房屋預(yù)告登記證明.doc

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1、房屋預(yù)告登記證明　　房屋預(yù)告登記證明　　房屋預(yù)告登記證明　　證明的依據(jù)：根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！　∽C明的作用：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?？芍课蓊A(yù)告登記證明是指當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議時，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按約定向房產(chǎn)登記管理部門(房地局)申請預(yù)告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明?！　》课蓊A(yù)告登記證明換證辦事指南　　

2、一、辦事依據(jù)：　　1、《物權(quán)法》　　2、《房屋登記辦法》　　3、《湖南省<房屋登記辦法>實施細則》　　4、《湖南省物價局湖南省財政廳關(guān)于發(fā)布<湖南省建設(shè)系統(tǒng)收費管理暫行辦法>的通知》(湘價費122號)　　二、收件資料：　　1、登記(詢問)申請表;　　2、申請人的身份證明(復(fù)印件);　　3、房屋預(yù)告登記證明;　　4、其他必要材料?！　∪I(yè)務(wù)流程：申請→受理→初審→審批、登簿→繕證→收費、發(fā)證→歸檔　　四、辦理時限：5個工作日　　五、收費項目和標準　　證書工本費　　每本證10元　　六、承辦部門：　　郴州市房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理處房屋銷售管理科(預(yù)購商品房預(yù)告登記)　　郴州

3、市房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理處房屋抵押管理科(預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記)　　七、服務(wù)承諾：　　依法行政，優(yōu)質(zhì)服務(wù)，嚴格落實首問責(zé)任制，縮短辦事時限、提高工作效率　　八、違諾責(zé)任：按《責(zé)任追究制》處理　　九、監(jiān)督方式：投訴電話、意見箱、掛牌上崗、公示欄　　(一)房屋預(yù)告登記證明號：房預(yù)字第號　　“房預(yù)”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡稱?！　　白帧鼻翱瘴惶顚懓l(fā)證市、縣的區(qū)(縣)名稱?！　　疤枴鼻翱瘴惶顚憛^(qū)(縣)房屋預(yù)告登記發(fā)證的順序號?！　?二)預(yù)告登記權(quán)利人：填寫房屋買賣中的購房人或者抵押合同中的抵押權(quán)人?！　?三)預(yù)告登記義務(wù)人：填寫房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

4、　　(四)房屋坐落：填寫設(shè)定預(yù)告登記房屋坐落?！　?五)預(yù)告登記業(yè)務(wù)種類：根據(jù)預(yù)告登記的權(quán)利類型，相應(yīng)填寫預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。　　(六)附記：填寫需要記載的其他事項。涉及預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)在附記欄中注明房屋登記薄上記載的相應(yīng)“債權(quán)數(shù)額”。　　(七)其余事項與《房屋所有權(quán)證》填寫說明相同。　　房屋預(yù)告登記證明　　房屋預(yù)告登記證明存根芳房預(yù)xx第號　　芳草湖農(nóng)場房管所xx年月日　　芳房預(yù)xx第號　　注意事項　　一、本證是房屋預(yù)告登記當(dāng)事人進行房屋預(yù)告的證明?！　《?、預(yù)告登記

5、當(dāng)事人、利害關(guān)系人可到房屋登記機構(gòu)依法查詢房屋登記薄?！　∪?、本證記載的事項與房屋登記薄不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記薄確有錯誤外，以房屋登記薄為準?！　∷?、除房屋登記機構(gòu)外，其他單位或個人不得在本證上注記事項或加蓋印章?！　∥?、本證應(yīng)妥善保管，如有遺失、損毀的，可申請補發(fā)?！　》课蓊A(yù)告登記申請書　　臺江縣建設(shè)局：　　本人于年月日購買臺江縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)公司德馨園商住樓棟門面號房的住宅一套，現(xiàn)特此申請辦理房屋預(yù)告登記證明，經(jīng)本人（夫妻雙方協(xié)商一致）同意，房屋預(yù)告登記證明持證人為。房屋權(quán)屬本人（我們夫妻共同）所有。　　特此申請　　申請人：　　年月日　　公積金貸款施行商品房

6、　　預(yù)告登記的分析　　一、辦理商品房屋預(yù)告登記的必要性　　開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證后，就具備了對外銷售商品房的條件。但是從商品房售出到交房，再到購買者辦理房產(chǎn)證和他項權(quán)證，至少要2—3年。如果不進行預(yù)告登記，購房者就無法辦理公積金貸款，因此，為加大公積金貸款的營銷力度，提升公積金貸款市場的知名度，提高公積金貸款對當(dāng)?shù)厥袌龅呢暙I度，有必要推出公積金貸款辦理商品房預(yù)告登記；一是商品房預(yù)告登記可確保購房者的利益；二是商品房預(yù)告登記可保障公積金管理中心的債權(quán)，加速公積金貸款的投放，提高公積金貸款的收益率；三是商品房預(yù)告登記可加快開發(fā)商的資金回籠。　　二、商品房預(yù)告登記的重要

7、性　　公積金管理中心在發(fā)放貸款前派自己的委托代理人、開發(fā)企業(yè)委托代理人和購房者三人共同到市產(chǎn)權(quán)處辦理商品房預(yù)告登記后，并約定《預(yù)告登記證明》由公積金管理中心領(lǐng)取并保存，注銷預(yù)告登記時三者共同到場鑒證，同時登記機關(guān)還要收回《預(yù)告登記證明》，方可辦理預(yù)告登記注銷，這樣在程序嚴格約束的情況下，確保了每個相關(guān)利害人的利益。簽訂《商品房買賣合同》后，只做備案不做預(yù)告登記，退房程序是：開發(fā)企業(yè)申請注銷備案，開發(fā)企業(yè)和購房者共同申請解除合同，解除合同的過程只需開發(fā)企業(yè)和購房者參與即可完成。簽訂《商品房買賣合同》　　后，做了備案登記再申請預(yù)告登記，退房程