濟(jì)南商圈及租金 商業(yè)發(fā)展.doc

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1、濟(jì)南市中心商業(yè)泉城路泉城廣場(chǎng)商圈泉城路泉城廣場(chǎng)篩圈主要區(qū)域泉城敢済源大街、輛山術(shù)、優(yōu)山街優(yōu)勢(shì)仝省政治文化屮心，全國苫名厳游杲點(diǎn).仝省最大廣場(chǎng).涼動(dòng)人口最多地域.大眾聚與，W機(jī)無限?目前商家西區(qū)形成以三聯(lián)家電、大連萬達(dá)、迪依通、蘇寧電器.國英電器、冠芝宜、協(xié)亨等為代農(nóng)的家電通訊功能區(qū)：中區(qū)形成以費(fèi)和購物屮心、貴和商廈、貴和空淞假日酒店、齊魯國際大廈、!?座購物廣場(chǎng)、愎座商城等為主體的高檔消費(fèi)花業(yè)區(qū)：東區(qū)形成以華能大阪、政協(xié)大晅等中爲(wèi)林次酒店為主的休閑娛樂區(qū).K泉城一一泉城廣場(chǎng)商冏泉城賂泉城廣場(chǎng)為代表的商圈是濟(jì)曲的屮心両閽.該商圈由釣夫泉北路、明湖賂.黑北路、漲源大街鬧合的區(qū)域是濟(jì)

2、南具自夠久方史的傳統(tǒng)中心商業(yè)區(qū).泉城賂是濟(jì)南杲占老的商業(yè)街，耳路呈西向就是大名桶檔的的突泉.濟(jì)南大型的商場(chǎng)和超市兒乎有接近一半位于泉城路泉城廣場(chǎng)商圈內(nèi)?其屮包括濟(jì)南木上商業(yè)的三大巨頭銀些、貴和.二聯(lián).另外，國際大第沃爾瑪，國內(nèi)若*家電連饋企業(yè)蘇寧電棒，國臾電務(wù)?以及麥T勞.肯憶基、必勝客?以及大呈的專賣店都位于這個(gè)區(qū)域，rtW上周邊五星級(jí)的索菲持銀淫大飯店.空址假日酒店.四比級(jí)的下泉森們大酒店、懐座泉城金街泉城路是濟(jì)南的一張商業(yè)名片，更是進(jìn)入濟(jì)南市商家的必爭(zhēng)Z地，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，泉城路每天的人流量高達(dá)10萬人次，消費(fèi)力極其驚人，有很多商家在泉城路開有多家店面，單是廣告效應(yīng)每年就有

3、巨大的收益。泉城路的丿占鋪?zhàn)饨鹚皆?0—20元/平米/天，最高的達(dá)到了40元/平米/天。2002年6元每平方每天2012年18元每平方每天10年期間泉城路房租較之前增長3倍,濟(jì)南步行街經(jīng)四路商圈:經(jīng)四路商圈主要區(qū)域大觀園周邊.經(jīng)四路沿線優(yōu)夠周邊配套設(shè)施憲善，主要休現(xiàn)在金戲、教育、餐館和辦公等方面.濟(jì)由市傳統(tǒng)的金融中心?U前商冢大觀園、經(jīng)四路人防商城、搬華商廈.萬「白貨、浪座晶都國際經(jīng)四爵商圈為濟(jì)南雖早興赴的商圈.原以經(jīng)營屮檔消費(fèi)品為主，是濟(jì)曲新老結(jié)合的大幣綜合性商圈.老商業(yè)主嚶指大觀園，新甫業(yè)地帶折經(jīng)四路沿線?成為集餐飲、娛樂、休閑、購物于一體的綜合性屮心.犧老商業(yè)屮心完矣結(jié)

