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《中廣信北京望京區(qū)域住宅市場研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、www.fdcsky.cn房地產(chǎn)商域網(wǎng)2008年第一季度北京望京區(qū)域住宅市場研究www.fdcsky.cn房地產(chǎn)商域網(wǎng)www.fdcsky.cn房地產(chǎn)商域網(wǎng)目錄一、區(qū)域概述…………………………………………………3（一）區(qū)位………………………………………………………3（二）構(gòu)成………………………………………………………3（三）功能定位…………………………………………………3（四）占地面積…………………………………………………3（五）人口………………………………………………………3（六）交通………………………………………………………3（七）發(fā)展……………………………
2、…………………………3二、市場分析…………………………………………………4（一）區(qū)域項目分布……………………………………………4（二）供給分析…………………………………………………5（三）成交分析…………………………………………………9（四）價格分析…………………………………………………11（五）客群分析…………………………………………………12三、典型項目分析……………………………………………13www.fdcsky.cn房地產(chǎn)商域網(wǎng)www.fdcsky.cn房地產(chǎn)商域網(wǎng)一、區(qū)域概述（一）區(qū)位望京位于北京市區(qū)東北角方向，緊挨麗都商圈-酒仙橋區(qū)域,臨近燕莎-三元
3、橋商圈、首都機場，區(qū)位優(yōu)勢明顯。（二）構(gòu)成望京由望京新區(qū)、望京工業(yè)區(qū)、貨流中心三部分組成。（三）功能定位望京是以居住為主的多功能、綜合性城市新區(qū)，是北京最成熟的衛(wèi)星城。（四）占地面積望京總用地約14平方公里。（五）人口望京規(guī)劃總?cè)丝诩s30萬人，常住人口約20.3萬。（六）交通望京緊鄰機場高速路、京承高速，且與四、五環(huán)路圍合，地鐵１４、１５號線、城鐵１３號、４號線均通往望京；望京內(nèi)部交通以南湖渠東路為南北交通橫軸，以平行于機場路走向的內(nèi)環(huán)干道為東西交通縱軸，向外設(shè)置了內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)3個內(nèi)部交通環(huán)路，區(qū)域交通通達(dá)性強。（七）發(fā)展www.fdcsky.cn房地產(chǎn)商域
4、網(wǎng)www.fdcsky.cn房地產(chǎn)商域網(wǎng)隨著望京商業(yè)配套、環(huán)境規(guī)劃漸趨完善，以及望京電子城西區(qū)北擴2.76平方公里，更多世界500強企業(yè)不斷進(jìn)駐，整個望京發(fā)展?jié)摿薮?。二、市場分析（一）區(qū)域項目分布注：橙色圖片為區(qū)域暫時未放量項目，綠色圖片為區(qū)域在售項目區(qū)域目前在售項目八個，暫時未放量項目三個www.fdcsky.cn房地產(chǎn)商域網(wǎng)www.fdcsky.cn房地產(chǎn)商域網(wǎng)（二）供給分析1、在售項目規(guī)模資料來源：3月下旬市場調(diào)研數(shù)據(jù)；區(qū)域本季度在售項目總規(guī)模相對較大，區(qū)域市場供給大部分為項目后續(xù)開發(fā)放量2、2008年第一季度望京區(qū)域在售及新批準(zhǔn)預(yù)售住宅項目面積資料來源
5、：北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)；2008年第一季度望京區(qū)域在售住宅項目總面積約為24萬,新批準(zhǔn)預(yù)售住宅項目總面積www.fdcsky.cn房地產(chǎn)商域網(wǎng)www.fdcsky.cn房地產(chǎn)商域網(wǎng)約為7.2萬。3、供應(yīng)量資料來源：3月下旬市場調(diào)研數(shù)據(jù)；注:上述圖表數(shù)據(jù)為2008年4月1日區(qū)域在售項目市場存量和潛在供應(yīng)量2008年4月1日區(qū)域在售項目市場存量約為10.4萬平米，潛在供應(yīng)量約為50萬平米。因國風(fēng)北京、東湖灣項目目前已接近準(zhǔn)現(xiàn)房標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計此兩項目將于2008年5、6月份開始放量，放量總量約為22萬平米，遠(yuǎn)大于2008年4月1日區(qū)域在售項目市場存量10.4萬平米，預(yù)計未來市
6、場競爭將加劇。4、產(chǎn)品形態(tài)資料來源：3月下旬市場調(diào)研數(shù)據(jù)；注:上述圖表為2008年4月1日區(qū)域在售項目市場存量產(chǎn)品類型和潛在項目供應(yīng)產(chǎn)品類型www.fdcsky.cn房地產(chǎn)商域網(wǎng)www.fdcsky.cn房地產(chǎn)商域網(wǎng)在供應(yīng)量方面的比例2008年4月1日區(qū)域在售項目市場存量塔樓與板樓供應(yīng)量比例為0.62比0.38;潛在項目供應(yīng)塔樓與板樓供應(yīng)量比例為0.15:0.85,板塔建筑類型供應(yīng)比例將發(fā)生質(zhì)變。結(jié)合2008年5、6月份國風(fēng)北京、東湖灣項目將有可能入市，且二者均為純板產(chǎn)品，預(yù)計未來市場競爭將集中于板樓產(chǎn)品。5、主力戶型面積資料來源：3月下旬市場調(diào)研數(shù)據(jù)；注:上述
7、圖表為2008年4月1日區(qū)域在售項目市場存量主力戶型面積區(qū)間和潛在項目主力戶型面積區(qū)間在供應(yīng)量方面的比例2008年4月1日區(qū)域在售項目市場存量主力戶型產(chǎn)品的面積區(qū)間集中在為90-200平米，總占比80%；其中90-120平米的戶型占比20%，120-150平米的戶型占比20%，150--200平米的戶型占比37%；其中150平米以上面積區(qū)間占比40%。潛在項目主力戶型產(chǎn)品的面積區(qū)間集中在90-200平米以上，總占比87%；其中90-120平米的戶型占比13%，120-150平米的戶型占比19%，150--200平米的戶型占比40%；200平米以上的戶型占比15%
8、；其中150平米平米以上
