關(guān)于某商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研和定位策劃提綱和內(nèi)容

《關(guān)于某商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研和定位策劃提綱和內(nèi)容》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。

1、實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)第一部分市場(chǎng)調(diào)研分析及定位2一、市調(diào)工作，市場(chǎng)調(diào)查與分析21.1、目標(biāo)區(qū)域市總體商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查與分析21.2、周邊區(qū)域的商業(yè)規(guī)劃與商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查與分析21.3、競(jìng)爭(zhēng)性（對(duì)手）商業(yè)項(xiàng)目的調(diào)查與分析21.4、商圈調(diào)查與分析31.5、購(gòu)物方式的調(diào)查與分析31.6、外部環(huán)境的調(diào)查與分析31.7、商鋪投資人調(diào)查41.8、商鋪?zhàn)赓U人(或經(jīng)營(yíng)者)調(diào)查41.9、項(xiàng)目位置調(diào)查51.10、商業(yè)物業(yè)分析5二、市場(chǎng)定位工作62.1、項(xiàng)目總體市場(chǎng)定位62.2、經(jīng)營(yíng)定位62.3、業(yè)態(tài)功能分區(qū)62.4、內(nèi)外部導(dǎo)線規(guī)劃72.5．商鋪?zhàn)赓U人(經(jīng)營(yíng)者)定位72.6．商鋪投資人定位72.7、建筑物定位建議8第二部分概念

2、設(shè)計(jì)咨詢9一、設(shè)計(jì)咨詢91．承租戶的設(shè)計(jì)與規(guī)劃91.1、交通組織91.2、平面布局與平面結(jié)構(gòu)91.3、剖面設(shè)計(jì)91.4、外立面與入口91.5、特色設(shè)計(jì)理念91.6、步行街101.7、中庭101.8、吃喝庭院101.9．停車場(chǎng)與停車庫(kù)101.10．照明設(shè)計(jì)101.11．景觀101.12．無(wú)障礙規(guī)劃111.13．廣告與標(biāo)識(shí)11二、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估112.1、該市經(jīng)營(yíng)狀況分析112.2、未來(lái)區(qū)域市場(chǎng)分析112.3、風(fēng)險(xiǎn)與競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析11三、管理方式建議11文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)3.1、管理方式113.2、經(jīng)營(yíng)方式113.3、團(tuán)隊(duì)組合113.4、人才獵頭服務(wù)11第一部分市場(chǎng)調(diào)研分析及定位一、市調(diào)工作，市場(chǎng)調(diào)

3、查與分析目標(biāo)：主要通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查確立項(xiàng)目的商業(yè)定位、概念定位、經(jīng)營(yíng)定位、管理定位、商業(yè)布局、商鋪面積、商鋪銷售價(jià)格、租賃價(jià)格。1.1、目標(biāo)區(qū)域市總體商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查與分析（1）目標(biāo)區(qū)域商業(yè)中心分析（2）目標(biāo)區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)布局（3）目標(biāo)區(qū)域商業(yè)發(fā)展方向（4）目標(biāo)區(qū)域商業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)以此確定目標(biāo)區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)開發(fā)的機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)1.2、周邊區(qū)域的商業(yè)規(guī)劃與商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查與分析（5）已建成的項(xiàng)目（6）正在建設(shè)的項(xiàng)目（7）未來(lái)規(guī)劃的項(xiàng)目（8）本區(qū)域總體商業(yè)策劃1.3、競(jìng)爭(zhēng)性（對(duì)手）商業(yè)項(xiàng)目的調(diào)查與分析（9）業(yè)態(tài)形式（10）建筑規(guī)模（11）經(jīng)營(yíng)狀態(tài)（12）管理方式（13）租金水平（14）優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)1.4、