4、合.再造十地終榮.歐羽集囚與大觀園的合件，人民商場(chǎng)與振華集團(tuán)的合作都是傳統(tǒng)篩業(yè)項(xiàng)H在積極尋求一條“夫路.符別是萬達(dá)集團(tuán)與綠地集團(tuán)的入住，見是提升r該商圈的盤休檔次，商機(jī)無限.2002年3元每平方每天2012年28元每平方每天10年期間房租較之前增長9.3倍,濟(jì)南專業(yè)性市場(chǎng)商I6.各類專業(yè)類商冏緣述商圈大型11業(yè)商圈點(diǎn)評(píng)洛L1商圈專業(yè)性誦li洛uttt?城、齊魯鞋城品牌港、山東通訊城濟(jì)南最大的服裝批發(fā)市場(chǎng)?以屮低檔為主，并輻射濟(jì)南周邊兒個(gè)地市.%興的適訊暫材配件的交易市場(chǎng).山大路篩圈專業(yè)性謁岡濟(jì)南科技市場(chǎng)、賽碑?dāng)?shù)碼廣場(chǎng)、白腦『等.濟(jì)南杲大的電子科技市場(chǎng)?有山東屮關(guān)村Z稱.北園大街

5、WM專業(yè)性諦關(guān)餵座北園店、東叩家屈、富雅涼居、建材市場(chǎng)等.濟(jì)南最大的家居建材市場(chǎng).專業(yè)性齋罔汽配及汽丫悄售市場(chǎng)濟(jì)南員大的汽配及汽t銷售市場(chǎng).濟(jì)南洛口商圈房租:1元每平方每天5元每平方每天10年增長5倍隨著濟(jì)南城市的發(fā)展以及重汽行業(yè)自身發(fā)展產(chǎn)生對(duì)硬件、軟件設(shè)施配備要求的提升，老汽配城而臨著淘汰和拆遷的現(xiàn)狀。舊的重汽配件格局制約行業(yè)發(fā)展，新的重汽配件版圖誕生已是必然?！爸仄笫袌?chǎng)”發(fā)展空間廣闊盡管中國汽車市場(chǎng)增速放緩，但是保有量的大幅增加卻給汽車后市場(chǎng)帶來巨大商機(jī)。因此，有專家預(yù)測(cè)作為汽車銷售大后方的汽車后市場(chǎng)，正逐漸成為整車銷售Z后的汽車市場(chǎng)的第二塊“大蛋糕”，以此帶來的巨大商機(jī)

6、將會(huì)成為汽車后市場(chǎng)的發(fā)展主流。業(yè)內(nèi)人士將汽車銷售后產(chǎn)生的市場(chǎng)空間稱為“汽車后市場(chǎng)”，是指汽車銷售以后，圍繞汽車售后使用過程中后繼需要和服務(wù)而產(chǎn)生的一系列交易活動(dòng)的總稱，如汽車維修、保養(yǎng)、服務(wù)以及所需的零配件、用品和材料等。做大做強(qiáng)配件芒業(yè)是國際汽車行業(yè)發(fā)展成功的重要經(jīng)驗(yàn)。國際上，汽車售后服務(wù)市場(chǎng)是汽車產(chǎn)業(yè)鏈中最穩(wěn)定的利潤來源，有著可觀的利潤空間。擁資料介紹,其利潤占汽車行業(yè)總利潤的60%左右。在卅界汽車工業(yè)最發(fā)達(dá)的羞國，汽車售后服務(wù)被譽(yù)為“黃金產(chǎn)業(yè)”。隨著全球性質(zhì)的基礎(chǔ)建設(shè)大擴(kuò)展，重型汽車后市場(chǎng)作為汽車領(lǐng)域一個(gè)獨(dú)特的門類，在近兒年的發(fā)展中更是獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。據(jù)了解，近年來，國際重卡市

7、場(chǎng)上正飆起“中國風(fēng)”，中國重卡異軍突起，以其堅(jiān)挺的性價(jià)比，在國際重卡市場(chǎng)上贏取更多的市場(chǎng)份額，而與此同時(shí)，國際市場(chǎng)的重型汽車配件的需求也日益增長。H前國內(nèi)生產(chǎn)的重汽配件主耍市場(chǎng)是美國、日本、韓國。據(jù)分析，我國GDP每增加1%,重卡車的需求放大16%；固定資產(chǎn)投資每增加100億元，將產(chǎn)生1?5萬倆重卡的需求。而專業(yè)物流和運(yùn)輸公司的不斷發(fā)展,國家重大項(xiàng)冃的建設(shè)也將直接帶動(dòng)重卡車的需求。而重型汽車配件損耗大、使用周期短等各種因素給整個(gè)行業(yè)發(fā)展帶來了巨大的空間。但屮國的重型汽車售后服務(wù)市場(chǎng)還處于初級(jí)