龐磊與龐國(guó)石-杭州市江干區(qū)人民法院

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1、浙江省杭州市江干區(qū)人民法院民事判決書（2017）浙0104民初6326號(hào)原告龐磊，男，1969年1月19日出生，漢族，住所地浙江省杭州市蕭山區(qū)。委托代理人蘇迪亞，浙江中銘律師事務(wù)所律師。被告龐國(guó)石，男，1942年4月3日出生，漢族，住所地浙江省杭州市江干區(qū)。委托代理人馬郁飛、王田英，杭州市天恒法律服務(wù)所法律工作者。被告沈美玲，女，1950年2月4日出生，漢族，住所地浙江省杭州市江干區(qū)。委托代理人李衛(wèi)國(guó)，浙江澤厚律師事務(wù)所律師。委托代理人沈玲娣，女，1957年7月28日出生，漢族，住所地浙江省杭州市下城區(qū)。原告龐磊為與被告龐國(guó)石、沈美玲房屋買賣合同糾紛一案，于2017年8月18日向本院提起訴

2、訟。本院受理后，依法組成合議庭，于2017年10月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告龐磊及委托代理人蘇迪亞，被告龐國(guó)石及委托代理人王田英，被告沈美玲及委托代理人李衛(wèi)國(guó)、沈玲娣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告龐磊訴稱：2016年8月22日，被告龐國(guó)石將其名下位于江干區(qū)采荷紅菱新村9幢3單元203室房產(chǎn)以120萬元的價(jià)格出售給原告。原告于同日全額支付了房款及契稅、土地出讓金、其他費(fèi)用40694.08元。同年8月26日，被告龐國(guó)石之妻沈美玲以案涉房產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn)為由，向江干區(qū)法院提起確認(rèn)房屋買賣合同無效之訴。2017年6月30日，江干區(qū)法院作出（2016）浙0104民初6635號(hào)民事判決，認(rèn)定

3、原被告簽訂的關(guān)于采荷紅菱新村9幢3單元203室的房屋轉(zhuǎn)讓合同無效。根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)公布的2017年8月成交均價(jià)，案涉房產(chǎn)現(xiàn)已達(dá)44309元/平方，兩被告因合同無效已從中獲益達(dá)180余萬元。現(xiàn)請(qǐng)求判令：1、兩被告返還原告購(gòu)房款人民幣1200000元；2、兩被告賠償原告直接損失人民幣40694.08元；3、兩被告賠償原告因房產(chǎn)上漲造成的損失人民幣1770475.36元。被告龐國(guó)石辯稱：兩被告一致同意將房子賣給原告龐磊，房款均已收到；同意原告的訴訟請(qǐng)求。被告沈美玲辯稱：1、兩被告系再婚夫妻，原告龐磊與被告龐國(guó)石系父子。涉案房屋出售給原告前，被告龐國(guó)石已先后提起了二次離婚之訴；第一次發(fā)生于20

4、15年下半年，經(jīng)法院調(diào)解，被告龐國(guó)石于2015年11月26日撤回離婚訴訟；2016年5月31日，法定六個(gè)月間隔期屆滿，被告龐國(guó)石又提起了離婚之訴；被告沈美玲擔(dān)心被告龐國(guó)石轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，于2016年7月28日申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，但因保全組工作繁忙導(dǎo)致未及時(shí)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查封；2016年8月22日，被告沈美玲得知龐國(guó)石撤回離婚訴訟，馬上趕到杭州市房管局查詢房產(chǎn)信息，始知龐國(guó)石與龐磊簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，以欺騙的形式向房管局提供不實(shí)材料，將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給了龐磊。2、2016年8月26日，被告沈美玲向江干區(qū)法院提起離婚之訴與確認(rèn)房屋買賣合同無效之訴；2017年6月30日，江干區(qū)人民法院作出（2016）浙0104民

5、初第6635號(hào)民事判決書，確認(rèn)了龐國(guó)石、龐磊簽訂的涉案房屋買賣合同無效，該判決業(yè)已生效。3、被告龐國(guó)石在（2016）浙0104民初第6635號(hào)案件庭審期間，自認(rèn)購(gòu)房款全部出借給了其親生女兒。4、被告沈美玲對(duì)龐磊、龐國(guó)石簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同并無過錯(cuò)，原告龐磊在轉(zhuǎn)讓行為中非善意，原告龐磊應(yīng)當(dāng)自己承擔(dān)全部損失，被告沈美玲無需承擔(dān)；原告提起本次訴訟，目的在于通過被告龐國(guó)石自愿承擔(dān)損失，達(dá)到損害被告沈美玲利益的目的；原告龐磊與其父親龐國(guó)石相互串通損害沈美玲利益的行為已被生效裁判確認(rèn)；被告龐國(guó)石的資金去向除原告龐磊與被告龐國(guó)石清楚外，外人是不知情的；原告與其父親簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同本身是為配合被告龐國(guó)石在離

6、婚訴訟中轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，非真實(shí)意思表示。請(qǐng)求駁回原告全部訴訟請(qǐng)求。原告龐磊為支持其訴稱，向本院提交的證據(jù)有：1、杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同1份，以證明原告與龐國(guó)石就案涉房屋簽訂買賣合同的事實(shí)。該證據(jù)被告龐國(guó)石無異議；被告沈美玲對(duì)形式真實(shí)性無異議，但認(rèn)為已被它案判令無效，原告龐磊與被告龐國(guó)石之間存在的是非善意買賣關(guān)系。經(jīng)查，該合同效力已被它案生效判決確認(rèn)，不屬本案審查范圍；該證據(jù)與本案的事實(shí)認(rèn)定相關(guān)，予以確認(rèn)。2、浙江增值稅普通發(fā)票1份、稅收繳款書（契稅）1份、非稅收入通用票據(jù)（土地出讓金）1份、非稅收入通用票據(jù)（房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)）1份、非稅收入通用票據(jù)（房屋登記費(fèi)）1份，以證明原告支付了房款120萬元、繳

7、納契稅、土地出讓金、其他費(fèi)用共40694.08元的事實(shí)。該證據(jù)被告龐國(guó)石無異議；被告沈美玲對(duì)真實(shí)性無異議，但表示購(gòu)房款的最終去向被告沈美玲并不清楚。經(jīng)查，該證據(jù)具有真實(shí)性，能證明原告龐磊已支付相關(guān)契稅、土地出讓金、辦證費(fèi)用的事實(shí)，予以確認(rèn)。3、中國(guó)工商銀行電子銀行回單3份，以證明原告支付了購(gòu)房款120萬元的事實(shí)。該證據(jù)被告龐國(guó)石、沈美玲均無異議，予以確認(rèn)。4、民事判決書1份，以證明房屋轉(zhuǎn)讓合同被確認(rèn)無效的事實(shí)。該證據(jù)被告