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1、A物業(yè)代理6240669一、項目基本情況本項目位于龍江路，毗鄰雅典國際社區(qū)，新錦江花園等，是小高層電梯公寓。項目總占地40999.68M2，總建筑面積14038M2，容積率3.04，綠化率54.4﹪，總戶數(shù)為905戶，停車位632輛（其中地下422輛，地上210輛）二、區(qū)域概況本案地處市中心地段，是舊城改造的重點區(qū)域和未來的發(fā)展熱點，周邊配套設(shè)施齊全、生活方便、交通便捷、道路四通八達(dá)。A、周邊住宅小區(qū)分布情況：雅典國際社區(qū)、新錦江花園、鴻禧花園、萊茵河畔、萬高都市欣城B、項目檔次：中高檔為主，少量高檔C、周邊配套情況：1、
2、教育系統(tǒng)完善：名校眾多：龍江路小學(xué)、四川音樂學(xué)院、成都市第七中學(xué)、成都幼兒師范學(xué)校等等分布四周2、醫(yī)務(wù)安全保障：市第七醫(yī)院、華西附院3、購物商場：紅旗直銷商場、伊藤洋華堂4、健身休閑：省體育館5、交通便利：多路公交車直達(dá)：6路、76路、11路、32路、302路等三、周邊項目情況概述1、雅典國際社區(qū)開發(fā)商：成都倍特新時代置業(yè)有限公司建筑面積：130000平方米棟數(shù)：5棟結(jié)構(gòu)：框架剪力墻層數(shù)：26層均價：4500１１A物業(yè)代理6240669按揭：8成30年公推：16.6%面積區(qū)間：165.447—300左右主力戶型：165.4
3、47169.436176.308裝修情況：全裝修（可選方案）交房日期：2002/8—10備注：一期C、D、E座已銷售完畢，目前A、B座預(yù)售，銷售率約70%2、錦江花園城開發(fā)商：四川百事佳國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司棟數(shù)：4棟占地：38余畝建筑面積：160267平方米結(jié)構(gòu)：框架剪力墻層數(shù)：33層均價：4000按揭：8成30年公推：18%面積區(qū)間：117.59—364.99主力戶型：125.62等裝修情況：全清水交房日期：2002.4備注：目前正銷售一期，銷售率約70%，二期兩棟預(yù)計從今年年底開盤銷售3、鴻禧花園棟數(shù)：5棟結(jié)構(gòu)：框架
4、層數(shù)：21層均價：2580按揭：8成30年１１A物業(yè)代理6240669公推：12.6%面積區(qū)間：88—219`裝修情況：全清水交房日期：2002.3備注：銷售情況良好，目前所剩最小面積135M24、萬高都市欣城投資商：四川省萬高集團(tuán)股份有限公司棟數(shù)：單棟“三段式”結(jié)構(gòu)：框架剪力墻層數(shù)：28層均價：3200按揭：8成30年公推：16%面積區(qū)間：134—300左右裝修情況：全清水交房日期：2002.3備注：基本銷售完畢，僅余少量四、項目優(yōu)劣勢分析1、優(yōu)勢分析A、地段方便性隨著本市地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是“西部大開發(fā)”的號角的吹響，
5、房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)出熱火如荼的情形?！靶鲁啥?、新形象”是本屆政府的工作任務(wù)之一，大力整治和改造舊城，使城市中心地段的房地產(chǎn)開發(fā)又上一臺階，以前那種要方便無環(huán)境的開發(fā)思路也蕩然無存，取而代之的是既有好的環(huán)境又能方便生活的良好社區(qū)。本案的地段優(yōu)勢不言而喻，府南河邊，與龍江路小學(xué)、四川音樂學(xué)院相鄰，生活、學(xué)習(xí)和工作都是十分方便和舒心。１１A物業(yè)代理6240669A、發(fā)展的內(nèi)城潛力無窮本案的周邊舊城，隨著市政府舊城改造的更多深入，全新的社區(qū)環(huán)境和更加完善的社區(qū)配套正在形成，相信假以時日，一個優(yōu)越的生活社區(qū)猶如府南河般會亮相登場。C、整
6、體規(guī)模獨一無二雖然本區(qū)域的樓盤眾多，但開發(fā)多以高層電梯公寓為主，主體規(guī)模較大且占地面積較小，而本案的開發(fā)以小高層電梯公寓為主，占地面積寬、綠化率和總平布置較合理，在該區(qū)域應(yīng)該是有相當(dāng)競爭力的。D、戶型小巧而功能齊全由于本案的開發(fā)主要以80㎡—130㎡為主，且在相對較小的戶型內(nèi)做到三室兩廳雙衛(wèi)，而公攤有僅為13﹪，與本案的目標(biāo)群體的購買心理相當(dāng)，實用的戶型、優(yōu)惠的價格、良好的配套和優(yōu)美的環(huán)境，將使本案在該區(qū)域擁有嶄新的市場群體。E、環(huán)境配套優(yōu)勢由于本案是以小高層電梯公寓為主，綠化空間較大，環(huán)境配套與公共設(shè)施配套也較完善，是今
7、后宣傳的靚點和賣點，網(wǎng)球場、游泳池及水景綠化是本案高檔次的重要標(biāo)志。2、劣勢分析A、位置不臨河由于本案所處地理環(huán)境、既不靠府南河邊，又不與干道相鄰，再則，與雅典國際社區(qū)、錦江花園城、南岸一家相伴，這幾個樓盤的地理位置較為優(yōu)越、社會的認(rèn)同度較高，從這一方面看，本案的地理位置處于下風(fēng)。B、外圍環(huán)境本案是處于舊城中心，周邊的舊城形象還不能及時改變，二者新舊對比的反差很大，對本案的存在著一定的負(fù)面影響。C、樓間距較?。保盇物業(yè)代理6240669從總平上看，本案的樓距較小，視覺上感覺較密，如果不能在期房階段盡快完成銷售，那么，隨著樓
8、房的竣工，這種影響將更加明顯和突出。D、競爭樓盤較多本案周邊樓盤眾多，加“雅典國際社區(qū)”、“新錦江花園”、“鴻禧花園”、“萊茵河畔”等，它們各有特點，各有各的客戶群體，其中“雅典國際社區(qū)”因其形象好、定位高、宣傳到位、開發(fā)較早，在該區(qū)域客戶中擁有較佳的形象和較穩(wěn)定的客戶群體，目前屬于一枝獨秀，而其他幾個
