資源描述：
《2019沈陽中海龍灣別墅整合推廣策略構(gòu)想PPT課件.ppt》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、中海龍灣別墅整合推廣策略構(gòu)想重新定義沈陽豪宅標準誰都知道，賣項目比賣產(chǎn)品容易，賣地段比賣項目容易，賣稀缺比賣地段容易。稀缺也就成了眾多別墅項目不變的主題。但市場上別墅項目的所謂“稀缺”，僅僅是自然資源的比拼，作為沈陽唯一的城市別墅，顯然，本案不必也參與這種同質(zhì)化的競爭。因此，中海龍灣首要和市場溝通的并非產(chǎn)品力，而是城市別墅的稀缺性價值。稀缺——市場競爭的首要切入點所有的廣告公司都應該知道城市別墅的稀缺性，但合格的廣告公司更應該懂得向市場演繹好這種稀缺?；仡櫱捌诘耐茝V，“和平區(qū)及城市別墅”是廣告的核心訴求。然而，要構(gòu)筑一個立體的“城市別墅的稀
2、缺形象”，不僅要區(qū)位即空間上的稀缺，更要時間上的稀缺，身份上的區(qū)隔。稀缺空間時間身份城市別墅形象工程立體解構(gòu)中海龍灣城市別墅形象工程……空間的緯度No.1空間時間身份稀缺和平區(qū)唯一純別墅項目和平區(qū)，沈陽的經(jīng)濟、政治、文化中心。居住在和平區(qū)，就等于站立于沈陽城市的核心。太原商業(yè)街、三好商圈、北市傳統(tǒng)民俗商業(yè)區(qū)，和平區(qū)的商業(yè)商務資源構(gòu)成了沈陽高端生活圈。和平區(qū)優(yōu)勢已在前期推廣中獲得一定成效，下一步需要深入詮釋。毋庸置疑，和平區(qū)是本案的空間稀缺是和平區(qū)，不止于和平區(qū)的魅力一條帶:渾河兩岸的城市高尚區(qū)，北岸商業(yè)蓬勃發(fā)展，南岸長白島居住區(qū)初步成型。被
3、弱化的優(yōu)勢，必須旗幟鮮明的亮出來。濱河+島居__物理與心理價值的標桿長白島。北接太原街商圈、三好商圈、五星河商務區(qū)，是和平區(qū)重點開發(fā)的城市現(xiàn)代化區(qū)域。中海國際社區(qū)位于長白島東南部，直接享有島內(nèi)市政公園、商務CBD區(qū)的城市資源。參照物：陸家嘴·濱江板塊，廣州二沙島片區(qū)以湯臣一品為首的陸家嘴濱江板塊，已成為上海最高端的豪宅區(qū)，一線江景項目的普遍售價均已達到5萬元/平米左右。廣州二沙島內(nèi)聚集眾多高端住宅以及美術(shù)博物館，各國使館的高端居住元素。線上推廣強調(diào)“和平區(qū)”地段價值；線下輿論渲染“和平高尚住區(qū)”的發(fā)展?jié)摿?；現(xiàn)階段“和平區(qū)唯一城市別墅”依然是
4、地段稀缺的價值核心，但在推廣中應引導市場輿論關注長白島的發(fā)展?jié)摿ΑＮ磥黹L白島：和平高尚住區(qū)時間的經(jīng)度空間時間身份稀缺百年一遇的城市別墅No.2城市別墅對于大多數(shù)的重點城市而言，其稀缺性往往是空間范疇。因為很多大城市在歷史上并不缺城市別墅，如深圳的蛇口片區(qū)，廣州的沙面片區(qū)，上海的靜安區(qū)。但在沈陽，城市別墅從歷史到現(xiàn)在都是稀缺的事物……沈陽自近代中國以來便是中國重點城市，然而，地位的顯赫并未體現(xiàn)在人居方面的發(fā)展，當上海、廣州、青島等開埠城市迎來洋房建筑文化時期，沈陽的人居仍停留在舊有的模式，代表頂級人居的城市別墅幾乎是一片空白。在沈陽的歷史長河
5、中城市別墅的出現(xiàn)，只是驚鴻一瞥，現(xiàn)在已是傳奇——大帥府1916年城市別墅首現(xiàn)沈陽；名稱：大帥府；公館主人：張作霖優(yōu)越建筑品質(zhì)，尊貴氣派的形象，基于品質(zhì)與地域的人文內(nèi)涵，以及對于整個沈陽城市的影響力，注定大帥府作為城市別墅的傳奇地位?，F(xiàn)代沈陽第一次：讓頂級別墅，回到城市中心；現(xiàn)代沈陽第一次：讓別墅與繁華只是一河只隔；現(xiàn)代沈陽第一次：領略張氏公館的生活。中海龍灣的誕生，正在改寫沈陽人居的歷史沈陽首現(xiàn)城市別墅——大帥府——已成傳奇沈陽再現(xiàn)城市別墅——中海龍灣——續(xù)寫傳奇項目城市意義：續(xù)寫沈陽城市別墅傳奇空間時間身份稀缺根植城市的皇家底蘊No.3身
6、份上的刻度縱觀市場上別墅項目的推廣，大多是產(chǎn)品上的叫囂，卻沒有身份上的區(qū)隔。然而，真正的頂級豪宅，不只是單純的物理屬性上的稀缺性，更需要產(chǎn)品之上的精神價值觀彰顯身份。對于龍灣的客群而言亦如此，他們是財富頂層的捍衛(wèi)者，頂級豪宅的追求者。他們以囤積、收集頂級豪宅以彰顯身份，因此，如果你的產(chǎn)品夠NB，就必須給以他們一個精神價值觀上的身份刻度，與蕓蕓眾生劃出界限。頂級豪宅本身產(chǎn)品價值背后，都有一個價值觀的支撐環(huán)視豪宅市場賣境界，賣圈層，還是眼神其實質(zhì)是一種價值觀價值觀問題￥40000￥20000￥10000賣價值觀：人生境界賣產(chǎn)品：建筑風格、山林、
7、社區(qū)等蘭喬圣菲￥90000￥20000￥10000賣價值觀：詩意悠閑賣產(chǎn)品：地段、山湖、周邊配套等波托菲諾￥80000￥20000￥10000賣價值觀：首席圈層賣產(chǎn)品：地段、湖、社區(qū)配套等香蜜湖一號接力棒現(xiàn)象產(chǎn)品品質(zhì)，豪宅的價值基礎產(chǎn)品之上的價值觀，豪宅的身份區(qū)隔因此，本案的形象建設，就是從精神價值觀上建立身份區(qū)隔。溯源，沈陽別墅精神價值觀的身份區(qū)隔沈陽，東部三省的經(jīng)濟、政治、文化中心，不論歷史還是現(xiàn)在，沈陽都是國家的戰(zhàn)略重地。從歷史上的盛京，到現(xiàn)在關乎國計民生的重工業(yè)基地，國之重器皆匯聚于此。城市的精神造就了沈陽人的性格，盡管沈陽距離上海
8、、北京等一線城市還有一定距離，沈陽人卻不會露怯，沈陽人一直有著一種大氣、豪氣、豁達特性，在某種意義上，他們的自信更是中國大國精神形象體現(xiàn)。沈陽底蘊，皇家風范本案的推廣中“皇家風范
