房屋預(yù)告登記證明.doc

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1、房屋預(yù)告登記證明　　房屋預(yù)告登記證明　　房屋預(yù)告登記證明　　證明的依據(jù)：根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！　∽C明的作用：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?？芍?，房屋預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按約定向房產(chǎn)登記管理部門(房地局)申請(qǐng)預(yù)告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明?！　》课蓊A(yù)告登記證明換證辦事指南　　

2、一、辦事依據(jù)：　　1、《物權(quán)法》　　2、《房屋登記辦法》　　3、《湖南省<房屋登記辦法>實(shí)施細(xì)則》　　4、《湖南省物價(jià)局湖南省財(cái)政廳關(guān)于發(fā)布<湖南省建設(shè)系統(tǒng)收費(fèi)管理暫行辦法>的通知》(湘價(jià)費(fèi)122號(hào))　　二、收件資料：　　1、登記(詢問(wèn))申請(qǐng)表;　　2、申請(qǐng)人的身份證明(復(fù)印件);　　3、房屋預(yù)告登記證明;　　4、其他必要材料?！　∪?、業(yè)務(wù)流程：申請(qǐng)→受理→初審→審批、登簿→繕證→收費(fèi)、發(fā)證→歸檔　　四、辦理時(shí)限：5個(gè)工作日　　五、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)　　證書工本費(fèi)　　每本證10元　　六、承辦部門：　　郴州市房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理處房屋銷售管理科(預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記)　　郴州

3、市房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理處房屋抵押管理科(預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記)　　七、服務(wù)承諾：　　依法行政，優(yōu)質(zhì)服務(wù)，嚴(yán)格落實(shí)首問(wèn)責(zé)任制，縮短辦事時(shí)限、提高工作效率　　八、違諾責(zé)任：按《責(zé)任追究制》處理　　九、監(jiān)督方式：投訴電話、意見箱、掛牌上崗、公示欄　　(一)房屋預(yù)告登記證明號(hào)：房預(yù)字第號(hào)　　“房預(yù)”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡(jiǎn)稱?！　　白帧鼻翱瘴惶顚懓l(fā)證市、縣的區(qū)(縣)名稱?！　　疤?hào)”前空位填寫區(qū)(縣)房屋預(yù)告登記發(fā)證的順序號(hào)?！　?二)預(yù)告登記權(quán)利人：填寫房屋買賣中的購(gòu)房人或者抵押合同中的抵押權(quán)人?！　?三)預(yù)告登記義務(wù)人：填寫房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

4、　　(四)房屋坐落：填寫設(shè)定預(yù)告登記房屋坐落?！　?五)預(yù)告登記業(yè)務(wù)種類：根據(jù)預(yù)告登記的權(quán)利類型，相應(yīng)填寫預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。　　(六)附記：填寫需要記載的其他事項(xiàng)。涉及預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)在附記欄中注明房屋登記薄上記載的相應(yīng)“債權(quán)數(shù)額”?！　?七)其余事項(xiàng)與《房屋所有權(quán)證》填寫說(shuō)明相同。　　房屋預(yù)告登記證明　　房屋預(yù)告登記證明存根芳房預(yù)xx第號(hào)　　芳草湖農(nóng)場(chǎng)房管所xx年月日　　芳房預(yù)xx第號(hào)　　注意事項(xiàng)　　一、本證是房屋預(yù)告登記當(dāng)事人進(jìn)行房屋預(yù)告的證明?！　《?、預(yù)告登記

5、當(dāng)事人、利害關(guān)系人可到房屋登記機(jī)構(gòu)依法查詢房屋登記薄?！　∪⒈咀C記載的事項(xiàng)與房屋登記薄不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記薄確有錯(cuò)誤外，以房屋登記薄為準(zhǔn)。　　四、除房屋登記機(jī)構(gòu)外，其他單位或個(gè)人不得在本證上注記事項(xiàng)或加蓋印章。　　五、本證應(yīng)妥善保管，如有遺失、損毀的，可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)?！　》课蓊A(yù)告登記申請(qǐng)書　　臺(tái)江縣建設(shè)局：　　本人于年月日購(gòu)買臺(tái)江縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)公司德馨園商住樓棟門面號(hào)房的住宅一套，現(xiàn)特此申請(qǐng)辦理房屋預(yù)告登記證明，經(jīng)本人（夫妻雙方協(xié)商一致）同意，房屋預(yù)告登記證明持證人為。房屋權(quán)屬本人（我們夫妻共同）所有?！　√卮松暾?qǐng)　　申請(qǐng)人：　　年月日　　公積金貸款施行商品房

6、　　預(yù)告登記的分析　　一、辦理商品房屋預(yù)告登記的必要性　　開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證后，就具備了對(duì)外銷售商品房的條件。但是從商品房售出到交房，再到購(gòu)買者辦理房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證，至少要2—3年。如果不進(jìn)行預(yù)告登記，購(gòu)房者就無(wú)法辦理公積金貸款，因此，為加大公積金貸款的營(yíng)銷力度，提升公積金貸款市場(chǎng)的知名度，提高公積金貸款對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的貢獻(xiàn)度，有必要推出公積金貸款辦理商品房預(yù)告登記；一是商品房預(yù)告登記可確保購(gòu)房者的利益；二是商品房預(yù)告登記可保障公積金管理中心的債權(quán)，加速公積金貸款的投放，提高公積金貸款的收益率；三是商品房預(yù)告登記可加快開發(fā)商的資金回籠?！　《?、商品房預(yù)告登記的重要

7、性　　公積金管理中心在發(fā)放貸款前派自己的委托代理人、開發(fā)企業(yè)委托代理人和購(gòu)房者三人共同到市產(chǎn)權(quán)處辦理商品房預(yù)告登記后，并約定《預(yù)告登記證明》由公積金管理中心領(lǐng)取并保存，注銷預(yù)告登記時(shí)三者共同到場(chǎng)鑒證，同時(shí)登記機(jī)關(guān)還要收回《預(yù)告登記證明》，方可辦理預(yù)告登記注銷，這樣在程序嚴(yán)格約束的情況下，確保了每個(gè)相關(guān)利害人的利益。簽訂《商品房買賣合同》后，只做備案不做預(yù)告登記，退房程序是：開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)注銷備案，開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者共同申請(qǐng)解除合同，解除合同的過(guò)程只需開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者參與即可完成。簽訂《商品房買賣合同》　　后，做了備案登記再申請(qǐng)預(yù)告登記，退房程