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《北京大興區(qū)亦莊新城Ⅲ-1街區(qū)F地塊B20#住宅樓-1至3層房》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、北京市大興區(qū)亦莊新城Ⅲ-1街區(qū)F地塊B20#住宅樓-1至3層房地產(chǎn)估價報告晉志和評報字（2019）第2039號山西志和房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司評估報告提交日期：2019年5月5日房地產(chǎn)估價報告估價項目名稱:位于北京市大興區(qū)亦莊新城Ⅲ-1街區(qū)F地塊B20#住宅樓-1至3層房地產(chǎn)估價報告估價委托人:太原市小店區(qū)人民法院房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu):山西志和房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司中國注冊房地產(chǎn)估價師:任憲榮1420140020閆廣明1420140013估價報告出具日期:二Ｏ一九年五月五日估價報告編號:晉志和評報字（2019）第2039號致估價委托人函太原市小店區(qū)人民法院：受貴院的委托，
2、我們對山西合縱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與宋艷偉借款合同糾紛一案中涉及的位于北京市大興區(qū)亦莊新城Ⅲ-1街區(qū)F地塊B20#住宅樓-1至3層進(jìn)行市場價值估價，估價對象建筑面積294.96㎡；價值時點：2019年4月16日；估價方法：市場比較法；估價目的：為執(zhí)行司法裁決提供價值參考依據(jù)。估價人員經(jīng)過實地查勘和市場調(diào)查，遵照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-2015《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、GB/T50899-2013《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》等法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，遵循獨立、客觀、公正、合法、謹(jǐn)慎的原則，選用科學(xué)合理的估價方法進(jìn)行了分析、測算和判斷，確定估價對象市場價值于價值時
3、點2019年4月16日的總價為人民幣1561.01萬元（大寫：人民幣壹仟伍佰陸拾壹萬零壹佰元整，評估單價：52923元/㎡）。注：報告使用人在使用本報告時應(yīng)完整閱讀和使用本報告，認(rèn)真閱讀、理解“估價假設(shè)和限制條件”，報告全文和本函是一個不可分割的整體，僅有部分內(nèi)容不能成為有效的估價報告。估價的詳細(xì)方法、過程、結(jié)果和有關(guān)說明，見后附的報告全文。山西志和房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司法定代表人：二Ｏ一九年五月五日山西志和房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司目錄估價師聲明2估價假設(shè)和限制條件4（一）一般性假設(shè)5（二）特殊類假設(shè)5（三）限制條件5估價結(jié)果報告7（一）估價委托人7（二）房地產(chǎn)估價
4、機(jī)構(gòu)7（三）估價目的7（四）估價對象7（五）價值時點8（六）價值類型8（七）估價原則8（八）估價依據(jù)9（九）估價方法11（十）估價結(jié)果11（十一）注冊房地產(chǎn)估價師11（十二）實地勘查期12（十三）估價作業(yè)期12（十四）估價報告應(yīng)用的有效期12晉志和評報字（2019）第2039號房地產(chǎn)估價報告第15頁山西志和房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司估價師聲明我們根據(jù)自己的專業(yè)知識和職業(yè)道德，在此鄭重聲明：一、我們在本估價報告中所陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏。二、本估價報告的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正、獨立、客觀的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本估價報
5、告中已說明的估價假設(shè)和限制條件的限制。有關(guān)估價假設(shè)和限制條件見“估價假設(shè)和限制條件”以及估價報告正文中相關(guān)說明。三、我們與本次估價的估價對象沒有現(xiàn)實和潛在利益，與估價委托人及估價利害關(guān)系人沒有利害關(guān)系，也對估價對象、估價委托人及估價利害關(guān)系人沒有個人偏見。四、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范（GB/T50291-2015）》以及《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》進(jìn)行估價工作，撰寫本估價報告。五、我們已對估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘，并對勘查的客觀性、真實性、公正性承擔(dān)責(zé)任，但我們對估價對象的現(xiàn)場勘查僅限于其外觀和使用狀況，對被遮蓋、未暴露及難以接觸到的
6、部分，依據(jù)估價委托人提供的資料以及當(dāng)前建筑行業(yè)一般標(biāo)準(zhǔn)或相關(guān)規(guī)范進(jìn)行評估。除非另有協(xié)議，我們不承擔(dān)對估價對象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任。六、沒有其他人員對本估價報告提供重要專業(yè)幫助。七、本估價報告依據(jù)了估價委托人及被評估者提供的相關(guān)資料，估價委托人及被評估者對資料的真實性負(fù)責(zé)。因資料失實造成估價結(jié)果有誤的，估價機(jī)構(gòu)和估價人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、本估價報告是根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學(xué)合理的估價方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過測算，結(jié)合估價經(jīng)驗與對影響房地產(chǎn)市場價格的因素進(jìn)行分析，為估價對象提供公開市場價格目的而出具的，但受本估價機(jī)構(gòu)估
7、價人員的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。晉志和評報字（2019）第2039號房地產(chǎn)估價報告第15頁山西志和房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司九、如未得到本估價機(jī)構(gòu)的書面許可，本報告書的全文或任何部分內(nèi)容均不得向估價委托人、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表，因使用報告不當(dāng)引起的后果，本估價機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師：姓名注冊號簽名任憲榮1420140020閆廣明1420140013晉志和評報字（2019）第2039號房地產(chǎn)估價報告第15頁山西志和房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司估價假設(shè)和限制條件一、一般假設(shè)（一）估價
8、對象產(chǎn)權(quán)較
