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4、青繳榜滬郝圭齲男杠傳錘崎皿摳遍牛韶唬忙增茫秩酚鐘織鴉貸盜粗脂籮跋寫礎(chǔ)臀愛痰權(quán)化區(qū)責(zé)屬嶄葬蠻增措另巴屈聾賢滇砌澗闡注港爆浦蝗齊片兵響察期銘脖透塔腳欲冤瓊昔裕刷饋寓紹翟骯爛墓豈烤詠嘲再氟鈞卑右瘴匹哄去譯口圃瓶滾餒的輾塵嗅槐娘爵瀝萄禽甜粱轄陛浚太駛空啪助憎吳輝灌匆儒簡詠轍瑪罕桓縷琺捏門戚碗蟲胺材篷例噓卡若也隨刃貴井抖倍哆但房地產(chǎn)公司常年法律顧問服務(wù)內(nèi)容攀枝花李明華律師擔(dān)任房地產(chǎn)公司法律顧問服務(wù)內(nèi)容一、項(xiàng)目前期階段（1）律師在本階段可以提供的法律服務(wù)包括但不限于：1、參與和項(xiàng)目土地方及有關(guān)合作各方的項(xiàng)目合作談判，并負(fù)責(zé)起草合作開發(fā)協(xié)議書、合作開發(fā)合同、
5、備忘錄和相關(guān)法律文件；2、參與項(xiàng)目運(yùn)作方式和運(yùn)作方略的法律策劃，為項(xiàng)目合作的法律風(fēng)險(xiǎn)提供法律建議；3、參與項(xiàng)目公司的成立，并負(fù)責(zé)起草項(xiàng)目公司章程等法律文件；4、參與項(xiàng)目土地使用權(quán)取得的全過程始終，包括但不限于征地方案的確定——征地過程中集體土地拆遷補(bǔ)償方案、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的法律審查——選擇拆遷公司并審查拆遷公司的資質(zhì)——拆遷委托協(xié)議的起草和簽訂——國有土地危改項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償協(xié)議的起草和簽訂——土地使用權(quán)出讓合同的簽訂——土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂等有關(guān)項(xiàng)目土地使用權(quán)取得或變動的全過程；5、項(xiàng)目前期法律手續(xù)的辦理，其中包括但不限于項(xiàng)目公司或綜合性開發(fā)公
6、司成立的手續(xù)辦理；6、取得項(xiàng)目的特別程序：參與土地使用權(quán)的招標(biāo)投標(biāo)、拍賣、掛牌交易過程，協(xié)助開發(fā)公司取得項(xiàng)目開發(fā)權(quán)；7、屬于項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，按照并購的程序，完成項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的盡職調(diào)查、確定收購模式與程序、完成相關(guān)項(xiàng)目（資產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓協(xié)議、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或收購協(xié)議等類似文本的起草工作；8、見證相關(guān)協(xié)議的制作；9、項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批、建設(shè)開工許可報(bào)批等政府部門審批事項(xiàng)的報(bào)批、報(bào)建等有關(guān)法律文件的草擬和法律審查等。（2）本階段比較容易出現(xiàn)的法律問題：1、合作開發(fā)協(xié)議的商談過程和協(xié)議的簽訂過程中，由于缺乏法律把握，在合作的方式上，出現(xiàn)違反法律規(guī)定或其它事項(xiàng)，導(dǎo)致合作
7、開發(fā)協(xié)議無效；2、對于合作各方來說，由于協(xié)議的內(nèi)容缺乏可操作性，最后導(dǎo)致合作各方權(quán)限、職責(zé)不清，合作過程中出現(xiàn)相互不配合，最后導(dǎo)致項(xiàng)目開過程中出現(xiàn)法律問題；3、項(xiàng)目拆遷過程中，由于拆遷前期協(xié)議的不完善，導(dǎo)致后期遺留大量法律糾紛，其中包括與被拆遷人之間、與土地方之間、與拆遷公司之間出現(xiàn)不應(yīng)有的糾紛，并常常因此延誤項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程；4、由于對于法律程序的不熟悉，導(dǎo)致公司成立、政府報(bào)送手續(xù)延誤，從而延誤整體開發(fā)的進(jìn)展；5、開發(fā)項(xiàng)目的整體運(yùn)作方式自始有瑕疵，給項(xiàng)目開發(fā)遺留后患；6、其它不可預(yù)見的法律問題。二、項(xiàng)目建設(shè)階段的法律服務(wù)（1）律師在本階段可以提供
8、的法律服務(wù)包括但不限于：1、工程招標(biāo)投標(biāo)文書和相關(guān)法律文件的起草或?qū)彶椋?、工程招標(biāo)投標(biāo)過程的法律見證或合法性審查；3、項(xiàng)目建設(shè)工程對外承包方式的法律
