住宅小區(qū)業(yè)主公約

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1、麗景江山小區(qū)業(yè)主公約為維護(hù)麗景江山小區(qū)物業(yè)區(qū)域（以下簡稱“物業(yè)”）全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益以及公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，制定本公約。本《業(yè)主公約》對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人員具有約束力。第一條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享受相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第二條相鄰關(guān)系各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第三條物業(yè)的使用和維護(hù)業(yè)主、使用人同意

2、按照下列規(guī)定使用和維護(hù)物業(yè)：（一）按照設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，需經(jīng)相鄰業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會、物管企業(yè)一致同意后，并報有關(guān)行政管理部門批準(zhǔn)；（二）因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主、使用人確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)提出書面申請，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在接到申請之日起15日內(nèi)做出是否同意的決定；逾期不做出決定的，視為同意。業(yè)主、使用人臨時占用、挖掘道路、場地的、須在約定的時間內(nèi)恢復(fù)原狀；給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)賠償；（三）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，須將本公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓

3、或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面通知物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修的，物業(yè)管理企業(yè)可在公安機(jī)關(guān)或者居委會到場見證下具體實施，維修中發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)。（五）物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)共用部分、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時，業(yè)主要予以配合；業(yè)主阻擾維修造成物業(yè)損壞或者財產(chǎn)損失的，由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償

4、責(zé)任。第四條裝飾裝修1、業(yè)主或物業(yè)使用人對自用部分進(jìn)行裝飾、裝修，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，交納裝修保證金。2、業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。3、業(yè)主在裝修其，不得影響影響相鄰業(yè)主的正常生活。因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條公共秩序維護(hù)和公共安全一、公共秩序維護(hù)1、愛護(hù)公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備；2、不隨意堆放、傾倒或

5、拋棄垃圾、雜物，垃圾應(yīng)投放在垃圾桶內(nèi)，避免遺撒；3、不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼；4、不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲。5、單元門隨時落鎖，不得用石塊等物支門或頂門。6、造訪的外來車輛按物業(yè)管理人員指定位置停放，重載車輛不得進(jìn)入硬化地段。二、公共安全1、不得進(jìn)行影響整體結(jié)構(gòu)安全的各種裝修和改造。2、做好用電、用水、用火及燃?xì)獾陌踩婪豆ぷ鳎匆笫褂妹簹?、家電，控制用電?fù)荷，經(jīng)常檢查，及時發(fā)現(xiàn)并排除隱患。3、對單元門、進(jìn)戶門、陽臺窗戶門、車輛隨時落鎖，嚴(yán)防盜竊現(xiàn)象發(fā)生。4、節(jié)日期間燃放煙花爆竹，必須到戶外距離樓房30米外場地進(jìn)行。5、嚴(yán)禁從樓上向外傾倒、丟棄

6、雜物。第六條維修資金的籌集和使用業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金：（1）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定和本公約約定交納專項維修資金；（2）專項維修資金的帳務(wù)目前暫由房產(chǎn)局維修基金辦公室代管；（3）專項維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（4）業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈其物業(yè)時，所交納專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部分、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新。第七條物業(yè)服務(wù)費用的交納1、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)委托他人按期代交或及時補(bǔ)交。并按時交納水費。業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交付，業(yè)主

7、逾期仍不交付的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主室號進(jìn)行催討；仍不交付的，委托物業(yè)管理企業(yè)依法向人民法院起訴。2、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費用。3、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。第八條業(yè)主大會與業(yè)主委員會活動經(jīng)費1、本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法開展工作所需的經(jīng)費由全體業(yè)主共同承擔(dān)，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費中，并由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)籌集和管理。2

8、、業(yè)主大會、業(yè)主委員會工