4、商圈調(diào)查與分析（1）主要區(qū)域商圈（2）次要區(qū)域商圈（3）邊緣區(qū)域商圈（4）人口因素(人口數(shù)、家庭戶數(shù)、人口密度、年齡構(gòu)成、職業(yè)構(gòu)成、教育程度構(gòu)成等)（5）收入狀況（6）購(gòu)物規(guī)律l城市性質(zhì)l交通設(shè)施l商業(yè)建筑特點(diǎn)l居住分布特點(diǎn)l居民生活狀況l消費(fèi)特點(diǎn)l品牌偏好l流動(dòng)范圍l人口規(guī)律分析1.5、購(gòu)物方式的調(diào)查與分析（7）顧客來(lái)源（8）附加顧客來(lái)源（9）汽車購(gòu)物人的狀況（10）自行車購(gòu)物人的狀況（11）公交車購(gòu)物人的狀況（12）步行購(gòu)物人的狀況（13）正常工作購(gòu)物狀況（14）節(jié)假日購(gòu)物的狀況（15）購(gòu)物觀念的變化情況1.6、外部環(huán)境的調(diào)查與分析商業(yè)街的規(guī)模調(diào)研（16）商業(yè)街的長(zhǎng)度、寬度（17）

5、商業(yè)街的構(gòu)成與層數(shù)（18）地勢(shì)與氣候特點(diǎn)（19）當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向（20）擬建項(xiàng)目的朝向（21）比鄰項(xiàng)目的衛(wèi)生狀況、照明狀況（22）廣告位置公共設(shè)施的調(diào)研與分析（1）公交車?？空疚臋n實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)（1）街道指示牌（2）廣告牌（3）電話亭（4）綠化（5）噴泉（6）小品（7）消防（8）垃圾箱城市文脈的調(diào)研與分析（1）商業(yè)街名稱（2）歷史文化特點(diǎn)（3）地域特色（4）周邊人口特色（5）家庭特征（6）環(huán)境狀況1.7、商鋪投資人調(diào)查(1)投資類型(2)收入(3)投資方向(4)投資經(jīng)驗(yàn)(5)職業(yè)(6)教育狀況(7)社會(huì)階層(8)投資能力(9)價(jià)格認(rèn)知度(10)區(qū)域投資狀況分析1.8、商鋪?zhàn)赓U人(或經(jīng)營(yíng)者)調(diào)查(

6、1)單位、個(gè)人(2)面積(3)租金(4)類型(5)經(jīng)營(yíng)品類(6)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)(7)周邊商業(yè)經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)分布與狀況調(diào)查分析(8)各租賃人支付能力與方式(9)租賃需求分析文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)1.9、項(xiàng)目位置調(diào)查(1)人流量、人流分布(2)人流、車流、物流的方向(3)未來(lái)人流分布(4)人流類別(5)交通狀況(6)進(jìn)出口狀況(7)停車狀況1.10、商業(yè)物業(yè)分析目標(biāo)區(qū)域商業(yè)物業(yè)供應(yīng)分析（1）大型購(gòu)物中心（商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城）（2）區(qū)域購(gòu)物中心（商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城）（3）社區(qū)購(gòu)物中心（商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城）（4）郊區(qū)購(gòu)物中心（商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城）（5）購(gòu)物中心的分類（6）出租率（7）租金水

7、平目標(biāo)區(qū)域商業(yè)物業(yè)需求分析（1）百貨店（2）超市（3）專業(yè)店（4）專賣店（5）便利店（6）餐飲店（7）美容店（8）特色店（9）折扣店（10）直銷點(diǎn)（11）影劇院（12）娛樂(lè)中心（13）酒吧、茶館（14）汽車店（15）書店等（16）飽和度（17）租金水平市場(chǎng)調(diào)查工作要圍繞以下幾個(gè)重點(diǎn)予以透徹展開：其一，商業(yè)街所在區(qū)域的居民收入狀況、購(gòu)物習(xí)慣、文化教育背景?！ň幼∪巳汉土鲃?dòng)人群）其二，商業(yè)街所在區(qū)域的歷史、文化、社會(huì)、政治背景與環(huán)境?！臋n實(shí)