黃金旅游賓館可研報告

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1、可研報告一、概述項目投資標(biāo)的為鏡泊湖黃金旅游賓館，位于黑龍江省牡丹江市西南部的鏡泊湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)。房屋所有權(quán)人為黃金療養(yǎng)院。目前房產(chǎn)類別為國有（自管）。地號為寧安國用（02）字第50033總占地面積7105.60平方米，地面上有四座二層建筑，建筑面積分別為558.00平方米、758.90平方米、642.90平方米和205.5平方米?？偨ㄖ娣e為2165.3平方米。（詳見附件1）黃金旅游賓館主要功能設(shè)施完備，擁有高、中、低檔客房80余間，（賓館的圖片見附件2）設(shè)有餐飲雅間、宴會廳，大小會議室，能同時接納300人。風(fēng)景秀麗、山水宜人

2、的鏡泊湖畔，是集療（休）養(yǎng)、培訓(xùn)、接待為一體的三星級綜合性賓館，二、調(diào)研范圍1鏡泊湖介紹鏡泊湖風(fēng)景名勝區(qū)位于黑龍江省東南部，距牡丹江市區(qū)97公里，東臨綏汾河，南接吉林省，總面積1200平方公里。是我國北方著名的風(fēng)景區(qū)和避暑勝地，被譽為“北方的西湖”。鏡泊湖底曾是牡丹江上游的古河道，大約一萬年以前這一帶火山噴發(fā)，形成了我國這一最大的高山堰塞湖。鏡泊湖南北長45公里，東西最寬處6公里，是一個狹長形的高山堰塞湖，也就是約萬年前火山噴發(fā)，流出的巖漿，把牡丹江截斷而形成的湖。湖面海拔350米，最深處超過60米，最淺處則只有1米。水面約

3、90平方公里，容水量約16億立方米。鏡泊湖于1982年被國務(wù)院首批審定為國家級重點風(fēng)景名勝區(qū)，2006年被世界教科文組織評為世界地質(zhì)公園（園區(qū)規(guī)劃面積1400平方公里）。2008年被國際休閑產(chǎn)業(yè)協(xié)會、聯(lián)合國國際生態(tài)安全合作組織、中國國際名牌協(xié)會評為中國十佳休閑旅游勝地，2010年被國家旅游局評為國家AAAAA級旅游區(qū)。鏡泊湖有各類船艇160多艘，大、中型賓館、療（休）養(yǎng)院（所）77家，其中星級賓館10家（四星級1家、三星級4家、二星級5家）；小型飯店40多家。有床位9000多張，一次就餐人數(shù)可達(dá)1.2萬，就業(yè)員工7000多人

4、。2010年景區(qū)全口徑經(jīng)營收入達(dá)1.8億元人民幣，接待游客98.2萬人次。在國內(nèi)外具有較高的知名度。從地域劃分來看，鏡泊湖的國內(nèi)市場以周邊近距離的客源為主，目前中遠(yuǎn)距離的游客在不斷增加，海外游客主要來自俄羅斯、日本、韓國、港澳臺、東南亞、美國等國家與地區(qū)，目前海外市場的游客規(guī)模正以每年12.9%的速度增長。為了加強自然保護(hù)區(qū)的管理，1986年7月1日，國務(wù)院批準(zhǔn)，將寧安縣西南部鏡泊湖地區(qū)（包括鏡泊鄉(xiāng)、杏山鄉(xiāng)、沙蘭鎮(zhèn)山區(qū)的小北湖林場和爾站地區(qū)、渤海鎮(zhèn)的1個街道及8個村）劃出，設(shè)置鏡泊湖市（縣級），市政府駐渤海鎮(zhèn)。由牡丹江市代管

5、。但因某些意見不一致，市的建制未正式設(shè)立。1987年11月27日，國務(wù)院根據(jù)黑龍江省人民政府的請求，同意撤銷鏡泊湖市的建制，原擬劃歸鏡泊湖市管轄的行政區(qū)域仍歸寧安縣管轄。2牡丹江市介紹牡丹江市位于黑龍江省東南部，轄綏芬河、寧安、海林、穆棱4市和林口、東寧2縣及東安、西安、愛民、陽明4城區(qū)。全市總面積4.06萬平方公里，市區(qū)面積2443平方公里，總?cè)丝?80萬人，市區(qū)常住人口94.7萬人。2.1區(qū)位優(yōu)勢牡丹江市是東北亞陸海聯(lián)運大通道和歐亞大陸橋重要節(jié)點，東部毗鄰俄羅斯濱海邊疆區(qū)，邊境線長211公里。境內(nèi)有G11、G10國道和濱

6、綏、圖佳鐵路通過，開通至韓國首爾、俄羅斯海參崴和北京、上海、廣州、深圳、大連、三亞等十幾條國際國內(nèi)航線。綏芬河鐵路、公路和東寧公路、牡丹江航空港4個國家一類口岸，年過貨能力1200萬噸，過客能力250萬人次，綏芬河鐵路口岸是全省25個口岸中唯一的鐵路口岸，東寧口岸是全省公路口岸中過貨量最大的口岸，牡丹江航空港是全省第二大航空港。對俄貿(mào)易始終占全省"半壁江山"和全國10%左右，外貿(mào)綜合競爭力曾列全國第13位，牡綏地區(qū)已納入國家"十二五"規(guī)劃的重點開發(fā)開放地區(qū)，牡丹江成為中俄地方友好示范城市。2.2生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢屬于中溫帶大陸性季

7、風(fēng)氣候，四季分明，氣候宜人，是春秋觀景、夏季避暑、冬季賞雪的旅游、度假和休閑勝地，現(xiàn)已形成"湖、林、雪、邊、俗、特、紅"等旅游特色。境內(nèi)有國家5A級景區(qū)鏡泊湖和中國雪鄉(xiāng)等著名旅游景區(qū)景點，是"中國優(yōu)秀旅游城市"、"中國十佳宜居城市"和"中國旅游競爭力百強城市"、世界旅游城市聯(lián)合會首批會員城市、第二批全國智慧旅游試點城市、"2012中國十大特色休閑城市"。牡丹江市旅游業(yè)發(fā)展是存在著巨大潛力。詳見附件33寧安市介紹3.1行政區(qū)域鏡泊湖黃金旅游賓館的行政劃區(qū)域劃分為黑龍江省寧安市的西南部的杏花村，寧安在1993年撤縣建市。北與牡丹

8、江市相連，距哈爾濱市320公里，距牡丹江市23公里。全市幅員面積7924平方公里，轄7鎮(zhèn)5鄉(xiāng)240個行政村和東京城林業(yè)局、寧安農(nóng)場等十幾家中省直企業(yè)。生活著滿、漢、回、朝、蒙古等14個民族的人民。3.2人口結(jié)構(gòu)2012年，寧安市總?cè)丝?4萬，其中，非農(nóng)業(yè)人口145373人，占總?cè)丝?3.4