買(mǎi)黃金不如買(mǎi)“黃金屋” “跑偏”的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格.doc

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1、買(mǎi)黃金不如買(mǎi)“黃金屋”“跑偏”的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格導(dǎo)語(yǔ):房子的功能一般而言是用于居住，但近些年，購(gòu)房者買(mǎi)房考慮的因素卻越來(lái)越多，其中的原因很多。買(mǎi)房為孩子入學(xué)的家長(zhǎng)也越來(lái)越多，在此情況之下，加上開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)力營(yíng)銷(xiāo)和市場(chǎng)的熱炒，學(xué)區(qū)房的概念逐漸浮出水面，所謂的學(xué)區(qū)房的價(jià)格也一路水漲船高，比肩豪宅價(jià)格.中國(guó)的教育體制和家長(zhǎng)的心理讓學(xué)區(qū)房走俏1、學(xué)區(qū)房的優(yōu)點(diǎn)之一就是能夠享受優(yōu)質(zhì)的教育資源。學(xué)區(qū)房通俗點(diǎn)講就是周邊有豐富的教育資源，有中小學(xué)、幼兒園，甚至有的地方比如說(shuō)上海市楊浦區(qū)有很多大學(xué)，學(xué)校資源的集中導(dǎo)致"一站式"教育的實(shí)現(xiàn)，這有可能對(duì)于教育資源集中的板塊內(nèi)的一些樓盤(pán)銷(xiāo)售比較有利，所

2、以這些板塊樓盤(pán)會(huì)打出學(xué)區(qū)房的概念，這是比較通俗的理解方法。實(shí)際上在一些學(xué)校或者一些政府的政策層面，可能有這樣的提法，一個(gè)學(xué)?？赡茉谶@個(gè)區(qū)域只能幾個(gè)樓盤(pán)或者周邊幾個(gè)小區(qū)，只能這些小區(qū)的學(xué)生能在這里上學(xué)。從這個(gè)意義上來(lái)講，這幾個(gè)小區(qū)也可以稱之為學(xué)區(qū)房，這是簡(jiǎn)單對(duì)學(xué)區(qū)房的解釋。2、應(yīng)試教育下眾多家長(zhǎng)競(jìng)相追逐好學(xué)校，學(xué)區(qū)房因此走俏。目前，市場(chǎng)上更流行與幼兒園，與中小學(xué)掛鉤的學(xué)區(qū)房，這一批學(xué)區(qū)房占了很大一部分的市場(chǎng)。從幼兒園到大學(xué)，在應(yīng)試教育體制下，讓孩子在最好的學(xué)校上學(xué)，聽(tīng)最好的老師授課也成了家長(zhǎng)培養(yǎng)孩子的重要手段，而學(xué)區(qū)房數(shù)量有限，一個(gè)學(xué)校能夠承擔(dān)的學(xué)生人數(shù)也有限，學(xué)區(qū)房作

3、為商品也遵守著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律供求關(guān)系，供小于求必定抬高價(jià)格。換句話說(shuō)，"萬(wàn)人過(guò)獨(dú)木橋"的應(yīng)試教育下對(duì)學(xué)區(qū)房的數(shù)量有了更高的要求，短期內(nèi)卻難以緩解，所以學(xué)區(qū)房的炒作與漲價(jià)也就有了穩(wěn)固的基礎(chǔ)?？梢赃@么說(shuō)，許多中國(guó)家長(zhǎng)重視孩子教育不惜花重金的心理和學(xué)區(qū)房本就稀缺的資源，兩者互相作用，讓學(xué)區(qū)房有了最開(kāi)始的高價(jià)格。中國(guó)家長(zhǎng)費(fèi)勁心思，可謂現(xiàn)代版的孟母三遷。2中國(guó)的高房?jī)r(jià)給了學(xué)區(qū)房漲價(jià)更充分的理由1、房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的趨勢(shì)仍存在。面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)，調(diào)控政策也經(jīng)歷了幾年的調(diào)整，但市場(chǎng)反應(yīng)并不見(jiàn)好。限購(gòu)限貸等政策雖在一定程度上擠出了市場(chǎng)投資者炒房團(tuán)，但并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的下降，相反在調(diào)控

