豪宅別墅的投資標準與風險

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1、豪宅別墅的投資標準與風險豪宅的定義在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價值的，專門供給社會上具有相當?shù)呢敭a(chǎn)、地位和權(quán)利的人居住的獨立式住宅。一種超越純居住功能要求和實際使用價值之外的頂級住宅上層社會享受高品質(zhì)生活、彰顯身份地位的特殊載體、體現(xiàn)階層文化的物化空間形式豪宅的特征1、區(qū)位優(yōu)越不可替代；2、環(huán)境幽雅，或者具有不可再生、得天獨厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源；3、建筑精美不可復制；4、風格各異難以仿造;5、人文價值無法再生。因此，稱得上豪宅的物業(yè)必然具有唯一性西方國家的豪宅三個條

2、件缺一不可：1、地點的不可取代性和稀缺性:面對大海，依傍山巒、林中空地、都市文化中心。2、設(shè)計的品位，要有很突出和明確的風格可言。3、社區(qū)的成熟。美國是世界上豪宅最多的國家，已經(jīng)完工的豪宅數(shù)量高達10897481座，占世界豪宅總量的62%左右，其次是法國和西班牙，分別有891032座和703620座。優(yōu)美景色聲望增值的潛力便利唐納川普——世界地產(chǎn)巨頭在房產(chǎn)中尋找四件事1、稅收：契稅、營業(yè)稅、個稅、物業(yè)稅？2、面積：≥144㎡3、單位層高≥3m4、價格5、容積率≤0.8根據(jù)不同城市的特點有所差別區(qū)分普通住宅和豪宅買豪宅

3、并不僅僅是買一套房子，而是對一種生活方式、生活模式的選擇。豪宅的價格要知道！2004年深圳500萬套價的樓盤不過才有4個。5年過后，500萬已經(jīng)買不到別墅，連高層豪宅都買不到了！上海媒體大肆報道：單價10萬以上/平的樓盤飆升至13個區(qū)域樓盤名稱戶型面積租金（元/月）上海湯臣一品4室3廳5衛(wèi)597平米20萬上海財富海景花園5/39層三室兩廳337平米52000深圳中信紅樹灣3/6層五室兩廳376平米48000深圳水榭花都三期205平米，27/28層205平米26000廣州匯景新城棕櫚園18/26層五室兩廳245平米25

4、000廣州星匯云錦24/42層，三室一廳240平米26000豪宅的租金好處對比豪宅別墅酒店公寓公寓寫字樓1.杠桿70%60%50%80%60%2.現(xiàn)金流（租抵按揭）中低高高高3.增值高高高低中4.加貸額高高中低中5.信用額提升高高中低中6.透支額（無抵押）中中高低高7.L/C額中高中低高8.融資融券中中中低高9.增加信用評分高高中低中10.套現(xiàn)率中低高高中蒙代爾集團(TheMundellGroup)的數(shù)據(jù)顯示，2009年中國富裕家庭的數(shù)量(凈資產(chǎn)超過100萬美元)已經(jīng)達到200萬戶，中國的千萬富翁超過100萬人，而億

5、萬富豪超過5萬人。房產(chǎn)市場占比普通住宅公寓豪宅別墅50%30%15%5%區(qū)別于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，價格成為能否擁有豪宅所必須要逾越的門檻！1.位置首要條件地點的不可取代性和稀缺性是豪宅必備要素：海邊、江邊、湖邊、山邊、市中心；一、不能復制的稀缺性資源，如市中心的海景資源、江景或山景資源有兩種情況:二、在目前市區(qū)住宅用地越來越少的情況下，那種雖處于市中心但又自成天地的區(qū)域。例如市中心大型豪宅社區(qū)。出則繁華，入則寧靜新鴻基地產(chǎn)旗下的頂級濱江豪宅——凱旋濱江園以16萬元/平米的均

6、價高調(diào)入市。在我們熟悉的陸家嘴濱江地帶，我們親眼見證了湯臣一品、中糧世紀海景、世茂濱江花園、凱旋濱江園等天價定價豪宅的崛起。金融+濱江=天價豪宅，似乎成為了房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的一條定律。濱江板塊屢屢誕生天價樓王，原因主要有兩點：一是濱江土地資源的日益稀缺，導致濱江板塊的地價不斷抬升；二是金融中心建立所帶來的商務(wù)氛圍和財富圈聚集，濱江豪宅單價屢屢破10萬也就不足為奇跡了?！敖ㄖ矫娴膬?yōu)勢，始終會隨著時間逐漸消失。只有自然資源或大型城市公共資源的價值才是與日俱增的。”第一太平戴維斯、高力、仕邦、戴德梁行、啟德、萬科、萊福士……

7、2.物業(yè)管理如果沒有好的物業(yè)管理，再優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，高端的設(shè)計理念，核心的地段，都不能使樓盤成為豪宅。國際一線、貼心嚴密的王牌物業(yè)管理讓居住者感到尊貴，是真豪宅的又一特征。這種尊貴并不簡單來自外界認可，物業(yè)服務(wù)的高端化、專屬性也非常重要。與普通住宅相比，豪宅物業(yè)服務(wù)內(nèi)容更豐富，個性化服務(wù)內(nèi)容、定制式服務(wù)內(nèi)容無一不全。3.開發(fā)商開發(fā)商的品牌很重要。開發(fā)豪宅的地方，基本都是開發(fā)商選定的。（1）明星、實力開發(fā)商（2）上市公司（3）開發(fā)經(jīng)驗優(yōu)良記錄10年以上。與生俱來的豪宅基因找到國際級物業(yè)租憑公司高級白領(lǐng)，世界500強的高級主

8、管跨國公司駐華高管駐華領(lǐng)事4.住（租）戶品質(zhì)你可以在擁有一套居住舒適豪宅的同時，也享有進入上流社交圈層的資格。所以，豪宅之所以稱之為豪宅，并不是因為其建筑而是因為其居者。當一個豪宅物業(yè)成為眾多高端居住者渴望入住的對象。這個豪宅物業(yè)就已成為一種身份象征。其在高端物業(yè)市場上的供需狀態(tài)，也會推動其價值快速上升。不斷咨詢銀行的評估價5.長期穩(wěn)定增值豪宅