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1、高房價現狀分析和樓市調控建議學校：河北經貿大學專業(yè)：班級:金融學11級公司金融1班作者：史新華15383903730陳淑花15369192603賈楠18233153373張環(huán)欣18233185283王義平18233137900指導老師：張大維13903215932楊玉潔18032186117摘要本篇論文針對當前高房價的現象，從現象到本質分析了房價高的原因，以及想到的解決房價快速上漲的建議。房價問題關系到民生問題，是許多人頭疼的問題，尤其是對于我們大學生來說，房子就像是夢一樣遙遠。在這篇論文中，我們用各種方法
2、進行研究分析。主要有列舉大量數據，進行定量分析和定性分析；借鑒前人的觀點和經驗，辯證的分析以及在其基礎是深化和提高；運用科學的分析方法，如空置率和收入房價比進行比較分析。從中我們得到一些結論和啟發(fā)，即房價問題涉及范圍非常廣，房價高的原因和解決這一問題需耍從政治、經濟、制度等方面考慮。房價高使得人們幸福感相對下降，把房價調控在合理范圍內是我們的目標。目錄一、我國房地產概述二、我國樓價高的原因分析三、國家調控房價效果分析1、限購(1)在經濟上，限購解決不了房地產市場的問題(2)政府采用行政手段是因為只考慮短期利
3、益(3)在法理上，政府可以規(guī)范市場秩序，但不能侵犯市場自由2、戶籍制度(1)各地限購令是對公民權利的區(qū)別對待，存在明顯違法(2)在制度上，把戶籍當房票破壞社會的平等與公正3、高房價的幕后推手四、相關政策建議1、政治建設(1)反腐倡廉，讓權力在陽光下運行(2)政務誠信，社會民眾誠信先要政務誠信2、經濟建設(1)提高中低收入者收入(2)優(yōu)化土地供應結構(3)擴大房產稅改革試點(4)強化差別化房貸政策3、制度建設(1)嚴禁陰陽合同(2)建長效機制防止房價反彈一、我國房地產概述最近十年，我國樓市迅速漲價超出了人們的
4、想象，以至于我們以房奴自嘲?！段伨印肪秃芎玫姆从沉爽F實問題，一生奮斗只為“蝸居”。那么現在的樓市價格是否合理？我們能否擺脫房奴的窘境？未來中國樓市將何去何從？在此，我們針對這…問題，作了?些資料收集與分析，做出了自己的判斷并提出了一些建議。目的是在房地產穩(wěn)定發(fā)展的前提下，滿足人們對購房的需求。最近十年相關樓市政策。第一季(2003-2004年)：為房地產業(yè)正名2003年7月，國務院常務會議認為，“促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展，有利于擴大內需，促進消費，改善居民居住質量，提高人民群眾生活水平?！薄秶鴦赵宏P于促進
5、房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》(國發(fā)[2003]18號)中闡明“房地產業(yè)關聯(lián)度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業(yè)”。明確房地產業(yè)為國民經濟支柱產業(yè)。2003年8月，央行下發(fā)通知，對房地產企業(yè)和項目加大信貸支持。在利好刺激下，興起的房地產市場贏得了快速發(fā)展，很快成為經濟增長的重要引擎之一。就在此時，2003年12月，隨著北京世紀第一拍，“地王”首次橫空出世。第二季(2005-2008年):降溫2005年4月，國務院常務會議認為，“目前房地產市場存在的主要問題是：房地產投資規(guī)模過大，商品房價格上漲過快，商
6、品房結構不合理，房地產市場秩序比較混亂。”2006年5刀，國務院常務會議再次專題研究房地產調控，認為“房地產領域的一些問題尚未根本解決”。在此之前，央行已于2004年底開始緊縮“銀根”，商品房開發(fā)資本金比例上調、加息接踵而至。2005年3刀，國字號條文（國八條）出臺，“國八條”出臺后不到半年，更嚴格的“新國八條”進一步加大調控力度。2006年，更具針對性的“國六條”出臺，隨后，“限價房”應運而生。第三季（2008年下半年-2009年）：緊急救市為應對全球性金融危機對屮國經濟的沖擊，樓市成為支持經濟穩(wěn)定增長的
7、一劑強心針。2008年12月，國務院常務會議指岀，“進一步鼓勵和支持住房消費，保持合理的房地產開發(fā)投資規(guī)模，促進房地產市場健康發(fā)展?！彪S后，二手房營業(yè)稅減免、個人住房轉讓營業(yè)稅免征時限由2年延長至5年等刺激政策給房地產釋放了活力。這一輪“政府托市”，是金融危機下發(fā)揮宏觀調控作用的必然之舉，為經濟穩(wěn)定增長貢獻了不少力量。不過，從2009年春開始，剛剛有所下降的大中城市房價很快進入“報復性反彈”。第四季（2010年至今）：全面加碼2009年12刀至今，國務院先后5次常務會議研究房地產市場調控。從最初的“隨著房地
8、產市場的回升，一些城市出現了房價上漲過快等問題，應當引起高度重視”，到“近期部分城市房價、地價乂出現過快上漲勢頭”，到“部分城市房價上漲壓力仍然較大，有的城市調控力度有所放松”，再到“支持自住需求、抑制投機投資性購房是房地產市場調控必須堅持的一項基本政策”，樓市調控一直沒有放松。2010年開始，全面加碼的調控政策相繼出臺。“國十條”祭出限貸政策，二套房首付比例提高至不低于四成，房貸利率上浮10%,當時被稱為史上最
