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1、中國(guó)和美國(guó)別墅豪宅標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)展趨勢(shì)國(guó)內(nèi)現(xiàn)在號(hào)稱“豪宅”的住宅越來(lái)越多，就連那些隻是套比較大一點(diǎn)的公寓住宅，在容積率稍微低一點(diǎn)的社區(qū)裏，也敢自稱爲(wèi)“豪宅”，如果不是噱頭，那就是推銷的人自己也沒(méi)弄清楚“豪宅”是什麼概念了。我這些年經(jīng)常回國(guó)做事，看見“豪宅”滿天飛。無(wú)論是報(bào)紙廣告，路牌廣告,甚至附在公共汽車車身上的廣告，一律都是無(wú)“豪”不宅，是宅必“豪”。一時(shí)間“豪宅”滿天飛，倒好像除了“豪宅”外，中國(guó)人竟無(wú)宅可住了。因爲(wèi)工作關(guān)系，自己也常常得去看這類所謂的“豪宅”，大部分在我看來(lái)在有種盛名之下其實(shí)難符的感覺(jué)。這種過(guò)度的商業(yè)炒作，把什麼是一般
2、住宅，什麼是豪宅完全混淆T,好多人不知道豪宅是什麼，反正就是要非常非常的大，還要非常非常的貴。從何界定，倒無(wú)人細(xì)究了。從開發(fā)曆史來(lái)看，經(jīng)濟(jì)正在成長(zhǎng)中的國(guó)民最容易追求“豪”，到真正成熟了,就會(huì)內(nèi)斂得多。東西“豪”或不“豪”，有些是可以用絕對(duì)價(jià)值來(lái)劃分的，比如汽車、衣服之類。在汽車中，根據(jù)價(jià)格來(lái)定豪華和一般的區(qū)別，是通行說(shuō)法，因此也有人把這個(gè)方法類比到住宅中來(lái)，似乎貴就是“豪”。其實(shí)，在住宅中，這個(gè)問(wèn)題可不是那麼絕對(duì)。以價(jià)格來(lái)定位住宅，就好像以收入來(lái)定位社會(huì)中的某個(gè)階層一樣不可靠?，F(xiàn)在動(dòng)仄講“豪宅”，其實(shí)什麼是豪宅也并不清晰。所謂“豪”，
3、當(dāng)然也貴,也大，但是單純貴、單純大卻不一定豪，即便硬說(shuō)是“豪”了，也并非真有豪宅的品味，標(biāo)準(zhǔn)不是那麼容易確定的。中國(guó)以往的豪宅，一般都是達(dá)官貴人的深宅大院，但是，以我看，最豪的還是地點(diǎn)隱蔽幽靜，而園林住宅相得益彰那類，并不一定要大。蘇州的頂級(jí)豪宅，我看并非獅子林，而是小巧的網(wǎng)師園?。≡谖鞣絿?guó)家，所謂的“豪宅”，有三個(gè)條件，缺一不可。首要條件是地點(diǎn)的不可取代性和稀缺性：住宅面對(duì)大海、依傍山巒、林中空地、都市文化中心，對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，這些都是十分稀缺的條件，反而，大小倒不是關(guān)鍵。在地點(diǎn)普通的地方建造住宅，做得再大、裝修材料再花哨，也成不了豪
4、宅，“豪”首先在于地點(diǎn)的優(yōu)秀。房地産銷售商有句名言，房子好不好有三個(gè)要素，就是Place,place,place,或者叫l(wèi)ocation,location,location,翻譯成中文就是“地點(diǎn)，地點(diǎn)，地點(diǎn)”。一個(gè)不大的小木屋，如果面對(duì)的是南加州聖塔莫尼卡、馬裏布、新港那些地方一碧萬(wàn)頃的太平洋，可以貴到千萬(wàn)美元，加上一塊山地，值個(gè)上億美元，并不是怪事；而一個(gè)數(shù)千平方米大的住宅，如果放在北達(dá)科達(dá)州空曠的牧場(chǎng)中，也就幾萬(wàn)塊錢而已。豪宅的第二個(gè)條件，是設(shè)計(jì)的品味，也就是住宅的設(shè)計(jì)文化含量。要成豪宅,設(shè)計(jì)上要有很突出和明確的風(fēng)格可言。時(shí)下到處
