龐磊與龐國石-杭州市江干區(qū)人民法院

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1、浙江省杭州市江干區(qū)人民法院民事判決書（2017）浙0104民初6326號原告龐磊，男，1969年1月19日出生，漢族，住所地浙江省杭州市蕭山區(qū)。委托代理人蘇迪亞，浙江中銘律師事務(wù)所律師。被告龐國石，男，1942年4月3日出生，漢族，住所地浙江省杭州市江干區(qū)。委托代理人馬郁飛、王田英，杭州市天恒法律服務(wù)所法律工作者。被告沈美玲，女，1950年2月4日出生，漢族，住所地浙江省杭州市江干區(qū)。委托代理人李衛(wèi)國，浙江澤厚律師事務(wù)所律師。委托代理人沈玲娣，女，1957年7月28日出生，漢族，住所地浙江省杭州市下城區(qū)。原告龐磊為與被告龐國石、沈美玲房屋買賣合同糾紛一案，于2017年8月18日向本院提起訴

2、訟。本院受理后，依法組成合議庭，于2017年10月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告龐磊及委托代理人蘇迪亞，被告龐國石及委托代理人王田英，被告沈美玲及委托代理人李衛(wèi)國、沈玲娣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告龐磊訴稱：2016年8月22日，被告龐國石將其名下位于江干區(qū)采荷紅菱新村9幢3單元203室房產(chǎn)以120萬元的價(jià)格出售給原告。原告于同日全額支付了房款及契稅、土地出讓金、其他費(fèi)用40694.08元。同年8月26日，被告龐國石之妻沈美玲以案涉房產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn)為由，向江干區(qū)法院提起確認(rèn)房屋買賣合同無效之訴。2017年6月30日，江干區(qū)法院作出（2016）浙0104民初6635號民事判決，認(rèn)定

3、原被告簽訂的關(guān)于采荷紅菱新村9幢3單元203室的房屋轉(zhuǎn)讓合同無效。根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)公布的2017年8月成交均價(jià)，案涉房產(chǎn)現(xiàn)已達(dá)44309元/平方，兩被告因合同無效已從中獲益達(dá)180余萬元?，F(xiàn)請求判令：1、兩被告返還原告購房款人民幣1200000元；2、兩被告賠償原告直接損失人民幣40694.08元；3、兩被告賠償原告因房產(chǎn)上漲造成的損失人民幣1770475.36元。被告龐國石辯稱：兩被告一致同意將房子賣給原告龐磊，房款均已收到；同意原告的訴訟請求。被告沈美玲辯稱：1、兩被告系再婚夫妻，原告龐磊與被告龐國石系父子。涉案房屋出售給原告前，被告龐國石已先后提起了二次離婚之訴；第一次發(fā)生于20

4、15年下半年，經(jīng)法院調(diào)解，被告龐國石于2015年11月26日撤回離婚訴訟；2016年5月31日，法定六個(gè)月間隔期屆滿，被告龐國石又提起了離婚之訴；被告沈美玲擔(dān)心被告龐國石轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，于2016年7月28日申請財(cái)產(chǎn)保全，但因保全組工作繁忙導(dǎo)致未及時(shí)對該房產(chǎn)進(jìn)行查封；2016年8月22日，被告沈美玲得知龐國石撤回離婚訴訟，馬上趕到杭州市房管局查詢房產(chǎn)信息，始知龐國石與龐磊簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，以欺騙的形式向房管局提供不實(shí)材料，將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給了龐磊。2、2016年8月26日，被告沈美玲向江干區(qū)法院提起離婚之訴與確認(rèn)房屋買賣合同無效之訴；2017年6月30日，江干區(qū)人民法院作出（2016）浙0104民

5、初第6635號民事判決書，確認(rèn)了龐國石、龐磊簽訂的涉案房屋買賣合同無效，該判決業(yè)已生效。3、被告龐國石在（2016）浙0104民初第6635號案件庭審期間，自認(rèn)購房款全部出借給了其親生女兒。4、被告沈美玲對龐磊、龐國石簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同并無過錯(cuò)，原告龐磊在轉(zhuǎn)讓行為中非善意，原告龐磊應(yīng)當(dāng)自己承擔(dān)全部損失，被告沈美玲無需承擔(dān)；原告提起本次訴訟，目的在于通過被告龐國石自愿承擔(dān)損失，達(dá)到損害被告沈美玲利益的目的；原告龐磊與其父親龐國石相互串通損害沈美玲利益的行為已被生效裁判確認(rèn)；被告龐國石的資金去向除原告龐磊與被告龐國石清楚外，外人是不知情的；原告與其父親簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同本身是為配合被告龐國石在離

6、婚訴訟中轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，非真實(shí)意思表示。請求駁回原告全部訴訟請求。原告龐磊為支持其訴稱，向本院提交的證據(jù)有：1、杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同1份，以證明原告與龐國石就案涉房屋簽訂買賣合同的事實(shí)。該證據(jù)被告龐國石無異議；被告沈美玲對形式真實(shí)性無異議，但認(rèn)為已被它案判令無效，原告龐磊與被告龐國石之間存在的是非善意買賣關(guān)系。經(jīng)查，該合同效力已被它案生效判決確認(rèn)，不屬本案審查范圍；該證據(jù)與本案的事實(shí)認(rèn)定相關(guān)，予以確認(rèn)。2、浙江增值稅普通發(fā)票1份、稅收繳款書（契稅）1份、非稅收入通用票據(jù)（土地出讓金）1份、非稅收入通用票據(jù)（房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)）1份、非稅收入通用票據(jù)（房屋登記費(fèi)）1份，以證明原告支付了房款120萬元、繳

7、納契稅、土地出讓金、其他費(fèi)用共40694.08元的事實(shí)。該證據(jù)被告龐國石無異議；被告沈美玲對真實(shí)性無異議，但表示購房款的最終去向被告沈美玲并不清楚。經(jīng)查，該證據(jù)具有真實(shí)性，能證明原告龐磊已支付相關(guān)契稅、土地出讓金、辦證費(fèi)用的事實(shí)，予以確認(rèn)。3、中國工商銀行電子銀行回單3份，以證明原告支付了購房款120萬元的事實(shí)。該證據(jù)被告龐國石、沈美玲均無異議，予以確認(rèn)。4、民事判決書1份，以證明房屋轉(zhuǎn)讓合同被確認(rèn)無效的事實(shí)。該證據(jù)被告