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《紅星美凱龍商業(yè)評(píng)估及發(fā)展戰(zhàn)略建議.ppt》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、CDLCHINADevelopment&AssetManagement0天津紅星美凱龍購物中心商業(yè)評(píng)估及發(fā)展戰(zhàn)略建議書CDLCHINADevelopment&AssetManagement本報(bào)告旨在通過項(xiàng)目立地條件,天津市及河?xùn)|區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市規(guī)劃,零售市場(chǎng),競爭情況;成功案例的分析研究,初步確定項(xiàng)目之市場(chǎng)定位并擬定初步的業(yè)態(tài)組合策略?項(xiàng)目解讀…….2?宏觀經(jīng)濟(jì)…….9?競爭對(duì)手…….23?項(xiàng)目定位…….67?初步概念…….721目錄CDLCHINADevelopment&AssetManagement2項(xiàng)目解讀?項(xiàng)目概況?周邊情況?交通情況?項(xiàng)目經(jīng)
2、濟(jì)技術(shù)指標(biāo)位置津?yàn)I大道與東興路交匯處項(xiàng)目用途購物中心,商業(yè)步行街,A級(jí)寫字樓/酒店和精品公寓地塊1地塊5占地面積27,300sqm46,200sqm建筑面積118,565sqm229,111sqm容積率4.343.28綠化率4.76%3.90%停車位1,400個(gè)1,850個(gè)CDLCHINADevelopment&AssetManagement項(xiàng)目解讀項(xiàng)目概況項(xiàng)目區(qū)位:本項(xiàng)目位于天津市區(qū)東部，河?xùn)|區(qū)中部。北至津?yàn)I大道，西至琳科東路，東至東興路，由區(qū)域型購物中心、商業(yè)步行街、高檔酒店、A級(jí)寫字樓、精品公寓等組成的城市綜合體，系天津市首批20項(xiàng)重大服務(wù)業(yè)項(xiàng)目之
3、一。本報(bào)告重點(diǎn)研究購物中心部分。主要指標(biāo):地塊1及5購物中心,商業(yè)步行街,A級(jí)寫字樓/酒店和精品公寓地塊3居住型公寓地塊2紅星美凱龍和酒店式公寓地塊4居住型公寓,商鋪和幼兒園3CDLCHINADevelopment&AssetManagement河?xùn)|區(qū)本項(xiàng)目4項(xiàng)目解讀位置CDLCHINADevelopment&AssetManagement全聚德雅蘭園東興立交橋5公交站項(xiàng)目解讀周邊情況家樂福東風(fēng)立交橋津?yàn)I大道CDLCHINADevelopment&AssetManagement雅蘭園項(xiàng)目所在6項(xiàng)目解讀交通情況?西側(cè)經(jīng)東風(fēng)立交橋連接城市核心區(qū)?東側(cè)東興立交
4、橋可方便南北部消費(fèi)者到達(dá)本項(xiàng)目,經(jīng)東興路可連接河西區(qū)?北側(cè)津?yàn)I大道系連接市區(qū)與濱海新區(qū)之主干道,使項(xiàng)目具有吸引濱海新區(qū)人群的潛力?項(xiàng)目可見性好?北側(cè)居民較易到達(dá)本項(xiàng)目,但項(xiàng)目西側(cè)道路被東風(fēng)立交橋延伸部截?cái)?消費(fèi)者只能通過人行天橋到達(dá)而無法駕車直接通往?南側(cè)津溏路附近人口密集,但項(xiàng)目南部的火車軌道在一定程度上阻礙南向人流到達(dá),而須經(jīng)東興路僥至本項(xiàng)目?公交東興路站和家樂福站緊鄰本項(xiàng)目,共18條線路?規(guī)劃中的地鐵4號(hào)線東興路站距本項(xiàng)目約300米(該站點(diǎn)未最終確定)?本項(xiàng)目與小白樓商圈4.4公里,距市政府7公里,距機(jī)場(chǎng)9公里,距濱海新區(qū)約35公里程林里藝苑里和睦
5、西里紅星公寓萬和里新津小區(qū)和睦北里祥居福苑嘉華園芳水河畔團(tuán)結(jié)北里嘉華里金灣花園雅蘭園互助南里嘉華新苑懿德園泰昌西里神州花園長城公寓和靜家園萬順里蝶橋公寓大通花園都市亮點(diǎn)芳馨園海贏明居向陽花園林楓花園來安里宮前園美景花園和盛公寓嘉嬉園福澤溫泉公寓第六大道直沽園匯賢里榮興溫泉公寓靚錦名居景悅公寓津塘公寓中山門里后臺(tái)二十七號(hào)樓和進(jìn)里鳳麟公寓互助西里前進(jìn)新里CDLCHINADevelopment&AssetManagement7注：紅點(diǎn)為住宅小區(qū)項(xiàng)目解讀周邊住宅分布CDLCHINADevelopment&AssetManagement優(yōu)勢(shì)?天津中心城區(qū),屬于重要
6、的居住生活區(qū)域?地塊方正,基地面積大?高密集,大規(guī)模項(xiàng)目?可見性高?較易到達(dá)劣勢(shì)?存在阻礙人流到達(dá)的因素?周邊罕有中高至高檔住宅區(qū),居民消費(fèi)力偏弱?地塊四周缺乏商業(yè)氣氛8項(xiàng)目解讀小結(jié)CDLCHINADevelopment&AssetManagement9宏觀經(jīng)濟(jì)?天津市概況?河?xùn)|區(qū)概況CDLCHINADevelopment&AssetManagement天津全市面積11,760.26平方公里。市區(qū)面積4334.72平方公里。建成區(qū)面積500平方公里。天津市南北長189公里,東西寬117公里,海岸線長156公里。全市常住人口1,176萬,其中本市戶籍968
7、.87萬。人口密度861人/平方公里。城鎮(zhèn)人口783.06萬人,占全市人口75.11%。人口自然增長率2.19‰（2008年末）。中心城區(qū)是指外環(huán)線綠化帶以內(nèi)的地區(qū),現(xiàn)有人口420萬人,面積371平方公里。包括和平區(qū),河西區(qū),南開區(qū),河?xùn)|區(qū),河北區(qū),紅橋區(qū),以及東麗區(qū),津南區(qū),西青區(qū),北辰區(qū)的部分行政區(qū)域,是城市的行政文化中心,商貿(mào)服務(wù)中心。到2020年,人口控制在470萬人。濱海新區(qū)包括塘沽,漢沽,大港三個(gè)行政區(qū)和天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),天津港保稅區(qū),天津港區(qū)以及東麗區(qū),津南區(qū)的部分區(qū)域,陸域總面積約為2270平方公里。規(guī)劃到2020年,濱海新區(qū)常住人口規(guī)
8、模為300萬人,城鎮(zhèn)人口規(guī)模為290萬人,城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模510平方公里。其中,
