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1、售價(jià)測算可比案例的比較待估物業(yè)舞陽壩片區(qū)航空路片區(qū)價(jià)格(元/平米)一層售價(jià)32,000.0030,000.00土地性質(zhì)出讓出讓交易情況正常正常正常交易日期20152013.52013.5商圈氛圍較繁華繁華繁華區(qū)域因素人流量較少多較多交通條件較便捷便捷較便捷公共配套設(shè)施較完備完備較完備業(yè)態(tài)規(guī)劃綜合體購物中心延街商鋪延街商鋪個(gè)別因素鋪位規(guī)劃合理一般一般商業(yè)檔次高高中高商業(yè)集聚程度一般高高可比因素的量化待估物業(yè)舞陽壩片區(qū)航空路片區(qū)價(jià)格(元/平米)32,000.0030,000.00土地性質(zhì)100100100交易情況100100
2、100交易日期1009090商圈氛圍304040人流量304038區(qū)域因素交通條件203020公共配套設(shè)施203020因素修正100140118業(yè)態(tài)規(guī)劃302828鋪位規(guī)劃252020個(gè)別因素商業(yè)檔次152013商業(yè)集聚程度303535因素修正10010396可比因素的計(jì)算待估物業(yè)舞陽壩片區(qū)航空路片區(qū)價(jià)格(元/平米)32,000.0030,000.00土地性質(zhì)1001.001.00交易情況1001.001.00交易日期1001.111.11區(qū)域因素1000.710.85個(gè)別因素1000.971.04因素調(diào)整0.770.9
3、8調(diào)整后的價(jià)格(元/平米)24,657.1129,425.61權(quán)重0.300.70平均價(jià)格(元/平米)27,995.06待估物業(yè)樓層系數(shù)面積(平方米）總銷售收入（元）一層售價(jià)28,000.00100%5,126.00143,528,000.00二層售價(jià)16,800.0060%5,126.0086,116,800.00三層售價(jià)11,760.0070%5,126.0060,281,760.00四層售價(jià)8,820.0075%5,126.0045,211,320.00五層售價(jià)8,820.00100%5,126.0045,211,
4、320.00合計(jì)25,630.00380,349,200.00銷售均價(jià)14,900.00租金測算可比案例的比較待估物業(yè)施州大道片區(qū)舞陽壩片區(qū)租金(天/月/平米)一層租金110.00200.00土地性質(zhì)出讓出讓交易情況正常正常正常交易日期20132013.52013.5商圈氛圍較繁華繁華繁華區(qū)域因素人流量一般一般多交通條件較便捷較便捷便捷公共配套設(shè)施較完備較完備完備業(yè)態(tài)規(guī)劃綜合體購物中心延街商鋪延街商鋪個(gè)別因素鋪位規(guī)劃合理一般一般商業(yè)檔次高中高高業(yè)態(tài)成熟度一般成熟成熟可比因素的量化待估物業(yè)施州大道片區(qū)舞陽壩片區(qū)租金(天/
5、月/平米)110.00200.00土地性質(zhì)100100100交易情況100100100交易日期1009090商圈氛圍304045人流量304045區(qū)域因素交通條件203035公共配套設(shè)施203035因素修正100140160業(yè)態(tài)規(guī)劃302828鋪位規(guī)劃201818個(gè)別因素商業(yè)檔次201825業(yè)態(tài)成熟度304040因素修正100104111可比因素的計(jì)算待估物業(yè)施州大道片區(qū)舞陽壩片區(qū)租金(天/月/平米)110.00200.00土地性質(zhì)1001.001.00交易情況1001.001.00交易日期1001.111.11區(qū)域因素
6、1000.710.63個(gè)別因素1000.960.90因素調(diào)整0.760.63調(diào)整后的租金(天/月/平米)83.94125.13權(quán)重0.700.30平均租金(天/月/平米)96.30待估物業(yè)平均租金（元/月/平米）面積(平方米）年總租金入（元）地下一層38.5240%13,300.006,147,678.45一層租金96.30100%3,456.003,993,679.83二層租金67.4170%3,456.002,795,575.88三層租金48.1550%3,456.001,996,839.92四層租金28.8930%
7、3,456.001,198,103.95五層租金62.5965%3,456.002,595,891.89合計(jì)30,580.0018,727,769.92銷售均價(jià)51.00
