高房價(jià)近況剖析和樓市調(diào)控建議

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1、高房價(jià)現(xiàn)狀分析和樓市調(diào)控建議學(xué)校：河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)專業(yè)：班級:金融學(xué)11級公司金融1班作者：史新華15383903730陳淑花15369192603賈楠18233153373張環(huán)欣18233185283王義平18233137900指導(dǎo)老師：張大維13903215932楊玉潔18032186117摘要本篇論文針對當(dāng)前高房價(jià)的現(xiàn)象，從現(xiàn)象到本質(zhì)分析了房價(jià)高的原因，以及想到的解決房價(jià)快速上漲的建議。房價(jià)問題關(guān)系到民生問題，是許多人頭疼的問題，尤其是對于我們大學(xué)生來說，房子就像是夢一樣遙遠(yuǎn)。在這篇論文中，我們用各種方法

2、進(jìn)行研究分析。主要有列舉大量數(shù)據(jù)，進(jìn)行定量分析和定性分析；借鑒前人的觀點(diǎn)和經(jīng)驗(yàn)，辯證的分析以及在其基礎(chǔ)是深化和提高；運(yùn)用科學(xué)的分析方法，如空置率和收入房價(jià)比進(jìn)行比較分析。從中我們得到一些結(jié)論和啟發(fā)，即房價(jià)問題涉及范圍非常廣，房價(jià)高的原因和解決這一問題需耍從政治、經(jīng)濟(jì)、制度等方面考慮。房價(jià)高使得人們幸福感相對下降，把房價(jià)調(diào)控在合理范圍內(nèi)是我們的目標(biāo)。目錄一、我國房地產(chǎn)概述二、我國樓價(jià)高的原因分析三、國家調(diào)控房價(jià)效果分析1、限購(1)在經(jīng)濟(jì)上，限購解決不了房地產(chǎn)市場的問題(2)政府采用行政手段是因?yàn)橹豢紤]短期利

3、益(3)在法理上，政府可以規(guī)范市場秩序，但不能侵犯市場自由2、戶籍制度(1)各地限購令是對公民權(quán)利的區(qū)別對待，存在明顯違法(2)在制度上，把戶籍當(dāng)房票破壞社會的平等與公正3、高房價(jià)的幕后推手四、相關(guān)政策建議1、政治建設(shè)(1)反腐倡廉，讓權(quán)力在陽光下運(yùn)行(2)政務(wù)誠信，社會民眾誠信先要政務(wù)誠信2、經(jīng)濟(jì)建設(shè)(1)提高中低收入者收入(2)優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)(3)擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)(4)強(qiáng)化差別化房貸政策3、制度建設(shè)(1)嚴(yán)禁陰陽合同(2)建長效機(jī)制防止房價(jià)反彈一、我國房地產(chǎn)概述最近十年，我國樓市迅速漲價(jià)超出了人們的

4、想象，以至于我們以房奴自嘲?！段伨印肪秃芎玫姆从沉爽F(xiàn)實(shí)問題，一生奮斗只為“蝸居”。那么現(xiàn)在的樓市價(jià)格是否合理？我們能否擺脫房奴的窘境？未來中國樓市將何去何從？在此，我們針對這…問題，作了?些資料收集與分析，做出了自己的判斷并提出了一些建議。目的是在房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的前提下，滿足人們對購房的需求。最近十年相關(guān)樓市政策。第一季(2003-2004年)：為房地產(chǎn)業(yè)正名2003年7月，國務(wù)院常務(wù)會議認(rèn)為，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，有利于擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)消費(fèi)，改善居民居住質(zhì)量，提高人民群眾生活水平。”《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)

5、房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》(國發(fā)[2003]18號)中闡明“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強(qiáng)，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”。明確房地產(chǎn)業(yè)為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。2003年8月，央行下發(fā)通知，對房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目加大信貸支持。在利好刺激下，興起的房地產(chǎn)市場贏得了快速發(fā)展，很快成為經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎之一。就在此時，2003年12月，隨著北京世紀(jì)第一拍，“地王”首次橫空出世。第二季(2005-2008年):降溫2005年4月，國務(wù)院常務(wù)會議認(rèn)為，“目前房地產(chǎn)市場存在的主要問題是：房地產(chǎn)投資規(guī)模過大，商品房價(jià)格上漲過快，商

6、品房結(jié)構(gòu)不合理，房地產(chǎn)市場秩序比較混亂。”2006年5刀，國務(wù)院常務(wù)會議再次專題研究房地產(chǎn)調(diào)控，認(rèn)為“房地產(chǎn)領(lǐng)域的一些問題尚未根本解決”。在此之前，央行已于2004年底開始緊縮“銀根”，商品房開發(fā)資本金比例上調(diào)、加息接踵而至。2005年3刀，國字號條文（國八條）出臺，“國八條”出臺后不到半年，更嚴(yán)格的“新國八條”進(jìn)一步加大調(diào)控力度。2006年，更具針對性的“國六條”出臺，隨后，“限價(jià)房”應(yīng)運(yùn)而生。第三季（2008年下半年-2009年）：緊急救市為應(yīng)對全球性金融危機(jī)對屮國經(jīng)濟(jì)的沖擊，樓市成為支持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的

7、一劑強(qiáng)心針。2008年12月，國務(wù)院常務(wù)會議指岀，“進(jìn)一步鼓勵和支持住房消費(fèi)，保持合理的房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?！彪S后，二手房營業(yè)稅減免、個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限由2年延長至5年等刺激政策給房地產(chǎn)釋放了活力。這一輪“政府托市”，是金融危機(jī)下發(fā)揮宏觀調(diào)控作用的必然之舉，為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長貢獻(xiàn)了不少力量。不過，從2009年春開始，剛剛有所下降的大中城市房價(jià)很快進(jìn)入“報(bào)復(fù)性反彈”。第四季（2010年至今）：全面加碼2009年12刀至今，國務(wù)院先后5次常務(wù)會議研究房地產(chǎn)市場調(diào)控。從最初的“隨著房地

8、產(chǎn)市場的回升，一些城市出現(xiàn)了房價(jià)上漲過快等問題，應(yīng)當(dāng)引起高度重視”，到“近期部分城市房價(jià)、地價(jià)乂出現(xiàn)過快上漲勢頭”，到“部分城市房價(jià)上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松”，再到“支持自住需求、抑制投機(jī)投資性購房是房地產(chǎn)市場調(diào)控必須堅(jiān)持的一項(xiàng)基本政策”，樓市調(diào)控一直沒有放松。2010年開始，全面加碼的調(diào)控政策相繼出臺?！皣畻l”祭出限貸政策，二套房首付比例提高至不低于四成，房貸利率上浮10%,當(dāng)時被稱為史上最