4、的空窗期房?jī)r(jià)往往又會(huì)有一次報(bào)復(fù)性的上漲。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的中國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2013年6月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10258元/平方米，環(huán)比5月上漲0.77%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第13個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn)，其中71個(gè)城市環(huán)比上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌。同時(shí)據(jù)央行近期的調(diào)查顯示，34.1%的居民仍預(yù)期下季度房?jī)r(jià)上漲2、保值增值功能強(qiáng)，學(xué)區(qū)房的價(jià)格也就在普通住宅價(jià)格之上了。對(duì)比日前的股市大跌，房子的保值增值功能似乎更強(qiáng)，在經(jīng)歷了近十年的政策調(diào)控與打壓，中國(guó)的房?jī)r(jià)仍在一個(gè)高位上運(yùn)轉(zhuǎn)，讓許多人更加相信房子的保值增值功能。那么

5、，作為住宅的學(xué)區(qū)房，在具備了居住的功能外，它又多了一個(gè)功能，甚至也可稱得上是一張進(jìn)入名校的入場(chǎng)券。同時(shí)一個(gè)成熟的學(xué)區(qū)往往經(jīng)過(guò)幾十年甚至更久的時(shí)間的沉淀，往往也占據(jù)著一個(gè)城市的核心地位，或者至少在一個(gè)新區(qū)中最為成熟，這也決定著學(xué)區(qū)房在區(qū)位上更有優(yōu)勢(shì)，這都讓學(xué)區(qū)房的價(jià)格高于其他住宅。雖然價(jià)格聽(tīng)上去高得令人望而生畏，對(duì)于它的升值空間，還是毋庸置疑的。只要學(xué)校不搬走，學(xué)區(qū)房就會(huì)持續(xù)升值，即使拆遷，補(bǔ)償款也是按市場(chǎng)價(jià)走的?？傊谥袊?guó)當(dāng)前高房?jī)r(jià)的趨勢(shì)未發(fā)生扭轉(zhuǎn)之前，學(xué)區(qū)房作為特殊的住宅，因?yàn)槠涓嗟脑鲋倒δ埽瑑r(jià)格也就比普通的住宅高了3人為的因素讓學(xué)區(qū)房的價(jià)格成了脫韁的野馬1、中

6、介開(kāi)發(fā)商等營(yíng)造氣氛炒熱學(xué)區(qū)房。日前，北京的一套四合院式的學(xué)區(qū)房開(kāi)出了1.5億的天價(jià)。當(dāng)這近乎天價(jià)的學(xué)區(qū)房最后并未賣(mài)出去，主要因?yàn)檫^(guò)于離譜的價(jià)格。而媒體報(bào)道，福州最貴的學(xué)區(qū)房也逼近4萬(wàn)元每平方米。學(xué)區(qū)房本身就有的吸引力，成為了許多中介以及開(kāi)發(fā)商的目標(biāo)。對(duì)中介而言，學(xué)區(qū)房在介紹上更有賣(mài)點(diǎn)，和開(kāi)發(fā)商一樣，他們看中的是許多家長(zhǎng)不惜花重金在教育孩子身上的心理。在操作上，中介會(huì)在網(wǎng)上發(fā)布一些價(jià)格明顯偏低的購(gòu)房信息，當(dāng)求購(gòu)者有意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，他們的回答基本都是："這套房已經(jīng)賣(mài)出去了，我們?cè)賻湍粢鈩e的好嗎?"而此時(shí)中介這樣做的目的很明顯，就是為推介價(jià)格高的房源。這種制造緊張氣氛的手段往往

7、讓學(xué)區(qū)房的價(jià)格一漲再漲?？傊?，因?yàn)榧议L(zhǎng)的心理與學(xué)區(qū)房本就稀缺的屬性，讓中介與開(kāi)發(fā)商“乘虛而入”，價(jià)格往往超過(guò)其合理范圍。2、政策原因致使學(xué)區(qū)房升溫?！吨腥A人民共和國(guó)義務(wù)教育法》第十二條規(guī)定："適齡兒童、少年免試入學(xué)，地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學(xué)校就近入學(xué)。"而很多地方在國(guó)家就近入學(xué)的基礎(chǔ)上又有了新的補(bǔ)充：孩子入學(xué)除了有當(dāng)?shù)貞艏?，還要有這個(gè)區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)證才行，這樣的規(guī)定，使很多家長(zhǎng)不得不節(jié)衣縮食買(mǎi)名校的學(xué)區(qū)房。在這一背景下，擇校演變成了擇房，名校學(xué)區(qū)房即使價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，家長(zhǎng)依然趨之若鶩。拿福州為例，從2003年開(kāi)始，福州市教育局