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《中國和美國別墅豪宅標準和發(fā)展趨勢.doc》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、中國和美國別墅豪宅標準和發(fā)展趨勢國內(nèi)現(xiàn)在號稱“豪宅”的住宅越來越多,就連那些隻是套比較大一點的公寓住宅,在容積率稍微低一點的社區(qū)裏,也敢自稱爲“豪宅”,如果不是噱頭,那就是推銷的人自己也沒弄清楚“豪宅”是什麼概念了。我這些年經(jīng)?;貒鍪?,看見“豪宅”滿天飛。無論是報紙廣告,路牌廣告,甚至附在公共汽車車身上的廣告,一律都是無“豪”不宅,是宅必“豪”。一時間“豪宅”滿天飛,倒好像除了“豪宅”外,中國人竟無宅可住了。因爲工作關(guān)系,自己也常常得去看這類所謂的“豪宅”,大部分在我看來在有種盛名之下其實難符的感覺。這種過度的商業(yè)炒作,把什麼是一般
2、住宅,什麼是豪宅完全混淆T,好多人不知道豪宅是什麼,反正就是要非常非常的大,還要非常非常的貴。從何界定,倒無人細究了。從開發(fā)曆史來看,經(jīng)濟正在成長中的國民最容易追求“豪”,到真正成熟了,就會內(nèi)斂得多。東西“豪”或不“豪”,有些是可以用絕對價值來劃分的,比如汽車、衣服之類。在汽車中,根據(jù)價格來定豪華和一般的區(qū)別,是通行說法,因此也有人把這個方法類比到住宅中來,似乎貴就是“豪”。其實,在住宅中,這個問題可不是那麼絕對。以價格來定位住宅,就好像以收入來定位社會中的某個階層一樣不可靠。現(xiàn)在動仄講“豪宅”,其實什麼是豪宅也并不清晰。所謂“豪”,
3、當然也貴,也大,但是單純貴、單純大卻不一定豪,即便硬說是“豪”了,也并非真有豪宅的品味,標準不是那麼容易確定的。中國以往的豪宅,一般都是達官貴人的深宅大院,但是,以我看,最豪的還是地點隱蔽幽靜,而園林住宅相得益彰那類,并不一定要大。蘇州的頂級豪宅,我看并非獅子林,而是小巧的網(wǎng)師園??!在西方國家,所謂的“豪宅”,有三個條件,缺一不可。首要條件是地點的不可取代性和稀缺性:住宅面對大海、依傍山巒、林中空地、都市文化中心,對于住宅來說,這些都是十分稀缺的條件,反而,大小倒不是關(guān)鍵。在地點普通的地方建造住宅,做得再大、裝修材料再花哨,也成不了豪
4、宅,“豪”首先在于地點的優(yōu)秀。房地産銷售商有句名言,房子好不好有三個要素,就是Place,place,place,或者叫l(wèi)ocation,location,location,翻譯成中文就是“地點,地點,地點”。一個不大的小木屋,如果面對的是南加州聖塔莫尼卡、馬裏布、新港那些地方一碧萬頃的太平洋,可以貴到千萬美元,加上一塊山地,值個上億美元,并不是怪事;而一個數(shù)千平方米大的住宅,如果放在北達科達州空曠的牧場中,也就幾萬塊錢而已。豪宅的第二個條件,是設(shè)計的品味,也就是住宅的設(shè)計文化含量。要成豪宅,設(shè)計上要有很突出和明確的風格可言。時下到處
5、泛濫的“歐陸風”,其實是工業(yè)材料模仿石材效果、模仿古典主義的混雜形式,并不具有確切的風格內(nèi)容,而是折衷了各個不同時期的古典風格,這種混雜手法,使風格品質(zhì)下降,與其如此,倒還不如純正的現(xiàn)代主義風格來得地道。西方在1900年前後流行過的新古典主義風格,也是西方國家建造豪宅最常用的風格,裝飾細節(jié)講究,建築材料,特別是石料的應(yīng)用廣泛,使這種風格比較難于複制。我們看上海外灘、天津舊租界、漢口的沿江大道和江漢路、廣州長堤沿岸和沙面的那些新古典主義的建築,再看看周邊東施效顰的那些新建築,就可以一目了然地看出原汁原味和廉價商業(yè)複制之間的巨大差別。西方
6、豪宅的第三個條件,就是社區(qū)的成熟了。在美國,雖然也有那種位于大自然中的豪宅,座擁得天獨厚的自然環(huán)境,地點絕對優(yōu)秀,但是由于自然景觀資源的稀缺,這類豪宅從絕對數(shù)字上來說,也不多的。比較多見的還是在城市中成熟社區(qū)內(nèi)的豪宅。比如紐約上東城沿著麥迪遜大道和第五大道兩邊,全是貴氣襲人的高級公寓,巴黎香榭麗大道兩邊的也全是這種講究的住宅。那些地方社區(qū)高度成熟,不但服務(wù)方便齊整,附近的公園、林蔭道、學(xué)校、教堂、公共交通也都十分完美。有了這三點,想不豪都難。至于內(nèi)部裝修是否用大理石和進口木材,倒不是那麼重要了。不僅僅在中國,即便在西方,好多商業(yè)性比較
7、重的建築雜志、生活雜志,都把住宅大作爲豪宅的主要指標,顯然是不對的,這類超大的住宅,英語中叫做“mega-mansions”,在建築設(shè)計界看來,雖然大一點很重要,但是能夠進入著作、進入建築史冊的最好的住宅并不太大,在《美國住宅》書中,我看一般都是400平方米左右,最小的是我很熟悉的MRY建築事務(wù)所設(shè)計的一套隻有240平方米的,整套書中最大的一套是在麻塞諸塞州的一棟,800平方米,這類大小,當然在國內(nèi)也就算比較大,但是絕對不是豪宅尺寸,國內(nèi)現(xiàn)在上千平方米、幾千平方米的住宅并不罕見。因爲要“豪”,就隻有大啦!在美國,如果某個人告訴你他有套
8、幾千平方米的大宅子,除了極少數(shù)暴發(fā)戶之外,這個人很可能是個農(nóng)民,他的谷倉可能就有3000平方米了。美國的這些豪宅尺寸屬于200-800平方米這個尺寸範圍,一家人住其實非常舒適了;不同的地方有幾點:第一是都是請名設(shè)計師專門