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《城市新苑商業(yè)地產(chǎn)提案》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、城市新苑地產(chǎn)提案商業(yè)部分項(xiàng)目概述城市新苑商業(yè)項(xiàng)目位于興中路與華強(qiáng)路交匯處，東臨規(guī)劃中的文景路延伸段，項(xiàng)目中間貫穿規(guī)劃的城市快速干道大興路?？偵虡I(yè)面積約5萬平方米，已建成裙樓底商約1萬平方米。項(xiàng)目建成后必將改變了附近北稍門商圈及龍首商圈長期以來分散，凌亂的商業(yè)局面。并充分補(bǔ)充了對紅廟坡商圈正在建設(shè)大型綜合體開發(fā)商業(yè)體系，滿足了附近社區(qū)群眾的生活，教育，學(xué)習(xí)，醫(yī)療、休閑、購物等眾多條件，社會效應(yīng)與經(jīng)濟(jì)效益巨大。項(xiàng)目區(qū)位宏觀環(huán)境分析北城區(qū)域概述西安北郊包括未央?yún)^(qū)和經(jīng)開區(qū)，現(xiàn)稱為“未央新城”，規(guī)劃面積為24平方公里，依托西安市行政中心、文化體育中心、北客站交通中心等3個(gè)中心，建成集辦
2、公、居住、文化、體育、商業(yè)為一體的城市北部新區(qū)，形成新的中心區(qū)。從2010年10月起，西安市行政中心將陸續(xù)遷至張家堡區(qū)域。主要商圈城北從大范圍來劃分分為十大商圈一、未央大道商圈二、大明宮商圈三、大學(xué)城休閑時(shí)尚商圈四、三橋汽貿(mào)物流商圈五、環(huán)漢城休閑服務(wù)商圈六、龍首商圈七、太華路商圈八、辛家廟商圈九、西安北客站商圈十、渭濱生態(tài)旅游商圈商圈分析北郊十大商圈按發(fā)展?fàn)顩r，地理位置，和主要商業(yè)活動(dòng)的不同大致可分為三類。第一類是綜合性的商圈；區(qū)域內(nèi)寫字樓，底商較多，各種業(yè)態(tài)較為豐富，各種公司較多；包括龍首商圈，未央大道商圈，太華路商圈，商業(yè)形式以大中型購物中心，百貨，集貿(mào)市場，生活超市和精
3、品專賣店為主，例如：龍首商業(yè)步行街，家家福生活超市和安踏李寧等品牌店構(gòu)成了該區(qū)域現(xiàn)有的商業(yè)內(nèi)容。第二類是旅游休閑類商圈，以旅游休閑為主，包括休閑，旅游娛樂教育等，各業(yè)態(tài)也偏向旅游休閑娛樂教育方面等方面，包大學(xué)城休閑時(shí)尚商圈環(huán)漢城休閑服務(wù)商圈西安北客站商圈、渭濱生態(tài)旅游商圈。第三類是商業(yè)活動(dòng)針對性比較強(qiáng)的商圈，發(fā)展到一定規(guī)模以后形成一種大型的產(chǎn)業(yè)集聚，業(yè)態(tài)也較為單一，基本屬于一個(gè)大的行業(yè)。包括大明宮商圈，三橋汽貿(mào)物流商圈，辛家廟商圈，大明宮商圈主要以建材家居為主，周邊業(yè)態(tài)也以此為主，三橋汽貿(mào)商圈給業(yè)態(tài)以物流汽配，汽車配件，維修美容為主，而辛家廟商圈則以蔬菜水果批發(fā)，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)
