房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立要件.doc

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1、編號(hào)：________房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立要件甲方：______________________乙方：______________________簽訂日期：_____年____月____日第1頁(yè)共4頁(yè)第1頁(yè)共4頁(yè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立要件xx年xx月xx日，原告程某與被告郭某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，并由中證人郭某某中證，契約的內(nèi)容為:立契人郭某經(jīng)中證人說(shuō)合，自愿將其住宅一套(包括地下室、車(chē)庫(kù))出賣(mài)于程某名下永遠(yuǎn)為業(yè)，該住宅建筑面積141.67平方米，地下室42平方米，車(chē)庫(kù)42平方米，雙方言明價(jià)人民幣叁拾萬(wàn)元整，當(dāng)

2、日價(jià)業(yè)兩清，以后如有親族產(chǎn)鄰及他人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，由立契人一面承擔(dān)，與承契人無(wú)關(guān)，空口無(wú)憑，立此契約為證(房屋內(nèi)所有物件歸程某所有)。當(dāng)日該房屋所有權(quán)證由原告程某收?qǐng)?zhí)。后原告程某因被告郭某未積極協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)及騰出房屋，向本院提起訴訟。審理過(guò)程中被告向原告郵寄《解除合同通知書(shū)》通知解除雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》，后原告向被告郵寄《關(guān)于解除合同通知書(shū)的復(fù)函》不同意解除本合同。北京誦盈律師事務(wù)所高級(jí)合伙人阿致剛律師認(rèn)為:一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第8條規(guī)定“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照

3、約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！北景钢性娉棠撑c被告郭某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)契約，系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，屬有效協(xié)議，且訴爭(zhēng)的房屋所有權(quán)證由證人郭某某交原告收?qǐng)?zhí)和原、被告雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)契約里也明確寫(xiě)明了價(jià)業(yè)兩清，原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)契約合法。賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，協(xié)助原告程某辦理房屋的權(quán)屬變更登記，地下室和車(chē)庫(kù)的相關(guān)手續(xù)交付原告程某。第3頁(yè)共4頁(yè)二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第93條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條

4、件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。本案中被告郭某在沒(méi)有與原告程某協(xié)商一致的情況下給原告郵寄《解除合同通知書(shū)》通知解除雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》，不符合《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的法定和約定解除合同的情形。北京誦盈律師事務(wù)所高級(jí)合伙人阿致剛律師提示:房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件:1.合同當(dāng)事人必須符合主體資格。2.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。3.房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利

5、益。因此，購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)要注意以上條件，否則，可能導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效。第3頁(yè)共4頁(yè)范本僅供參考第4頁(yè)共4頁(yè)第4頁(yè)共4頁(yè)