籌備業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主

《籌備業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、籌備業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)操作辦法首次業(yè)主大會(huì)的成立一、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)持有1／2以上投票權(quán)的業(yè)主入住以后，應(yīng)該籌備成立業(yè)主大會(huì)。(各地區(qū)有具體規(guī)定的按照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)執(zhí)行)二、分期開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)，第一期有1／2以上投票權(quán)的業(yè)主入住以后，可以籌備成立業(yè)主大會(huì)。(各地區(qū)有具體規(guī)定的按照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)執(zhí)行)三、項(xiàng)目具備成立業(yè)主大會(huì)條件后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向項(xiàng)目所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、街道辦事處提出成立業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)。四、籌備首次業(yè)主大會(huì)的費(fèi)用按照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如無(wú)明確規(guī)定則由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。成立業(yè)主大會(huì)籌備組一、業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌備組）由業(yè)主代表、開(kāi)發(fā)商代表組成。在房地產(chǎn)行政主管部

2、門(mén)和街道辦的指導(dǎo)下負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作。二、籌備組中的業(yè)主代表建議參照業(yè)委會(huì)委員的條件，并應(yīng)關(guān)注以下事項(xiàng)：A.必須是業(yè)主本人（業(yè)主身份以售房合同或產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）；B.支持、配合物業(yè)服務(wù)中心工作。C.模范履行業(yè)主義務(wù)，不欠交管理費(fèi)。三、籌備組中業(yè)主代表和開(kāi)發(fā)商的人數(shù)應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定，如當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)無(wú)明確規(guī)定，應(yīng)請(qǐng)示當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)意見(jiàn)。四、業(yè)主代表由業(yè)主自愿申請(qǐng)參加。成立業(yè)主大會(huì)籌備組五、在獲得主管部門(mén)批準(zhǔn)后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)在小區(qū)通告欄、電子顯示屏、網(wǎng)站等形式召集業(yè)主自薦參加業(yè)主大會(huì)籌備工作。六、業(yè)主代表報(bào)名參加籌備組人數(shù)超過(guò)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批復(fù)的人數(shù)時(shí)，由開(kāi)發(fā)商代表和政府

3、主管部門(mén)組織所有報(bào)名的業(yè)主代表召開(kāi)會(huì)議推選出籌備組中的業(yè)主代表。七、籌備組成員名單確定后，以書(shū)面形式在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公告。八、備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)在房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。成立業(yè)主大會(huì)籌備組九、籌備組產(chǎn)生后，履行以下職責(zé)：A.確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；B.參照各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》。C.確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；D.確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法。十、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議

4、召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式以及業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)，業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法等內(nèi)容需要在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公示15日。確定業(yè)主委員會(huì)的選舉方式一、業(yè)主委員會(huì)人數(shù)應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定，或根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)的要求確定，一般情況下為單數(shù)。二、分期開(kāi)發(fā)的小區(qū)，建議業(yè)主大會(huì)籌備組根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確定每期的業(yè)主委員會(huì)人數(shù)，并且分布合理。三、業(yè)主委員會(huì)實(shí)行差額選舉，因此候選人數(shù)應(yīng)多于應(yīng)選人數(shù)。四、籌備組成立后應(yīng)及時(shí)確定業(yè)主委員會(huì)候選人。業(yè)主委員會(huì)委員候選人應(yīng)具備以下條件：A.本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；B.遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；C.遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理

5、規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；D.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；E.具有一定組織能力；F.具備必要的工作時(shí)間。確定業(yè)主委員會(huì)的選舉方式五、如售房合同或產(chǎn)權(quán)證上登記的業(yè)主超過(guò)一人，均可按享有的產(chǎn)權(quán)比例行使業(yè)主權(quán)利，但如果他們同時(shí)成為籌備組成員或業(yè)主委員會(huì)候選人，必須提前向全體業(yè)主公布。六、候選人產(chǎn)生方式(建議根據(jù)項(xiàng)目情況由業(yè)主大會(huì)籌備組選擇)：A.候選人的產(chǎn)生可采取業(yè)主自薦或推薦的方式。B.《業(yè)主委員會(huì)委員候選人自薦表》C.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主代表作為業(yè)主委員會(huì)委員侯選人，且業(yè)主代表應(yīng)均勻分

6、布在物業(yè)各個(gè)幢、單元、樓層。公布業(yè)委會(huì)候選人資料和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》（草案）一、由籌備組對(duì)所有業(yè)委會(huì)委員候選人進(jìn)行資格審議后（關(guān)注候選人必須是業(yè)主本人），將候選人基本情況和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》（草案）在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公示15日。業(yè)主如有異議可向籌備組提出質(zhì)疑，由籌備組給予解答，并對(duì)相關(guān)文件進(jìn)行修訂。二、公布的候選人資料應(yīng)包括：（以下資料收集時(shí)應(yīng)告知業(yè)主需對(duì)外公布并征得業(yè)主同意）A.姓名，性別，年齡，學(xué)歷，工作簡(jiǎn)歷，照片B.競(jìng)選宣言及其他發(fā)放、回收選票一、如候選人資料公示期滿(mǎn)業(yè)主無(wú)異議，則印制選票，并安排人員逐戶(hù)發(fā)放、回收。二、投票人必須是產(chǎn)權(quán)登記人

7、或產(chǎn)權(quán)登記人的委托代理人，公司戶(hù)應(yīng)是公司法定代表人或其書(shū)面授權(quán)人。委托（授權(quán)）人填寫(xiě)選票須附有產(chǎn)權(quán)人簽字的書(shū)面委托書(shū)。三、業(yè)主大會(huì)表決可采取現(xiàn)場(chǎng)投票的方式，也可采用上門(mén)或在物業(yè)內(nèi)固定區(qū)域集中發(fā)放、回收選票的方式。為提高選票回收率，保證選舉成功，一般采用后兩種方式發(fā)放、回收選票。四、發(fā)放、回收選票的工作應(yīng)由籌備組具體負(fù)責(zé)實(shí)施，物業(yè)公司人員可以在籌備組書(shū)面授權(quán)的情況下進(jìn)行協(xié)助。五、為便于選票的統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)，選票的發(fā)放、回收都應(yīng)有業(yè)主的簽字確認(rèn)。六、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議要討論通過(guò)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《