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《于人口因素的我國住宅市場定位研究》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、四川師范大學(xué)碩士學(xué)位論文基于人口因素的我國住宅市場定位研究姓名：徐澈申請學(xué)位級別：碩士專業(yè)：企業(yè)管理指導(dǎo)教師：黃宇峰20090301基于人口環(huán)境的我國住宅市場定位研究企業(yè)管理專業(yè)研究生：徐澈指導(dǎo)教師：黃宇峰摘要：在住房市場化的時(shí)代，我國房地產(chǎn)市場方興未艾。然而．，由于非對稱信息的存在，即商品房需求方的住房需求特征與商品房供應(yīng)方的供應(yīng)特性不匹配的矛盾，一方面導(dǎo)致消費(fèi)者找不到合適滿意的房子，另一方面導(dǎo)致開發(fā)商開發(fā)出沒有市場需求的房子。這就要求開發(fā)商以消費(fèi)者預(yù)期需求為導(dǎo)向，做到“有的放矢”，這種有的放矢就是20世紀(jì)70年代美國的杰克·特勞特與艾·
2、里斯提出定位理論，即研究未來潛在顧客的心智，把產(chǎn)品定位在未來潛在顧客的心中。本文在繼承國內(nèi)外學(xué)者研究成果的基礎(chǔ)上，首先，闡述市場定位理論和人口環(huán)境理論對目前我國房地產(chǎn)市場定位決策的影響。其次，考慮到不同消費(fèi)者年齡層次對房屋的不同需求，不同的家庭結(jié)構(gòu)會(huì)有不同的購房動(dòng)機(jī)，不同的性別、收入、受教育年限等會(huì)有不同的心理需求，會(huì)對住宅的定位有不同的觀點(diǎn)、態(tài)度、認(rèn)知以及決策等。根據(jù)目標(biāo)顧客導(dǎo)向原則、差異化原則和定位目標(biāo)與企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)相一致原則，依據(jù)利益、產(chǎn)品特色和使用者的定位，提出了具體的住宅主題定位、住宅區(qū)域定位、企業(yè)角色定位和住宅層面定位。最后，針
3、對人口規(guī)模與收入、人口構(gòu)成、人口遷移及家庭規(guī)模和類型對我國住宅市場定位的影響分別展開闡述，并分別提出應(yīng)對措施。根據(jù)本文的論證，住宅市場在定位時(shí)，要求開發(fā)商必須充分研究人口因素對住宅市場定位的影響，從而來建造滿足不同需要的住宅，這將給城市房地產(chǎn)市場帶來另一片商機(jī)?？紤]到人口規(guī)模與收入、人口構(gòu)成、人口遷移及家庭規(guī)模和類型等因素的影響，今后，隨著人民生活水平不斷提高的要求，在住房規(guī)劃時(shí)選擇以二房二廳為主的套型，適當(dāng)配置一室一廳、二室一廳和三室一廳的住房，可取得良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。關(guān)鍵詞：住宅市場定位人口因素措施lIThestudyofhousem
4、arket--positioningbasedonpopulationenvironmentinourcountryMajor：EnterpriseAdministrationGraduateStudent：XuCheTutor：HuangYufengAbstract：China’Srealestatemarketisintheascendantin也ecurrenteraofthehousingmarket．However,thereareproblemsonbothsides．Ontheonehand,consumerscallnotf
5、indsuitablehouses．Onetheotherhand，therearenomarketdemandsforthehousesdevelopedbydevelopers．Itisduetotheasymmetricinformationasnocharacteristicmatchbetweendemandandsupply．Thus，thisrequiresthedeveloperstobetargetedbytheexpecteddemandofconsumers，whichispositioningtheory,reach
6、ingtheconsciousnessoffuturepotentialconsumertopositiontheproductsintotheirminds，advancedbyJack·troutandAi·Reesinthe1970th．Becauseanyhouse，1"10careofitshigherorlowerpriceorwhereitis，canbesuccessfullysoldoutaslongasagoodpositioning．Thispaperbasedonthesuccessionofresearchresu
7、ltsbydomesticandforeignscholarsexpatiatedontheeffectofdecision··makingonmarket·-positioningbythetheoriesofmarketpositioningandpopulationenvironmentinourcountryatfirst．Second,itshouldbetakenintoaccountthatdifferentageshavedifferentdemands，orbuyersindifferentfamilystructures
8、havedifferentmotivations，orpeoplewimotherpsychologicalneedssuchaSdifferentgender,income，n
