房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn)分析和防范對策

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1、.房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn)分析和防范對策研究中文摘要房地產(chǎn)信貸是當(dāng)今世界最為活躍的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)之一，大力發(fā)展房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)能夠改善人們的生活質(zhì)量，也能夠緩解新一批就業(yè)者面臨的買房壓力。隨著全球銀行業(yè)競爭加劇，各大銀行開始把信貸業(yè)務(wù)作為業(yè)務(wù)和利潤的穩(wěn)定增長點(diǎn)，帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。商品房的價(jià)格穩(wěn)定攀升，大量的社會(huì)資金成為購房投資的一部分。住房商品化產(chǎn)生的問題也隨之而來。由于房價(jià)持續(xù)上漲，一些問題變得更加顯著，增加了人們的擔(dān)心。房地產(chǎn)業(yè)在住房商品化的過程當(dāng)中，并未完全打開房地產(chǎn)的融資渠道，房地產(chǎn)對銀行資金的依賴程度過高。本文將論述近年來的房地產(chǎn)行業(yè)狀

2、況，金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)之間的影響，銀行在房地產(chǎn)貸款方面的風(fēng)險(xiǎn)類別及風(fēng)險(xiǎn)分析，以及產(chǎn)生的原因，影響因素，從而找尋改善的方法，對一些可控風(fēng)險(xiǎn)提出防范措施。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)泡沫；資金依賴；融資渠道RealestatecreditriskanalysisandpreventioncountermeasuresAbstractRealestatecreditisoneofthemostactiveofthetraditionalbusinessintoday'sworld,vigorouslydeveloptherealestatecreditb

3、usinesscanimprovepeople'squalityoflife,alsocanalleviatethepressureoftheanewbatchofworkersfacedtobuyahouse.Astheglobalbankingindustrycompetition,Banksbegantoputthecreditbusinessasabusinessofsteadygrowthandprofits,givingimpetustothedevelopmentoftherealestateindustry.Comm

4、ercialhousingpricestability,alotofsocialcapitaltobecomepartofthehousinginvestment.Theproblemofhousingcommercializationisfollowed.Ashousepricescontinuetorise,someproblemsbecomemorepronounced,increasedthefears.Therealestateindustryintheprocessofhousingcommercialization,h

5、asnotfullyopenrealestatefinancingchannels,highdegreeofdependenceonBanks'capitalofrealestate.Inrecentyearstherealestateindustrystatus,willbediscussedbetweenthefinancialsectorandrealestateindustry,theinfluenceofBanksinthefieldofrealestateloanriskclassificationandriskanal

6、ysis,aswellasthecauses,influencefactors,soastofindwaystoimprove,tosomecontrollableriskpreventmeasuresareputforward.Keywords:property;relianceoffunding;financingchannels..目錄1導(dǎo)論1（一）選題背景及意義1（二）國內(nèi)外研究綜述21、國外研究綜述22、國內(nèi)研究綜述22房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)3（一）房地產(chǎn)現(xiàn)狀概述3（二）信貸風(fēng)險(xiǎn)61、風(fēng)險(xiǎn)概述62、風(fēng)險(xiǎn)的種類6（三）產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的原因

7、71、信息不對稱引發(fā)潛在的危機(jī)72、房地產(chǎn)企業(yè)過于依賴銀行的資金投入83、監(jiān)管不夠，違規(guī)經(jīng)營現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生94、房地產(chǎn)泡沫帶動(dòng)泡沫，面臨破裂的危險(xiǎn)95、“先租后抵”導(dǎo)致銀行難以處理房產(chǎn)116、抵押物的處置不當(dāng)117、評估機(jī)構(gòu)不規(guī)范123防范對策12（一）拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道12（二）改革目前的房貸評估系統(tǒng)12（三）建立健全的個(gè)人信用評級體系13（四）銀行應(yīng)當(dāng)考慮擁有自己的房產(chǎn)評估師13（五）加強(qiáng)抵押物價(jià)值管理，做好抵押登記13參考文獻(xiàn)14..1導(dǎo)論（一）選題背景及意義近年來，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革深入推進(jìn)，住房建設(shè)投資擴(kuò)張趨勢明顯，住

8、房消費(fèi)的需求也日益增加，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出前所未見的繁榮，進(jìn)而帶動(dòng)了商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的發(fā)展。雖然政府嘗試使用了各種調(diào)控措施來控制房地產(chǎn)業(yè)的迅速膨脹，但是我國的房價(jià)仍然在攀升，且十分穩(wěn)定。此時(shí)，一些問題也開始顯現(xiàn)，例如一些經(jīng)濟(jì)適用房