南靖地產(chǎn)策劃提案

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1、南靖地產(chǎn)策劃提案那么輕煙渺逸于青山翠嶺，玉壑清流穿梭其間，嶺上溪邊星星團團盤踞著黛頂黃軀的方圓幾何結構；麗日徐風，樹海竹洋波涌連山旖旎，廣峨的建筑群巍然不語，對千年物華冉休，人事更迭，只有墻上褪去的“層層外衣”和風雨浸淫的鑿痕似乎在對今人訴說昔日輝煌和世事滄桑。——土樓，這個代表一個時代建筑藝術的人文遺址，在被列為世界文化遺產(chǎn)的今天已廣為人知。而南靖，這座擁有萬座土樓，素有土樓故里之稱的“邊陲古縣”，也在海西的春風下揭開神秘面紗，踴躍著鮮活的朝氣。第一策劃思路策劃的思路1項目定位對城市的研判在特定城市中考慮地產(chǎn)定位地產(chǎn)依托于地段，地段依托于區(qū)域，區(qū)域依托于城市。而南靖正是一個現(xiàn)狀與理想反差極大

2、的城市，是一個房地產(chǎn)市場供需矛盾突出的城市，是一個具有挖掘潛力的城市因此，我們以城市為單位，從整體到局部，從面到點考量地塊的潛在價值策劃的思路2第二南靖概況南靖總體概況南靖，古稱蘭水縣，置縣于元至治二年（1322年）。全縣總面積1962平方公里，總?cè)丝?4.2萬人，縣城居民人口4.5萬人，轄11個鎮(zhèn)、1個省級高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)。有海外華人華僑3萬多人，祖籍南靖的臺胞100多萬人，是漳州市重點僑鄉(xiāng)和臺胞祖籍地之一。是全國科技工作、體育工作、民政工作、村鎮(zhèn)建設、文物保護先進縣，水土保持生態(tài)建設示范縣，全省林業(yè)工作十佳縣。是全國第二批農(nóng)產(chǎn)品無公害示范縣、閩臺農(nóng)業(yè)合作示范縣和高優(yōu)農(nóng)業(yè)示范區(qū)。境內(nèi)匯集了全

3、國最老、最美、最高、最大、最小、最奇的各式土樓。地理交通南靖縣，地理坐標為北緯24°26′—25°00′，東經(jīng)117°00′—117°36′。東臨漳州，西連龍巖，毗鄰廣東，距漳州市區(qū)30多公里，距廈門經(jīng)濟特區(qū)90多公里，319國道、漳龍高速公路、龍廈鐵路穿境而過。有船場溪、龍山溪、永豐溪3個水系，匯入九龍江西溪。自然資源和人文南靖縣年平均溫度21℃,年降雨量1700㎜,無霜期340天以上，冬無嚴寒，夏無酷暑，屬典型的亞熱帶季風氣候。是麻竹、蘭花、蘆柑、香蕉四個“中國之鄉(xiāng)”。是福建省十大產(chǎn)茶縣之一，2007年4月被劃定為福建烏龍茶地理標志產(chǎn)品保護范圍。全縣森林覆蓋率達74%。在船場溪沿線有溫泉地

4、熱，僅船場鎮(zhèn)據(jù)堪溫泉供應量可達16000噸/日。南靖山川秀麗，人文薈萃，名勝古跡眾多，有我國東南沿海密度最高的原始植物群落樂土亞熱帶雨林，境內(nèi)共計有土樓達15000多座，有稀世景觀田螺坑生土樓群，有徐霞客游覽過的文昌塔、道源亭，還有景色壯觀的樹海瀑布等等。經(jīng)濟概況南靖縣經(jīng)濟主要以農(nóng)業(yè)和農(nóng)副加工業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)，沒有突出的工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)，2008年全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值63.88億元，三大產(chǎn)業(yè)比重為35.0∶40.6∶24.4，完成財政總收入4.81億元，外貿(mào)出口4.88億美元，總量居漳州市第二，近年來各項經(jīng)濟指標基本都保持兩位數(shù)健康增長態(tài)勢。以2008年為例：南靖縣農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值40.54億；擁有省市縣級農(nóng)業(yè)

5、龍頭企業(yè)28家，有茶葉、食用菌、麻竹、花藥、香蕉、蔬菜、畜牧水產(chǎn)等七大農(nóng)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)。2008年全縣有茶園面積10.01萬畝，年產(chǎn)量達到1.2萬噸，產(chǎn)值上7億元。南靖縣工業(yè)總產(chǎn)值為104.9億元，居漳州市第三；規(guī)模工業(yè)企業(yè)總數(shù)137家，規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值85.88億元。全部工業(yè)用電量7.4億度。有萬利達集團、閩星集團、港興集團、中達集團、雙贏集團、武夷通集團、荊都集團等一批大型民營企業(yè)。南靖縣社會消費品零售總額17.03億元；城鎮(zhèn)居民可支配收入9719元，農(nóng)民人均純收入5407元，居民儲蓄存款余額19.45億元。南靖規(guī)劃及旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃南靖縣提出“小縣大城關”的總體規(guī)劃思路，將建成集行政辦公、旅游

6、商貿(mào)、文化休閑、居住生活等功能為一體的生態(tài)園林型城市，城建成區(qū)面積由原來的3.8平方公里擴大到4.3平方公里，將建成五大公園。目前總長12.5公里、路寬50米的環(huán)城路建成投入使用，使得南靖縣城控制區(qū)范圍由13平方公里擴大到60平方公里，規(guī)劃城區(qū)人口由現(xiàn)有的4.5萬增加到2010年的10萬。高速鐵路將途經(jīng)南靖，使得南靖納入廈門半小時經(jīng)濟圈范圍。南靖縣積極發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)，規(guī)劃萬利達產(chǎn)業(yè)集群項目區(qū)占地土地174.7公頃，引進工業(yè)項目26個，總投資10.5億元；閩星生態(tài)項目區(qū)完成征地107.3公頃，占地79.6公頃，引進工業(yè)項目4個，總投資1.7億元；豐田項目區(qū)引進7個項目，總投資3.87億元；以及南陵

7、開發(fā)區(qū)等一批工業(yè)項目。南靖提出“生態(tài)旅游名縣”的發(fā)展戰(zhàn)略，目標是打造世界級旅游目的地。詳見中共南靖縣委?南靖縣人民政府關于加快南靖旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見(摘要)小結城市經(jīng)濟基礎薄弱，現(xiàn)狀與“打造世界級旅游目的地”的理想差距大生態(tài)環(huán)境和”土樓“是南靖打造旅游城市的兩張最大底牌地緣和人緣上有一定的可塑性海西的時機正是天時政府和民間力量積極天時地利人和具備，那么差的是政府力度和資金這個”東風組合“第三對