5、泛濫的“歐陸風(fēng)”，其實(shí)是工業(yè)材料模仿石材效果、模仿古典主義的混雜形式，并不具有確切的風(fēng)格內(nèi)容，而是折衷了各個(gè)不同時(shí)期的古典風(fēng)格，這種混雜手法，使風(fēng)格品質(zhì)下降，與其如此，倒還不如純正的現(xiàn)代主義風(fēng)格來(lái)得地道。西方在1900年前後流行過(guò)的新古典主義風(fēng)格，也是西方國(guó)家建造豪宅最常用的風(fēng)格，裝飾細(xì)節(jié)講究，建築材料，特別是石料的應(yīng)用廣泛，使這種風(fēng)格比較難于複制。我們看上海外灘、天津舊租界、漢口的沿江大道和江漢路、廣州長(zhǎng)堤沿岸和沙面的那些新古典主義的建築，再看看周邊東施效顰的那些新建築，就可以一目了然地看出原汁原味和廉價(jià)商業(yè)複制之間的巨大差別。西方
6、豪宅的第三個(gè)條件，就是社區(qū)的成熟了。在美國(guó)，雖然也有那種位于大自然中的豪宅，座擁得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，地點(diǎn)絕對(duì)優(yōu)秀，但是由于自然景觀資源的稀缺，這類豪宅從絕對(duì)數(shù)字上來(lái)說(shuō)，也不多的。比較多見的還是在城市中成熟社區(qū)內(nèi)的豪宅。比如紐約上東城沿著麥迪遜大道和第五大道兩邊，全是貴氣襲人的高級(jí)公寓，巴黎香榭麗大道兩邊的也全是這種講究的住宅。那些地方社區(qū)高度成熟，不但服務(wù)方便齊整，附近的公園、林蔭道、學(xué)校、教堂、公共交通也都十分完美。有了這三點(diǎn)，想不豪都難。至于內(nèi)部裝修是否用大理石和進(jìn)口木材，倒不是那麼重要了。不僅僅在中國(guó)，即便在西方，好多商業(yè)性比較
7、重的建築雜志、生活雜志，都把住宅大作爲(wèi)豪宅的主要指標(biāo)，顯然是不對(duì)的，這類超大的住宅，英語(yǔ)中叫做“mega-mansions”,在建築設(shè)計(jì)界看來(lái)，雖然大一點(diǎn)很重要，但是能夠進(jìn)入著作、進(jìn)入建築史冊(cè)的最好的住宅并不太大，在《美國(guó)住宅》書中，我看一般都是400平方米左右，最小的是我很熟悉的MRY建築事務(wù)所設(shè)計(jì)的一套隻有240平方米的，整套書中最大的一套是在麻塞諸塞州的一棟，800平方米，這類大小，當(dāng)然在國(guó)內(nèi)也就算比較大，但是絕對(duì)不是豪宅尺寸，國(guó)內(nèi)現(xiàn)在上千平方米、幾千平方米的住宅并不罕見。因爲(wèi)要“豪”，就隻有大啦！在美國(guó)，如果某個(gè)人告訴你他有套
8、幾千平方米的大宅子，除了極少數(shù)暴發(fā)戶之外，這個(gè)人很可能是個(gè)農(nóng)民，他的谷倉(cāng)可能就有3000平方米了。美國(guó)的這些豪宅尺寸屬于200-800平方米這個(gè)尺寸範(fàn)圍，一家人住其實(shí)非常舒適了；不同的地方有幾點(diǎn)：第一是都是請(qǐng)名設(shè)計(jì)師專門
