買黃金不如買“黃金屋” “跑偏”的學(xué)區(qū)房價格.doc

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1、買黃金不如買“黃金屋”“跑偏”的學(xué)區(qū)房價格導(dǎo)語:房子的功能一般而言是用于居住，但近些年，購房者買房考慮的因素卻越來越多，其中的原因很多。買房為孩子入學(xué)的家長也越來越多，在此情況之下，加上開發(fā)商的強力營銷和市場的熱炒，學(xué)區(qū)房的概念逐漸浮出水面，所謂的學(xué)區(qū)房的價格也一路水漲船高，比肩豪宅價格.中國的教育體制和家長的心理讓學(xué)區(qū)房走俏1、學(xué)區(qū)房的優(yōu)點之一就是能夠享受優(yōu)質(zhì)的教育資源。學(xué)區(qū)房通俗點講就是周邊有豐富的教育資源，有中小學(xué)、幼兒園，甚至有的地方比如說上海市楊浦區(qū)有很多大學(xué)，學(xué)校資源的集中導(dǎo)致"一站式"教育的實現(xiàn)，這有可能對于教育資源集中的板塊內(nèi)的一些樓盤銷售比較有利，所

2、以這些板塊樓盤會打出學(xué)區(qū)房的概念，這是比較通俗的理解方法。實際上在一些學(xué)?；蛘咭恍┱恼邔用妫赡苡羞@樣的提法，一個學(xué)?？赡茉谶@個區(qū)域只能幾個樓盤或者周邊幾個小區(qū)，只能這些小區(qū)的學(xué)生能在這里上學(xué)。從這個意義上來講，這幾個小區(qū)也可以稱之為學(xué)區(qū)房，這是簡單對學(xué)區(qū)房的解釋。2、應(yīng)試教育下眾多家長競相追逐好學(xué)校，學(xué)區(qū)房因此走俏。目前，市場上更流行與幼兒園，與中小學(xué)掛鉤的學(xué)區(qū)房，這一批學(xué)區(qū)房占了很大一部分的市場。從幼兒園到大學(xué)，在應(yīng)試教育體制下，讓孩子在最好的學(xué)校上學(xué)，聽最好的老師授課也成了家長培養(yǎng)孩子的重要手段，而學(xué)區(qū)房數(shù)量有限，一個學(xué)校能夠承擔的學(xué)生人數(shù)也有限，學(xué)區(qū)房作

3、為商品也遵守著市場經(jīng)濟的基本規(guī)律供求關(guān)系，供小于求必定抬高價格。換句話說，"萬人過獨木橋"的應(yīng)試教育下對學(xué)區(qū)房的數(shù)量有了更高的要求，短期內(nèi)卻難以緩解，所以學(xué)區(qū)房的炒作與漲價也就有了穩(wěn)固的基礎(chǔ)?？梢赃@么說，許多中國家長重視孩子教育不惜花重金的心理和學(xué)區(qū)房本就稀缺的資源，兩者互相作用，讓學(xué)區(qū)房有了最開始的高價格。中國家長費勁心思，可謂現(xiàn)代版的孟母三遷。2中國的高房價給了學(xué)區(qū)房漲價更充分的理由1、房價上漲預(yù)期的趨勢仍存在。面對不斷上漲的房價，調(diào)控政策也經(jīng)歷了幾年的調(diào)整，但市場反應(yīng)并不見好。限購限貸等政策雖在一定程度上擠出了市場投資者炒房團，但并沒有出現(xiàn)明顯的下降，相反在調(diào)控

4、的空窗期房價往往又會有一次報復(fù)性的上漲。據(jù)中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的中國房價指數(shù)顯示，2013年6月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10258元/平方米，環(huán)比5月上漲0.77%，自2012年6月以來連續(xù)第13個月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.04個百分點，其中71個城市環(huán)比上漲，29個城市環(huán)比下跌。同時據(jù)央行近期的調(diào)查顯示，34.1%的居民仍預(yù)期下季度房價上漲2、保值增值功能強，學(xué)區(qū)房的價格也就在普通住宅價格之上了。對比日前的股市大跌，房子的保值增值功能似乎更強，在經(jīng)歷了近十年的政策調(diào)控與打壓，中國的房價仍在一個高位上運轉(zhuǎn)，讓許多人更加相信房子的保值增值功能。那么

5、，作為住宅的學(xué)區(qū)房，在具備了居住的功能外，它又多了一個功能，甚至也可稱得上是一張進入名校的入場券。同時一個成熟的學(xué)區(qū)往往經(jīng)過幾十年甚至更久的時間的沉淀，往往也占據(jù)著一個城市的核心地位，或者至少在一個新區(qū)中最為成熟，這也決定著學(xué)區(qū)房在區(qū)位上更有優(yōu)勢，這都讓學(xué)區(qū)房的價格高于其他住宅。雖然價格聽上去高得令人望而生畏，對于它的升值空間，還是毋庸置疑的。只要學(xué)校不搬走，學(xué)區(qū)房就會持續(xù)升值，即使拆遷，補償款也是按市場價走的?？傊?，在中國當前高房價的趨勢未發(fā)生扭轉(zhuǎn)之前，學(xué)區(qū)房作為特殊的住宅，因為其更多的增值功能，價格也就比普通的住宅高了3人為的因素讓學(xué)區(qū)房的價格成了脫韁的野馬1、中

6、介開發(fā)商等營造氣氛炒熱學(xué)區(qū)房。日前，北京的一套四合院式的學(xué)區(qū)房開出了1.5億的天價。當這近乎天價的學(xué)區(qū)房最后并未賣出去，主要因為過于離譜的價格。而媒體報道，福州最貴的學(xué)區(qū)房也逼近4萬元每平方米。學(xué)區(qū)房本身就有的吸引力，成為了許多中介以及開發(fā)商的目標。對中介而言，學(xué)區(qū)房在介紹上更有賣點，和開發(fā)商一樣，他們看中的是許多家長不惜花重金在教育孩子身上的心理。在操作上，中介會在網(wǎng)上發(fā)布一些價格明顯偏低的購房信息，當求購者有意購買時，他們的回答基本都是："這套房已經(jīng)賣出去了，我們再幫您留意別的好嗎?"而此時中介這樣做的目的很明顯，就是為推介價格高的房源。這種制造緊張氣氛的手段往往

7、讓學(xué)區(qū)房的價格一漲再漲?？傊?，因為家長的心理與學(xué)區(qū)房本就稀缺的屬性，讓中介與開發(fā)商“乘虛而入”，價格往往超過其合理范圍。2、政策原因致使學(xué)區(qū)房升溫?！吨腥A人民共和國義務(wù)教育法》第十二條規(guī)定："適齡兒童、少年免試入學(xué)，地方各級人民政府應(yīng)當保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學(xué)校就近入學(xué)。"而很多地方在國家就近入學(xué)的基礎(chǔ)上又有了新的補充：孩子入學(xué)除了有當?shù)貞艏€要有這個區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)證才行，這樣的規(guī)定，使很多家長不得不節(jié)衣縮食買名校的學(xué)區(qū)房。在這一背景下，擇校演變成了擇房，名校學(xué)區(qū)房即使價格節(jié)節(jié)攀升，家長依然趨之若鶩。拿福州為例，從2003年開始，福州市教育局