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《紅星美凱龍商業(yè)評估及發(fā)展戰(zhàn)略建議.ppt》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、CDLCHINADevelopment&AssetManagement0天津紅星美凱龍購物中心商業(yè)評估及發(fā)展戰(zhàn)略建議書CDLCHINADevelopment&AssetManagement本報告旨在通過項目立地條件,天津市及河?xùn)|區(qū)宏觀經(jīng)濟發(fā)展和城市規(guī)劃,零售市場,競爭情況;成功案例的分析研究,初步確定項目之市場定位并擬定初步的業(yè)態(tài)組合策略?項目解讀…….2?宏觀經(jīng)濟…….9?競爭對手…….23?項目定位…….67?初步概念…….721目錄CDLCHINADevelopment&AssetManagement2項目解讀?項目概況?周邊情況?交通情況?項目經(jīng)
2、濟技術(shù)指標位置津濱大道與東興路交匯處項目用途購物中心,商業(yè)步行街,A級寫字樓/酒店和精品公寓地塊1地塊5占地面積27,300sqm46,200sqm建筑面積118,565sqm229,111sqm容積率4.343.28綠化率4.76%3.90%停車位1,400個1,850個CDLCHINADevelopment&AssetManagement項目解讀項目概況項目區(qū)位:本項目位于天津市區(qū)東部，河?xùn)|區(qū)中部。北至津濱大道，西至琳科東路，東至東興路，由區(qū)域型購物中心、商業(yè)步行街、高檔酒店、A級寫字樓、精品公寓等組成的城市綜合體，系天津市首批20項重大服務(wù)業(yè)項目之
3、一。本報告重點研究購物中心部分。主要指標:地塊1及5購物中心,商業(yè)步行街,A級寫字樓/酒店和精品公寓地塊3居住型公寓地塊2紅星美凱龍和酒店式公寓地塊4居住型公寓,商鋪和幼兒園3CDLCHINADevelopment&AssetManagement河?xùn)|區(qū)本項目4項目解讀位置CDLCHINADevelopment&AssetManagement全聚德雅蘭園東興立交橋5公交站項目解讀周邊情況家樂福東風立交橋津濱大道CDLCHINADevelopment&AssetManagement雅蘭園項目所在6項目解讀交通情況?西側(cè)經(jīng)東風立交橋連接城市核心區(qū)?東側(cè)東興立交
4、橋可方便南北部消費者到達本項目,經(jīng)東興路可連接河西區(qū)?北側(cè)津濱大道系連接市區(qū)與濱海新區(qū)之主干道,使項目具有吸引濱海新區(qū)人群的潛力?項目可見性好?北側(cè)居民較易到達本項目,但項目西側(cè)道路被東風立交橋延伸部截斷,消費者只能通過人行天橋到達而無法駕車直接通往?南側(cè)津溏路附近人口密集,但項目南部的火車軌道在一定程度上阻礙南向人流到達,而須經(jīng)東興路僥至本項目?公交東興路站和家樂福站緊鄰本項目,共18條線路?規(guī)劃中的地鐵4號線東興路站距本項目約300米(該站點未最終確定)?本項目與小白樓商圈4.4公里,距市政府7公里,距機場9公里,距濱海新區(qū)約35公里程林里藝苑里和睦
5、西里紅星公寓萬和里新津小區(qū)和睦北里祥居福苑嘉華園芳水河畔團結(jié)北里嘉華里金灣花園雅蘭園互助南里嘉華新苑懿德園泰昌西里神州花園長城公寓和靜家園萬順里蝶橋公寓大通花園都市亮點芳馨園海贏明居向陽花園林楓花園來安里宮前園美景花園和盛公寓嘉嬉園福澤溫泉公寓第六大道直沽園匯賢里榮興溫泉公寓靚錦名居景悅公寓津塘公寓中山門里后臺二十七號樓和進里鳳麟公寓互助西里前進新里CDLCHINADevelopment&AssetManagement7注：紅點為住宅小區(qū)項目解讀周邊住宅分布CDLCHINADevelopment&AssetManagement優(yōu)勢?天津中心城區(qū),屬于重要
6、的居住生活區(qū)域?地塊方正,基地面積大?高密集,大規(guī)模項目?可見性高?較易到達劣勢?存在阻礙人流到達的因素?周邊罕有中高至高檔住宅區(qū),居民消費力偏弱?地塊四周缺乏商業(yè)氣氛8項目解讀小結(jié)CDLCHINADevelopment&AssetManagement9宏觀經(jīng)濟?天津市概況?河?xùn)|區(qū)概況CDLCHINADevelopment&AssetManagement天津全市面積11,760.26平方公里。市區(qū)面積4334.72平方公里。建成區(qū)面積500平方公里。天津市南北長189公里,東西寬117公里,海岸線長156公里。全市常住人口1,176萬,其中本市戶籍968
7、.87萬。人口密度861人/平方公里。城鎮(zhèn)人口783.06萬人,占全市人口75.11%。人口自然增長率2.19‰（2008年末）。中心城區(qū)是指外環(huán)線綠化帶以內(nèi)的地區(qū),現(xiàn)有人口420萬人,面積371平方公里。包括和平區(qū),河西區(qū),南開區(qū),河?xùn)|區(qū),河北區(qū),紅橋區(qū),以及東麗區(qū),津南區(qū),西青區(qū),北辰區(qū)的部分行政區(qū)域,是城市的行政文化中心,商貿(mào)服務(wù)中心。到2020年,人口控制在470萬人。濱海新區(qū)包括塘沽,漢沽,大港三個行政區(qū)和天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),天津港保稅區(qū),天津港區(qū)以及東麗區(qū),津南區(qū)的部分區(qū)域,陸域總面積約為2270平方公里。規(guī)劃到2020年,濱海新區(qū)常住人口規(guī)
8、模為300萬人,城鎮(zhèn)人口規(guī)模為290萬人,城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模510平方公里。其中,
