòu)建地塊自身獨(dú)特的吸引力和品牌效應(yīng)，對(duì)于旅游地產(chǎn)開發(fā)商順利將生地變成熟地，避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值最大化和可持續(xù)化至關(guān)重要。因此，本文選擇目前國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)開發(fā)中最為流行的十大新型旅游核心吸引物驅(qū)動(dòng)的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式進(jìn)行研究，以期為不同條件下旅游地產(chǎn)的成功開發(fā)提供借鑒經(jīng)驗(yàn)。溫泉資源長(zhǎng)期以來(lái)一直是滿足人們養(yǎng)生保健和休閑需求的一種旅游資源。在大眾休閑度假時(shí)代，溫泉旅游不僅是以溫泉資源為核心載體，以優(yōu)美的自然環(huán)境、豐富的人文風(fēng)情、特色的歷史傳統(tǒng)文化、沐浴文化以及優(yōu)質(zhì)的服

4、務(wù)為支撐，以體驗(yàn)溫泉、感受文化、康體養(yǎng)生、休閑度假等為目的的旅游活動(dòng)。更重要的是溫泉旅游作為溫泉與旅游相結(jié)合的產(chǎn)物，已經(jīng)成為體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)、休閑經(jīng)濟(jì)、保健養(yǎng)生的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)，具有文化體驗(yàn)性、康體養(yǎng)生性、時(shí)尚消費(fèi)性等特點(diǎn)，蘊(yùn)涵著極高的商業(yè)價(jià)值、廣闊的市場(chǎng)前景和極佳的投資潛力，在我國(guó)已經(jīng)成為繼山水觀光、大型游樂(lè)場(chǎng)、度假村、主題公園后又一新興的旅游熱潮。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全國(guó)溫泉已開發(fā)有3000余處，溫泉旅游的火爆，不僅成為了眾多旅游地產(chǎn)投資商的焦點(diǎn)，也成為溫泉所在地政府招商引資、發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的金字招牌。但在溫泉開發(fā)方面，絕大多數(shù)溫泉產(chǎn)品為大眾洗浴，使溫泉旅

5、游同質(zhì)化進(jìn)一步加劇的同時(shí)，也造成了溫泉資源的極大浪費(fèi)。因此，國(guó)內(nèi)的有識(shí)之士總結(jié)前人經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)基于溫泉資源的旅游地產(chǎn)創(chuàng)新開發(fā)進(jìn)行了有益的探索，形成了具有自身特點(diǎn)的溫泉開發(fā)模式，有利地促進(jìn)了開發(fā)商綜合效益的實(shí)現(xiàn)。高端精品溫泉模式與以往的大眾溫泉洗浴開發(fā)方式不同，雖然溫泉水仍然是主要的核心吸引資源，但高端精品溫泉的打造賦予了溫泉度假更多的內(nèi)涵，高端的服務(wù)、精美的設(shè)計(jì)、優(yōu)越的環(huán)境、超然的享受，養(yǎng)生、度假、文化體驗(yàn)等多種體驗(yàn)方式和溫泉融為一體已經(jīng)成為現(xiàn)階段溫泉旅游的一個(gè)重要消費(fèi)理念，其最大的特點(diǎn)是溫泉與SPA、文化內(nèi)涵的緊密結(jié)合，提供高檔次

6、、專業(yè)化的服務(wù)項(xiàng)目，以“精致型、小型化、私密性”的方式經(jīng)營(yíng)，使游客在尊享高端溫泉度假產(chǎn)品的過(guò)程中，達(dá)到身心的徹底放松和享受，打造一種全新的溫泉休閑度假方式體驗(yàn)，即溫泉生活方式，已經(jīng)成為熱潮。昆明柏聯(lián)SPA是這類模式的代表。昆明柏聯(lián)SPA位于陽(yáng)宗海省級(jí)度假區(qū)內(nèi)，總占地面積22畝，與昆明周邊的大多數(shù)溫泉的大眾洗浴產(chǎn)品不同，柏聯(lián)SPA從建設(shè)之初就致力于高端精品溫泉和SPA的建設(shè)，將東方養(yǎng)生文化、佛禪文化和溫泉、SPA相結(jié)合，通過(guò)東南亞異域情調(diào)的營(yíng)造，獨(dú)創(chuàng)性的打造了26個(gè)舒適、秘密、高雅的露天園林溫泉泡池。同時(shí)，在建設(shè)特色的水上SPA屋、湖景S

7、PA屋和濕地SPA屋的基礎(chǔ)上，配備專業(yè)的服務(wù)人員提供真正的高端SPA體驗(yàn)和瑜伽課程。2005年，針對(duì)高端度假客戶，柏聯(lián)SPA打造了擁有50多間豪華客房的精品別墅度假酒店(VILLA酒店)，酒店強(qiáng)調(diào)小而精致，個(gè)性非凡的私人空間，精美的裝飾、最先進(jìn)的設(shè)施用品、精致養(yǎng)生的美食及高端的服務(wù)水平，都彰顯出柏聯(lián)SPA的高端品味，一經(jīng)推出就受到市場(chǎng)認(rèn)可。2008年，柏聯(lián)SPA高端酒店正式成為全球小型經(jīng)典豪華酒店(SLH)的成員之一。繼昆明柏聯(lián)SPA之后，2006年，昆明柏聯(lián)集團(tuán)將高端小眾精品溫泉模式推廣到重慶北碚，投資12億打造重慶柏聯(lián)SPA溫泉度假

8、區(qū)等項(xiàng)目，隨后將業(yè)務(wù)也擴(kuò)展至普洱茶莊園等，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)的綜合產(chǎn)業(yè)布局。通過(guò)十余年的溫泉開發(fā)，柏聯(lián)集團(tuán)已經(jīng)形成一整套完善的溫泉文化品牌運(yùn)營(yíng)、管理體系，其溫泉開發(fā)理念倡導(dǎo)“溫泉SPA+瑜伽+普洱茶”的養(yǎng)生休閑理念