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1、宜興房地產(chǎn)市場細分分析市場細分之市場背景篇市區(qū)主要以四大組團式規(guī)劃：中心城區(qū)、北部社區(qū)、陶都新城、東氿新城東氿新城——以“山水江南、風景棲居、水網(wǎng)城市”為主題的生態(tài)型江南水鄉(xiāng)新城陶都新城——陶瓷產(chǎn)業(yè)及文化、旅游及居住綜合區(qū)北部社區(qū)——現(xiàn)代化居住社區(qū)、特點旅游區(qū)中心城區(qū)——商貿(mào)核心區(qū)，居住服務(wù)功能“東氿新城”承擔宜城現(xiàn)代商服、現(xiàn)代文化休閑、旅游服務(wù)功能和居住的城東新區(qū)，是體現(xiàn)宜興由臨湖城市走向濱湖城市的關(guān)鍵地區(qū)臨湖城市走向濱湖城市宜城：東進、北擴、西優(yōu)、南控之城市發(fā)展戰(zhàn)略市場背景確定總體結(jié)構(gòu)為：“一核兩片六組
2、團”。一核：即商貿(mào)核心區(qū)及其周圍輻射區(qū)。兩片：即南片行政辦公區(qū)；北片綜合市場區(qū)。六組團：即五個體現(xiàn)宜居城市的居住組團和一個服務(wù)城區(qū)的體育中心組團溪隱府宜興市中心城區(qū)控制性詳細規(guī)劃之區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略市場背景溪隱府占據(jù)城市體育、水系資源，形成三面環(huán)水的居住格局，西面是商貿(mào)綜合區(qū)城市成熟區(qū)域，配套完善、居住氛圍濃厚，并且資源優(yōu)越的東區(qū)版塊市場細分之市場描述篇2013年1-10月宜興全市商品房成交7544套，成交面積142.68萬方，整體成交均價7606元/㎡；從整體成交情況上來看，3月份由于推盤量較多，因此成交量達到
3、908套，但由于中星湖濱城等低價項目的入市，從而也拉低的全市的整體均價5-7月融創(chuàng)氿園4#，7#、中星湖濱城1#，2#、碧桂園、龍湖、蘇寧天氿御城、東氿壹號五期等項目輪番推售，使得全市成交量逐步回升；而10月份房產(chǎn)的旺季，也是推盤的高潮期，成交量在1218套，其中君悅天禧的高成交量是較大的影響因素；這是一個樓盤就能夠主導(dǎo)的市場，需求總量有限。理性的看宜興市場市場細分細分分析市場成交概況2013年1-10月宜城片區(qū)成交4716套商品房，占全市商品房成交量的61.91%；成交面積102萬方，整體成交均價8737
4、.5元/㎡。在宜城片區(qū)成交商品房中，住宅成交4257套，占片區(qū)商品房成交量的90.26%；月均400套，個案月均突破百套即是銷售冠軍！【宜興市場——現(xiàn)狀】2013年1-10月東氿片區(qū)成交2901套商品房，占宜城片區(qū)商品房成交量的61.5%；成交面積47.19萬方在東氿片區(qū)成交商品房中，住宅成交2680套，占片區(qū)商品房成交量的92.3%；東氿是宜興市場的主導(dǎo)，住宅是東氿片區(qū)主導(dǎo)?！疽伺d市場——改變】東氿是宜興房價的主導(dǎo)者。東氿片區(qū)宜城片區(qū)全市面積段套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積60㎡以下00231276.13271
5、502.160-80㎡6434.729642.03372712.2180-90㎡30226412.9234329865.6457950396.8690-100㎡19417952.2336834802.6552249564.87100-120㎡28431914.8839844257.46979109678.85120-144㎡71895268.961156153669.852140284153.44144-180㎡629100453.521211198373.241335217317.32180-200㎡18
6、234446.3220338418.321640939.58200-250㎡14734445.4717941765.1328264610.93250-300㎡12032202.6921457325.8728977402.68300㎡以上9835257.120871858.3226394677.79合計2680408788.84312672254.66669992956.6【宜興市場——改變】宜興全市去化面積段集中在120-180之間。東氿片區(qū)宜城片區(qū)全市面積段套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積60㎡以下0023127
7、6.13271502.160-80㎡6434.729642.03372712.2180-90㎡30226412.9234329865.6457950396.8690-100㎡19417952.2336834802.6552249564.87100-120㎡28431914.8839844257.46979109678.85120-144㎡71895268.961156153669.852140284153.44144-180㎡629100453.521211198373.241335217317.32180
8、-200㎡18234446.3220338418.321640939.58200-250㎡14734445.4717941765.1328264610.93250-300㎡12032202.6921457325.8728977402.68300㎡以上9835257.120871858.3226394677.79合計2680408788.84312672254.66669992956.6【宜興市場——改變】東氿片區(qū)