4、零售為主?，F(xiàn)狀及發(fā)展目前本區(qū)域的寫字樓主要集中在北關(guān)大街，未央大道兩側(cè)，也是現(xiàn)階段各業(yè)態(tài)主要集中的區(qū)域，現(xiàn)主要樓盤有：利君V時(shí)代、御道華城、賽高國際商務(wù)港、第五國際、天地時(shí)代廣場、賽高國際街區(qū)、經(jīng)發(fā)大廈、和諧大廈、中登大廈、凱鑫國際、雅荷中環(huán)大廈、金泰財(cái)富中心、海聯(lián)國際大廈、天乙大廈、宏林名座、方興大廈等。其他商圈主干道兩側(cè)的大多以底商為主，例如：鳳城三路的香克林小鎮(zhèn)的底商文景路周邊各樓盤自主經(jīng)營的底商等，現(xiàn)階段無大型商業(yè)。未來商業(yè)與公寓寫字樓發(fā)展?jié)摿薮?，例如：老三屆首座、榮豪大廈、宮園一號、MAX未來綜合商業(yè)體項(xiàng)目，邊海榮豪佳花園二期底商、鳳城四路中登城市花園底商、銀池品
5、智天下商鋪、雙威理想城2萬平米商鋪、目前只有御景華府的部分商鋪正在營業(yè)，大部分在招租。白樺林居的底商大部分已在營業(yè)。北郊多為1-4層剪力墻結(jié)構(gòu)的獨(dú)立門面，缺乏大型柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)的框架結(jié)構(gòu)的商業(yè)建筑，制約了北郊整體商業(yè)發(fā)展水平，是公司機(jī)會點(diǎn)業(yè)態(tài)分析就北郊各種業(yè)態(tài)在全部業(yè)態(tài)所占比重來看，餐飲和金融機(jī)構(gòu)所占比重較高，分別為23.89%和17.45%幾乎占到了一半，目前有建設(shè)銀行，工行，西安銀行，農(nóng)行，招商銀行的等，休閑娛樂場所，超市，酒店，物流中心所占比例也較高，加起來占到了一半還多，目前有奧斯卡影院，人人樂，華潤萬家，沃爾瑪?shù)却笮统?，還有如家漢庭酒店。而便利店，百貨鞋類，及其他服務(wù)性
6、的業(yè)態(tài)則較少，加起來所占比重居然不到10%，發(fā)展?jié)摿薮?。區(qū)域業(yè)態(tài)比例圖業(yè)態(tài)潛在需求就整個(gè)北郊各種業(yè)態(tài)來看，目前在金融機(jī)構(gòu)方面，北郊最缺乏的是一些地方性銀行，私人銀行，例如；招商銀行，重慶銀行成都銀行等；此外，還缺乏一些投資理財(cái)機(jī)構(gòu)，保險(xiǎn)類企業(yè)。酒店類現(xiàn)在連鎖酒店比較多，但是缺乏三星級以上的大型酒店，娛樂場所相對較少，缺乏大型的影院，，KTV會所，健身類的業(yè)態(tài)。但最缺乏的還是大型的百貨商場，像百盛，金鷹之類的中高檔服裝百貨商場；目前有的一些百貨規(guī)模太小，或檔次不夠，滿足不了市場的需求；便利店也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，尤其是大型的專業(yè)的連鎖便利店，現(xiàn)在這些市場空白被小賣部占據(jù)的，但隨著經(jīng)濟(jì)的
7、發(fā)必將被淘汰。此外像品牌美容店，按摩，牙科等服務(wù)性的中小業(yè)態(tài)也較少，隨著商圈的日趨成熟，消費(fèi)能力和檔次的不斷提升，這些業(yè)態(tài)的需求成為必然。區(qū)域優(yōu)勢（1）道路交通北郊地處北城墻以北，北有大學(xué)城，東臨大型居住區(qū)和新筑港務(wù)區(qū)，區(qū)內(nèi)七橫十一縱交通網(wǎng)現(xiàn)在已經(jīng)形成，西安地鐵2號線也將于2011年建成通車可以說是四通發(fā)達(dá)，交通便捷，加之新建火車站將使得北郊區(qū)的交通更加便利。（2）市政規(guī)劃根據(jù)西安市2004年—2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)，北郊將成為西安市的第二個(gè)城市中心，未來將建大型的商業(yè)中心，還有大明宮遺址項(xiàng)目，大型企業(yè)工業(yè)
