以溫泉為核心資源的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式

《以溫泉為核心資源的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、傳統(tǒng)的旅游地產(chǎn)是指一個區(qū)域在實施旅游景區(qū)開發(fā)時，圍繞吃、住、行、游、娛、購等基本的配套要素，規(guī)劃建設一批必要的功能設施，使游客在觀光體驗的同時能夠?qū)崿F(xiàn)旅游的綜合服務價值。而如今，旅游地產(chǎn)在內(nèi)涵和外延上都有了全新的解釋。從內(nèi)涵上來說，旅游地產(chǎn)是集投資與消費于一體的新型物業(yè)模式，是以旅游度假為目的，通過整合規(guī)劃設計、開發(fā)建設、專業(yè)策劃、市場營銷、網(wǎng)絡管理等各個環(huán)節(jié)，把旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)及其他關聯(lián)產(chǎn)業(yè)相結合的一個全新模式。從外延來說，旅游地產(chǎn)作為旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的完美結合，旅游房地產(chǎn)兼具服務性、經(jīng)濟性、靈活性和投資性的聯(lián)動需要，既滿足了旅游度假

2、者的游憩需求，為部分投資置業(yè)者提供了新的投資渠道，同時也為區(qū)域以現(xiàn)代服務業(yè)為代表的其他關聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了融合與共生的空間。隨著大眾休閑時代國民休閑度假需求已經(jīng)成為一種常態(tài)生活方式、國民對房地產(chǎn)的投資需求和國家對一線城市房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)整等方面的綜合影響，使消費者和開發(fā)商對旅游地產(chǎn)的需求更加強烈，也使得旅游地產(chǎn)具有更大的升值潛力?？偨Y近年國內(nèi)旅游地產(chǎn)開發(fā)的實踐，筆者認為目前國內(nèi)旅游地產(chǎn)發(fā)展最大的瓶頸和困境在于旅游核心吸引力的缺乏。對于消費者來說，旅游地產(chǎn)的本質(zhì)是要實現(xiàn)一種自然生態(tài)、休閑享樂的理想生活方式體驗，在自然景點、文化景點等傳統(tǒng)旅

3、游資源日益稀缺的情況下，如何通過人為打造能夠滿足游客需求的獨特體驗產(chǎn)品，構建地塊自身獨特的吸引力和品牌效應，對于旅游地產(chǎn)開發(fā)商順利將生地變成熟地，避免同質(zhì)化競爭，實現(xiàn)區(qū)域價值最大化和可持續(xù)化至關重要。因此，本文選擇目前國內(nèi)旅游地產(chǎn)開發(fā)中最為流行的十大新型旅游核心吸引物驅(qū)動的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式進行研究，以期為不同條件下旅游地產(chǎn)的成功開發(fā)提供借鑒經(jīng)驗。溫泉資源長期以來一直是滿足人們養(yǎng)生保健和休閑需求的一種旅游資源。在大眾休閑度假時代，溫泉旅游不僅是以溫泉資源為核心載體，以優(yōu)美的自然環(huán)境、豐富的人文風情、特色的歷史傳統(tǒng)文化、沐浴文化以及優(yōu)質(zhì)的服

4、務為支撐，以體驗溫泉、感受文化、康體養(yǎng)生、休閑度假等為目的的旅游活動。更重要的是溫泉旅游作為溫泉與旅游相結合的產(chǎn)物，已經(jīng)成為體驗經(jīng)濟、休閑經(jīng)濟、保健養(yǎng)生的時尚產(chǎn)業(yè)，具有文化體驗性、康體養(yǎng)生性、時尚消費性等特點，蘊涵著極高的商業(yè)價值、廣闊的市場前景和極佳的投資潛力，在我國已經(jīng)成為繼山水觀光、大型游樂場、度假村、主題公園后又一新興的旅游熱潮。據(jù)初步統(tǒng)計，全國溫泉已開發(fā)有3000余處，溫泉旅游的火爆，不僅成為了眾多旅游地產(chǎn)投資商的焦點，也成為溫泉所在地政府招商引資、發(fā)展旅游經(jīng)濟的金字招牌。但在溫泉開發(fā)方面，絕大多數(shù)溫泉產(chǎn)品為大眾洗浴，使溫泉旅

5、游同質(zhì)化進一步加劇的同時，也造成了溫泉資源的極大浪費。因此，國內(nèi)的有識之士總結前人經(jīng)驗的基礎上，對基于溫泉資源的旅游地產(chǎn)創(chuàng)新開發(fā)進行了有益的探索，形成了具有自身特點的溫泉開發(fā)模式，有利地促進了開發(fā)商綜合效益的實現(xiàn)。高端精品溫泉模式與以往的大眾溫泉洗浴開發(fā)方式不同，雖然溫泉水仍然是主要的核心吸引資源，但高端精品溫泉的打造賦予了溫泉度假更多的內(nèi)涵，高端的服務、精美的設計、優(yōu)越的環(huán)境、超然的享受，養(yǎng)生、度假、文化體驗等多種體驗方式和溫泉融為一體已經(jīng)成為現(xiàn)階段溫泉旅游的一個重要消費理念，其最大的特點是溫泉與SPA、文化內(nèi)涵的緊密結合，提供高檔次

6、、專業(yè)化的服務項目，以“精致型、小型化、私密性”的方式經(jīng)營，使游客在尊享高端溫泉度假產(chǎn)品的過程中，達到身心的徹底放松和享受，打造一種全新的溫泉休閑度假方式體驗，即溫泉生活方式，已經(jīng)成為熱潮。昆明柏聯(lián)SPA是這類模式的代表。昆明柏聯(lián)SPA位于陽宗海省級度假區(qū)內(nèi)，總占地面積22畝，與昆明周邊的大多數(shù)溫泉的大眾洗浴產(chǎn)品不同，柏聯(lián)SPA從建設之初就致力于高端精品溫泉和SPA的建設，將東方養(yǎng)生文化、佛禪文化和溫泉、SPA相結合，通過東南亞異域情調(diào)的營造，獨創(chuàng)性的打造了26個舒適、秘密、高雅的露天園林溫泉泡池。同時，在建設特色的水上SPA屋、湖景S

7、PA屋和濕地SPA屋的基礎上，配備專業(yè)的服務人員提供真正的高端SPA體驗和瑜伽課程。2005年，針對高端度假客戶，柏聯(lián)SPA打造了擁有50多間豪華客房的精品別墅度假酒店(VILLA酒店)，酒店強調(diào)小而精致，個性非凡的私人空間，精美的裝飾、最先進的設施用品、精致養(yǎng)生的美食及高端的服務水平，都彰顯出柏聯(lián)SPA的高端品味，一經(jīng)推出就受到市場認可。2008年，柏聯(lián)SPA高端酒店正式成為全球小型經(jīng)典豪華酒店(SLH)的成員之一。繼昆明柏聯(lián)SPA之后，2006年，昆明柏聯(lián)集團將高端小眾精品溫泉模式推廣到重慶北碚，投資12億打造重慶柏聯(lián)SPA溫泉度假

8、區(qū)等項目，隨后將業(yè)務也擴展至普洱茶莊園等，實現(xiàn)了企業(yè)的綜合產(chǎn)業(yè)布局。通過十余年的溫泉開發(fā)，柏聯(lián)集團已經(jīng)形成一整套完善的溫泉文化品牌運營、管理體系，其溫泉開發(fā)理念倡導“溫泉SPA+瑜伽+普洱茶”的養(yǎng)生休閑理念